[摘要] 10月16日，DTZ戴德梁行召开了2013年第3季度新闻发布会，并总结了青岛房地产市场在2013年第3季度的发展。会后，就中国城镇化与房地产行业的关系、青岛未来商业地产发展等问题，房天下独家采访了戴德梁行天津及青岛公司总经理高炬先生。
10月16日，DTZ戴德梁行召开了2013年第3季度新闻发布会，并总结了青岛房地产市场在2013年第3季度的发展。会后，就中国城镇化与房地产行业的关系、青岛未来商业地产发展等问题，房天下采访了戴德梁行天津及青岛公司总经理高炬先生。
高炬先生
我国城镇化水平待提高 期待其与房地产行业相融
对于房地产行业而言，很多人认为城镇化的扩大和发展会为房地产带来巨大的机遇，例如大规模的基础建设、旧城改造、新农村建设等，房地产开发商都能从中分一杯羹。而与此同时，房地产业随着城镇化的飞速发展可能会导致房价飞涨、地方财政危机、区域发展失衡等问题。对于城镇化对于中国房地产行业的影响，房天下采访了戴德梁行天津及青岛公司总经理高炬先生。
高总说：“本身城镇化这个概念也是最近市场，包括政府都在研究的这么一个概念。中国现在目前的城镇化率应该还是远远低于国际水平，我们说现在已经突破了50%，但实际上也有一些调研机构讲目前现在中国真正的城镇化，或者叫市民化率，其实只有百分之三十几。在整个城镇化发展过程当中还是有很大可以去提升的空间的。”
“但是城镇化这个问题，应该是一个也在认真的思考，或者是比较慎重的这么一个决策。虽然大家也明白城镇化能够带动整个经济的发展，能够有一个促进，但是这个城镇化如果搞不好的话也会带来很多问题。”
然后，高总提出了现在城镇化需要关注的问题：，城镇化还是人口的城镇化，人口毕竟还是一个城镇化的基础；第二，城镇化的概念是人的城镇化和产业的城镇化的概念，如果没有产业支撑的话，人可能也很难过去；第三，就是把城镇化融入更多它的产业功能，它的人口汇集效应，而不是说只是一个纯房地产。
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