[摘要] 近日，小编对戴德梁行青岛公司估价及顾问服务部高级经理修鲁卫先生进行了专访。
近日，小编对戴德梁行青岛公司估价及顾问服务部高级经理修鲁卫先生进行了专访。
戴德梁行青岛公司估价及顾问服务部高级经理修鲁卫
【提问】：戴德梁行作为一家国际知名的房地产咨询公司，能否简单介绍一下估价部的业务情况？
【回答】：房地产估价可能对于很多人来说相对陌生，实际上它与我们的日常生活息息相关，比如像一些商品房买卖的按揭贷款，就需要一个评估，来确定这个贷款的金额的。另外像一些二手房的买卖，是需要缴纳税费的，这也需要房地产估价作为依据。还有投资移民，如何确定他们资产金额，也是需要房地产评估来确定。另外还有一些保险公司保险理赔等等这样的业务，其实都是和房地产估价相关的。在我们公司，除了为这些个人客户提供服务之外，更主要的还是为一些企业提供服务，比如为开发商、银行、投资机构等提供估价及顾问服务。我们公司是一家英国的上市公司，是一个外资背景的评估公司，我们同时在2004年也拿到了国内的评估一级资质，是外资的顾问公司里面首先在国内拿到一级评估资质的公司，这样就便于我们有更多的机会去服务于国内的银行、开发商、投资机构等企业以及一些相关政府机构。主要业务种类包括以下几个方面：为金融机构和融资企业提供的抵押评估；对企业在重组、收购过程中涉及的房地产项目进行价值评估；还有企业审计目的评估；政府土地招拍挂出让底价评估、国有土地上房地产的征收征用评估及法院的司法鉴定评估等。
【提问】：与国内很多房地产评估机构相比，戴德梁行在传统估价业务方面的有哪些优势？
【回答】：1、广阔业务版图：戴德梁行为行内于国内包括北京、上海、广州、深圳、天津、大连、重庆、成都、杭州、西安、武汉及青岛等18个城市均设有全资分公司及专业评估队伍之物业顾问公司，于国内顾用超过4,700名员工，我们的中国物业评估部门曾于超过130个国内城市进行评估工作。
2、熟悉国内市场：扎根于香港，戴德梁行是房地产行业的先锋，于13年前巳开始拓展中国内地业务，现巳成为市场领导者，其它国际级房地产顾问公司仍未能拥有跟我们一样于中国内地的经验及对当地市场的了解。中国大陆面积庞大，各省市及偏远地方有其各不相同之独特市场情况。而各评估对象也是自有其独特之处。有关之市场信息也不完全公开。戴德梁行国内评估人员经验丰富，经常走访各地之政府机关及交易中心，广泛收集市场信息并加以专业分析，以此作出独立、公平、公正之评估结果。
3、丰富项目评估工作经验：戴德梁行的估价及顾问服务部评估项目包括土地、住宅、店铺、写字楼及厂房仓库等以至商业估价，包括收费道路、货柜码头、发电厂、水厂、酒店、高尔夫球场、会所及休闲物业等。估价服务范畴包括物业按揭、融资、买卖、公开招股、收购合并、资本市场集资以及财务可行性分析等。
4、上市评估工作经验丰富：戴德梁行的估价及顾问服务部已成功完成超过150个香港上市个案，并曾连续9年成为香港上市评估市场占有率之评估公司。我们与各专业机构如：投资银行、律师、会计师等合作紧密，并且熟悉及了解监管机构之关注事项及提问。
5、具备一级房地产价格评估资格及A级土地评估资格：戴德梁行成功获授一级房地产价格评估资格及A级土地评估资格，成为、亦是获得此资格的国际顾问公司，戴德梁行具备在中国内地为客户提供全面全方位专业估价服务的资格。
6、专业估价团队：戴德梁行的专业估价团队力量雄厚，当中包括注册测量师、中国房地产估价师、中国土地估价师及中国资产评估师。我们香港总部经验丰富的评估师与中国内地其它办事处的评估师紧密合作，为客户提供最优质的专业服务。
7、信誉良好：戴德梁行成立以来一直坚守公平、公开、公正的原则作业，并无任何不良记录。
【提问】：目前国内估价机构众多，业务竞争激烈，戴德梁行作为一家国际知名的房地产咨询公司如何看待房地产估价业务未来的发展方向？
【回答】：传统的估价业务范围主要包括：房地产抵押估价、房地产征收征用补偿估价、土地使用权的出让估价、房地产课税估价、房地产司法鉴定估价等。目前大多数估价机构局限于传统的估价业务范围，由于业务范围重叠，生存空间狭窄，各地估价机构普遍存在低价竞争、恶性竞争以及程度不等地忽视估价报告质量的情形，损害了估价机构和估价师的社会形象，并进一步影响了估价行业的健康发展和估价机构的做大做强。
随着我国房地产业的快速发展和逐步成熟，目前有关机构、企业和个人越来越多的、越来越迫切的提出对房地产咨询顾问的需求，正是这些日益增多的客观需求，为估价机构的未来发展提供了广阔天地。
房地产估价主要是对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。而房地产咨询顾问则是对涉及房地产整个产业链各个环节的各种复杂问题，进项调查、分析、测算、比较和判断，并提供相关专业意见的活动。两者之间的研究对象、主要业务类型、研究成果、产品形式、工作责任、从业资格、服务方式等还是有所不同。相对于房地产估价而言，房地产咨询所要解决的问题和服务范围要复杂和广泛得多，涉及房地产市场分析、房地产开发投资、房地产置业投资、房地产间接投资、房地产贷款项目、房地产资产管理、房地产政策参考、房地产征收征用和房地产事务办理等各个方面。因此适合估价机构选择开展的房地产咨询顾问项目是相当多的。
目前国内房地产咨询市场基本上是一个待开拓的领域，大多数估价机构尚未介入，市场竞争尚未形成，可以避开低水平恶性竞争，有着高额利润增长机会和企业规模扩张机会，因此房产咨询顾问业务为房地产估价机构的发展提供了广阔的空间。
【提问】：房地产估价机构开展房地产咨询顾问业务有什么优势？
【回答】：房地产估价机构开展房地产咨询顾问业务具备以下优势：
1、资源优势：传统估价业务的委托人大多是房地产权利人、金融机构等，估价机构可以利用已经建立起来的与客户之间的合作和信任关系，为这些客户开展进一步的咨询顾问业务。
2、人员优势：房地产估价相关专业包含了建筑、规划、经济、管理等多种学科，房地产估价师懂得房地产价值及其评估技术，熟悉房地产市场的行情，掌握房地产价格及其影响因素分析的知识和经验，且懂得房地产开发、建设和经营的过程，了解房地产整个产业链各个环节的情况，充分具备开展咨询顾问业务的能力。
3、资料优势：估价机构在执业过程中，积累了大量的物业和项目的资料。同时在估价的过程中及时掌握相关政策法规和房地产市场变化情况，了解房地产开发的各个阶段，熟悉房地产开发和交易的相关手续和流程，掌握项目的经济和技术数据，这些都是做好房地产咨询顾问工作的基础。
估价机构从事房地产咨询顾问业务拥有自身独有的资源优势、人员优势以及信息优势，估价机构只有整合自身的资源、人才、信息优势，并不断创新发展，抓住机遇，有选择地或者全面地开展各项房地产咨询业务，才能逐步做大做强。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
