[摘要] “上半年二手房市场让人很满意，估计下半年也会比较平稳。”太平洋房屋山东区域总部总经理林宪周如此总结2013年上半年青岛二手房市场的发展，在林宪周看来，让他满意的原因主要有两个，一是成交量，二是成交价格。
“上半年二手房市场让人很满意，估计下半年也会比较平稳。”太平洋房屋山东区域总部总经理林宪周如此总结2013年上半年青岛二手房市场的发展，在林宪周看来，让他满意的原因主要有两个，一是成交量，二是成交价格。
成交：半年堪比去年总量
根据青岛网上房地产统计数据显示，2013年1-6月份，岛城二手房市场成交总量为21064套，而2012年全年的二手房成交总量仅为19611套。
从每个月的成交情况看，链家地产认为，今年的1-2月，是二手房市场需求持续释放期，整个市场延续了2012年5月份开始的回暖势头，业主的惜售和购房者的“赶年节”购房交织在一起，不仅成交量持续走高，集中释放，也推动了价格上涨。据统计，1、2月份，岛城二手房共成交3982套；受政策影响，3月份成为二手房市场需求的透支时期。为了赶搭政策末班车，躲避高额个税，供需双方交易热情空间高涨，新增房客源量以及成交都出现暴涨。三月份，二手房市场成交9872套；4-6月份，则是二手房市场的需求观望期。随着新政落地，市场重回观望，二手房交易回归平稳，价格涨势也有所放缓，三个月共成交7210套。
“从目前每月市场成交两千多套的数量来看，青岛的二手房市场已经基本企稳回升。”林宪周告诉记者，同前几年相比，目前，二手房市场的需求和交易都相对稳定。
价格：没有大起大落
除了交易量比较平稳外，在林宪周看来，这几年青岛二手房市场的价格也没有出现什么大的变化，将来也不会出现大起大落的现象。
“从2010年开始，二手房的整体价格基本上没有什么变化。”22世纪不动产总经理赵新告诉记者，以浮山后为例，2010年，这一区域的均价大约在每平方米12500元左右，现在的市场价格也差不多这样；原四方区2010年的市场价格大约在每平方米11000元左右，2013年价格也同样变化不大。
但是，不同的房源价格还是不一样，同大户型相比，小户型低总价的房子还是有些供不应求，因而价格也会有所上涨。如伊春路周边，几年前，总价在50万元以内的套二厅房子供不应求，到现在，发展成为总价60万元以内的套二户型也已经很少见了。
市场：低总价、小户型
刚性需求支撑起新房市场的天空，二手房市场也同样，因而，低总价、小户型的房源成为当前市场成交的主力。
从成交区域来看，刚需房源集中板块诸如市北、李沧、城阳区的成交量相对较高，而且数据稳定。市南区、崂山区两个板块的沿海高端房产成交量相对较低。
林宪周告诉记者，从价格上看，总价在90-120万元之间的房子市场欢迎，约占总成交的七到八成；从面积上看，市南区成交的房子大都在五、六十平方米或者七、八十平方米左右，50-70平方米的房子是成交的主流户型，第二便是70-100平方米之间的房子。越往北走，面积越大，而这也与热销房子总价集中在90-120万元之间有关。
以李沧区为例，林宪周说，目前，这一区域的二手房市场以黑龙江路为界，分为新旧两个城区，其中黑龙江路以东为新城区，如伟东幸福之城(小区网论坛)等新建小区，因为房子比较新，价格也相对较高，一套房子大都要超过100万元，因而成交量相对较低；黑龙江路以西则是李沧区的老城区，这一区域房子比较旧，面积也相对较小，价格大都在每平方米八九千元左右，因而成交量非常大。
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