[摘要] 今年虽然有调控政策的影响，青岛楼市在前5个月成交量高歌猛进，新房二手房都很火爆。然而这样的势头在6月份得到了彻底改变。7月1日，记者从市房地产交易中心了解到，上月全市新房二手房成交均出现了大跌情况。
今年虽然有调控政策的影响，青岛楼市在前5个月成交量高歌猛进，新房二手房都很火爆。然而这样的势头在6月份得到了彻底改变。7月1日，记者从市房地产交易中心了解到，上月全市新房二手房成交均出现了大跌情况。百城价格指数显示，上月青岛新房均价9494元/平方米。另外数据显示，青岛二手房市场购房者减少了14%，观望氛围凸显。
上半年全市新房卖了54333套
7月1日上午，青岛市国土资源和房屋管理局公布了今年6月份以及上半年岛城房地产市场运行情况。今年上半年，岛城新建商品住房共签约成交54333套，较去年上半年增加了26205套，同比增幅达9成以上。而今年6月份，新建商品住宅成交量为7522套，较之5月份环比减少了两成以上；二手房成交量则继续下滑，全市签约2318套，环比减少174套。
查看上半年的成交数据可以发现，今年新建商品住房成交量谷出现在今年的2月份，为4747套，主要是受春节小长假带来的市场低潮影响；而在今年的3月份，由于市场传言，契税税率将上调，二手房将按照差额的20%征收个人所得税，导致市场需求恐慌性入市，3月份成交量高达14553套；此后的两个月成交量都维持在八九千套的高位；到今年的6月份再次下跌，成交量为7522套，算是上半年的第二新低。
连续5个月的楼市疯狂戛然而止。根据发布的数据，6月份青岛共成交新建住宅7522套，环比跌23.84% 。具体区域方面，6月份李沧区成交面积位居首位，为12.28万平方米，占总成交量的15.66% ；其次为城阳区，成交面积11.68万平方米，占比为14.89% ；接下来是黄岛区，成交面积 10.51 万平方米，占比13.40%。胶州市紧随其后，成交面积8.48万平方米，占比10.81% 。成交的是高新区，成交量为1.91万平方米，占比2.44%。
价格方面，2013年6月，青岛住宅平均价格为9494元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月缩小。中国房地产指数研究院青岛分院分析师王志霞向记者介绍说，6月份个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。受到5月份楼市火爆的影响，部分加推项目价格进行了上调，以致青岛价格出现持续上涨。成交量回落，预计后期市场将保持平稳，上下震荡，变化不会太大。
二手房低迷，新增客户大跌
根据市房地产交易中心的数据，6月最后一周青岛二手房成交770套。6月青岛市二手房总成交2318套，与5月相比，环比下降6.98%，全市套均面积81.54平米略有下降。从成交区域来看，市北区成交516套，与上月基本持平，原四方区成交381套，环比下降18.94%，市南区成交355套，环比下降9.21% ，李沧区326套，环比下降9.44% ，崂山区成交167套，环比上升3.7% 。黄岛区成交358套，环比下降3.76% ，城阳区成交215套，环比下降4.02%。中心城区(市南、市北、李沧、崂山)共成交1745套，全市占比75.28%，较上月下降7.96% ，近郊区域(城阳、黄岛)共成交573套。
据青岛链家市场研究部统计，2013年6月新增客源比例环比下降14.1% ，房源方面，6月份新增房源增加3.64%。“上月的青岛市场，需求大幅减少，客户购房意向处于低迷状态。从成交区域、套均面积等数据来看，成交主体继续向刚需小户型偏移，改善型需求明显被抑制，入市意愿不强。目前的成交结构，很难带动市场出现爆发性增长。”青岛链家市场研究部专家殷天逸分析说。
“业主出售诚意有所下降。6月之后，新增房源量虽有小幅增加但挂牌价、调低挂牌价的案例减少，议价难度增强。市场走势并未明朗，但长期预期普遍被看好，因此业主观望情绪依旧。受金融市场影响，贷款有收紧趋势，虽然目前各大银行均有折扣，折扣力度仍为8.5折，但是放款周期明显增长。年中时期，银行盘整业务也对贷款客户有一定影响。”
青岛链家市场研究部殷天逸表示，自3月后，新增客源整体呈向下趋势，客户购房意愿不高；与之相反，受“国五条”刺激后，业主出售意愿与今年年初相比明显增高，新增房源整体走势平稳，业主对长期的价格预期也较高。市场的供需矛盾仍较为激烈。虽然6月份市场呈现平稳，由于市场成交量居于高位，即便上涨走势不太明显，价格上行的风险也较大。
租赁市场方面，毕业季年轻租客占比增长，商圈租金涨幅明显。由于6月高校学生离校，出现了明显的租赁旺季。从目前的市场来看，数个商圈都出现了比较明显的年轻人租赁成交增长的情况。
据青岛链家市场研究部监测，6月至今的租赁成交中，从商圈来看，两类商圈毕业生的青睐：一类是租金较低的商圈，这种涨幅更为明显。6月至今，李沧区、崂山西北部区域的租赁成交中，18～28岁年轻人的成交占比较5月增加8个百分点。另外一类是靠近工作地点的商圈。以市南区大尧为例，6月租赁成交中，18～28岁年轻人成交占比较5月上涨3个百分点。
殷天逸认为，6月租金同比涨幅明显放缓，2013年的租金走势难演2012年的上涨势头。一方面，新就业大学生进入租赁市场，普遍选择租金水平相对较低的房源，拉低了整体租金走势。其次，与去年同期相比房源供应有明显增长，供应充足之下使得业主的议价能力有所降低。
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