[摘要] 北青岛城阳惜夏板块地处崂山西麓，区域内峰峦连绵，山清水秀，自然景观极为丰富，凭借不可或缺的天然价值，越来越多的地产大鳄抢滩入住。该区域更以稀缺的山水田园环境、优质的空气质量、低密度宜居生态环境日益受到置业者的关注。房天下独家连线了几位业内人士，共话惜夏板块未来发展。
编者按：北青岛城阳惜夏板块（惜福镇、夏庄板块的统称）地处崂山西麓，区域内峰峦连绵，山清水秀，自然景观极为丰富，被誉为颐神养性的圣地。凭借不可或缺的天然价值，越来越多的地产大鳄抢滩入住。早在2000年前后，银盛泰、中联盈地等地产公司就在此地运营，之后信达荣昌、百通集团、鑫源地产纷纷来此。该区域更以稀缺的山水田园环境、优质的空气质量、低密度宜居生态环境日益受到置业者的关注。房天下连线了几位业内人士，共话惜夏板块未来发展。
素有岛城楼市分析人士称号的张百忍认为惜夏板块的优势是环境和超高的性价比，而亟待完善的地方则在于暂不完善的配套。随着大鳄的争相进驻，人气聚拢会带来配套的改善，同时也会带来产品间的竞争，加速淘汰。
张百忍接受房天下采访
目前，惜夏板块已经汇集了一大批项目，如银盛泰德郡、喜山、100福国际山庄、海信依云谷、山水太和月光、香邑漫步、智慧之城、龙湖安乐村、中交阳光屿岸、水青花园等大大小小20余个项目。其中别墅、洋房、小高层等类型一应俱全。“之前人们提高惜夏板块更多的印象是别墅产品，这几年随着开发商拿地，新项目的建设，偏刚需的小高层等也开始建设。高层的容积率肯定比别墅的要大，所以，一直坚持做低密度住宅的区域也受到挑战。”
惜夏板块胜在环境和性价比 弱在配套
惜夏板块山清水秀，风景宜人，一直在山水环境上做文章，经过这十几年发展越来越完善。当谈到惜夏板块优劣时，张百忍用“胜在环境和性价比 弱在配套”来概括。“惜夏板块位于崂山西麓，这也是惜夏板块的一个大卖点，自然生态、人文风景是一个大卖点，有先天的资源优势，有山（崂山）、有水（崂山水库），而且还有人文风光、生态环境的优势，比如毛公山、铁骑山、崂山水库、白沙河、生态游、采摘节、农家宴等。亟待完善的地方就是周边配套，如果医疗、教育、休闲、娱乐等配套不起来会很大程度上制约这个版块的发展。”
大鳄带来竞争 加速淘汰
惜夏板块作为城阳楼市传统板块，一直在自然环境上做文章，山清水秀、环境优美、气候宜人成为该区域项目最傲人的卖点。早在2000年前后，银盛泰、中联盈地等地产公司就在此地运营，之后信达荣昌、百通集团、鑫源地产纷纷来此。从去年下半年到2013年3月，该区域有多块土地上市，龙湖地产、海信地产、佳兆业、中能等房地产大鳄纷纷进驻于此，此外，还有中交地产、磊鑫置业等大型房企。那么，大鳄云集会给该板块带来哪些影响呢？
张百忍认为，大鳄群聚必然会对惜夏板块产生积极的作用。“地产大鳄进驻惜夏板块，能让更多的消费者关注区域，认识到区域的价值，改善配套条件，同时可以让本土房企学习先进的开发经验。惜夏板块土地供应较为充足，大鳄入驻说明是对市场的看好，将来彼此之间的竞争也会非常激烈，带来竞争的同时加速淘汰。”
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