[摘要] 近日，记者采访获悉，昔日“烂尾楼”新疆路“双子星”如今已然成功变身，升级为“自由港湾”，预计将在6月中旬开盘。至此，小港湾改造工程也取得了节点性的成功。小港湾也即将形成以邮轮母港为核心的现代服务业聚集区，后海老城区也由青岛沿海经济的疲软区域转而成为年轻而又充满生机发展后劲十足的区域。
近日，记者采访获悉，昔日“烂尾楼”新疆路“双子星”如今已然成功变身，升级为“自由港湾”，预计将在6月中旬开盘。至此，小港湾改造工程也取得了节点性的成功。小港湾也即将形成以邮轮母港为核心的现代服务业聚集区，后海老城区也由青岛沿海经济的疲软区域转而成为年轻而又充满生机发展后劲十足的区域。
昔日“烂尾楼”“改嫁”难
提到新疆路“双子星”，青岛市民并不陌生。15年前，新疆路上两栋高层建筑拔地而起，定位于商住楼。可自从1996年主体封顶之后该项目便一直闲置，十几年间，这两栋大楼命运几经波折，最终沦为“烂尾楼”。而该项目所在的后海老城区，也同样一直是青岛沿海经济的疲软区域。
据介绍，后海老城区受多种原因影响，很长一段时间内都没有突破性的发展。伴随着市委、市政府“大青岛”规划的不断推进，青岛海岸线全景也在人们面前展开。其中，青岛市政府重点打造的西城区蓝海新港城项目引起岛城人民关注。同样也让该区域焕发生机。
据知情人透露，“双子星”“改嫁”之路非常曲折，15年间打算购买“双子星”的公司不计其数，但由于价格和债权等问题，一直未能成交。直到2009年，随着小港湾蓝色产业基地的规划建设，“双子星”也再次进入人们的视线，迎来了崭新的“复活”机会。2010年4月中联建业集团向青岛市国资委缴纳了1亿元的保证金，签订股权转让协议，“双子星”正式易主到新东家。
借区域规划成功“复活”
据了解，2012年青岛“两会”上，青岛市政府对各个区市发展蓝色经济的目标进行了定位，作为青岛核心地带的市北区被定位为“要建设好邮轮母港、啤酒文化和高端商贸聚集区”。规划以青岛港大港码头为依托建设邮轮母港码头，将成为中国北方的邮轮母港，该区域由此而形成一个集商务、旅游、休闲、游艇服务等一体化的新滨海旅游区，并成为胶州湾东海岸未来新城市中心，后海也迎来了发展新契机。
新疆路“双子星”借机蝶变，以“自由港湾”这一新的身份重获新生。记者采访获悉，自由港湾项目处于青岛市蓝色海洋经济产业带——小港湾改造工程的核心区，为青岛市传统居住、航运和商业中心区的地标性建筑。
项目建设完成后，将集居住、商务办公、滨海旅游、休闲购物、文化娱乐于一体，依托蓝色经济产业带一景、一街、六大产业区的规划结构，再现特色临海建筑群，构建重振青岛市老城区、改造和提升大型商务楼宇功能、盘活老城区商业资源创新新模。新疆路“双子星”的华丽变身，作为青岛蓝色经济首期启动地块，该“烂尾楼”的复活，可是说是该区域复兴的典型案例。
后海商圈6月初具规模
昨日，记者采访获悉，该区域自小港湾改造工程启动以来，区位价值迅速提升。除了中联自由港湾之外，该区域还有晓港名城、金茂湾等项目，据中联自由港湾置业顾问介绍，目前该片区房屋均价大约是每平方米14000~15000元左右。随着区域建设的不断完善，该区域的办公和居住需求会有增无减。
记者走访获悉，目前晓港名城二期报出均价大约13000元/平方米左右，二期剩余房源多为160~220平方米大户型。一期目前剩余110多套，均价11000元/平方米，多为200平方米以上大户型。据知情人士透露，3期价格有望继续攀升达到16000元/平方米左右。另外，金茂湾二期预计将在6月份推出，目前在售精装海景房均价18500元/平方米，在售房源为2、3、10、11号，户型70~120平方米之间。
据介绍，中联自由港湾计划将在6月中旬面市，目前样板间已经对外开放，首次推盘将推出40~90平方米户型，推盘价格还没有确定。据悉，自从晓港名城、金茂湾、中联自由港湾的规划建设开始，市民的眼光又重新聚焦在这一区域上，该区域的区位价值再次提升。业内人士分析，而这三个盘的相继面市，对于后海的改变是革命性的，大体量的高层住宅，先进的商业规划，老后海必将焕然一新。
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