[摘要] 经过前几个月的“透支”，岛城新房成交量出现了一定程度的下滑，但是部分区域的受关注程度，不减反增。作为“三城联动”的重要一级，大鳄纷纷瞄准城阳这块潜力之地。专家表示，从目前市场来看，在规划和政策上，城阳发展潜力较大，2013年城阳依旧是楼市热点区域。
经过前几个月的“透支”，岛城新房成交量出现了一定程度的下滑，但是部分区域的受关注程度，不减反增。作为“三城联动”的重要一级，大鳄纷纷瞄准城阳这块潜力之地。专家表示，从目前市场来看，在规划和政策上，城阳发展潜力较大，2013年城阳依旧是楼市热点区域。
城阳楼市进入“攻坚战”
国五条出台之后，购房者观望情绪渐浓。记者在走访多个楼盘时了解到，近期各个项目的上客量比较稳定，但是与3月中下旬比较起来，大幅度减少，而且这种趋势还在延续。但是楼市还将会持续“回暖”。对于开发商而言，5月以后抢市场更是一场“攻坚战”。
从具体成交情况来看，5月以来成交并不是很明显，但也有部分区域相对比较活跃。比如城阳区最近热点较多。早在4月底，城阳区新建住宅已经成交千余套。虽然，在市场“偏冷”的4月份，城阳千余套的月成交量在岛城区域中仍可名列前茅。
与此同时，随着青岛中心区域地块减少而地价逐年增高，地产大鳄纷纷瞄准城阳这块潜力之地：万科5盘布局城阳，卓越、龙湖、世茂、雨润纷纷落子高新区，而如今像中能、中交、招商等复合型地产大鳄也纷纷抢驻，开发了中交阳光屿岸、东方瑞士小镇、招商兰溪谷等类型齐全功能多样的品质楼盘。
大鳄布局青岛“”城阳
据了解，从2012年开始，岛城的房地产市场就不断涌入地产大鳄，如绿地、中交、北大资源、北科建、越秀、北京金隅、奥克斯等房企纷纷在青拿地，争分一杯羹。回顾2012年，岛城楼市表现较为稳健，尤其是下半年，成交量屡创新高，这也增强了各大房企在青拿地的信心。
据统计，2013年青岛共迎来了三家外来地产大鳄进驻布局，其中有两家把“站”设立在城阳。2月19日，佳兆业分别以1365元/平方米，1326元/平方米,1365元/平方米楼面成交价拿下城阳三幅住宅用地，总价共计3.7亿元，将城阳作为部署青岛的首站；4月8日，来自广州的星河湾一口气拿下城阳7个地块，花费12.36亿元作为进入青岛市场的“门票”。
目前，已经布局城阳的地产大鳄有世茂、龙湖、卓越、招商、中铁、雨润、青特、中交，再加上佳兆业和星河湾，城阳楼市2013年不会冷清。有业内人士分析认为，之所以城阳关注度提高，首先在规划和政策上，城阳在发展楼市方面更有优势。去年，政府提出“三城联动”新青岛大格局发展战略。城阳扼住北岸发展命脉，也得到政策的利好影响，吸引众多开发商和购房者前来入驻。
本土房企拒绝边缘化
外来大鳄已然占据市场主导，未来中小型本土企业更将被边缘化。但仍有不少本地房企风生水起，而城阳本土传统老牌房企劲旅如鑫江、双鑫地产等也不甘示弱，将大举入市。日前，记者走访了解到，城阳多个刚需盘将于6、7月开盘或加推。虽然多个新盘是因为自身的推盘节奏而集中于6、月放量，7 却恰能避开5月这场预期不被看好的“攻坚战”。
据记者了解，鑫江水青花园预计于6月底开放售楼处，首期推出31号、34号、39号、40号、41号高层，68~88平方米套二，均价6000~6800元/平方米；磊鑫伊顿阳光预计于6月开盘，首推1号、13号小高层，大多是80~90平方米套二、套三户型。
面对外来房企的压力，本土房企压力不小。专家表示，市场在具体运作过程中，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，这是客观规律。面对较为激烈的市场竞争，本土房企要在保持本土优势的同时向知名房企学习，综合提升市场竞争力。
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