[摘要] 鼓励首套房置业、抑制改善型需求、打压投资和投机目的，依旧是此轮宏观调控政策主要出发点。在国五条细则出台前后的一段时间里，刚需无疑成为了市场主力购买群体，入市意愿的加强支撑着多个刚需楼盘在开盘之后，顺利保持着较快去化速度。
鼓励首套房置业、抑制改善型需求、打压投资和投机目的，依旧是此轮宏观调控政策主要出发点。在国五条细则出台前后的一段时间里，刚需无疑成为了市场主力购买群体，入市意愿的加强支撑着多个刚需楼盘在开盘之后，顺利保持着较快去化速度。与此同时，随着四五月份传统楼市旺季的到来，一些中高端物业再次进入人们视线，在不断涌动的刚需行情带动下，这些大户型高端盘纷纷逐渐升温。
刚需盘销售爆棚
3月，岛城楼市迎来了今年大规模的开盘潮，24个楼盘项目开盘或加推新房源。在此轮开盘放量大潮中，新房成交量突破一万套大关，全市新房共成交15592套，其中，适合刚需购买的中小户型成为楼市成交的主力。据统计数据显示，上个月成交的主力户型中60~90平方米的新房总成交量为6041套，90~120平方米的新房总成交量也达到5658套。以上两大主力户型区间的新建住宅总成交量在3月份达到11699套，超过了月住宅总成交量的80%。3
顺乘3月暴涨的楼市行情，更多的开发商加入到开盘放量的大军中。据记者粗略统计，4月青岛将有超过30个项目计划入市，其中有近20个楼盘为新开盘，10余个楼盘加推房源，计划入市的楼盘量比3月还要多近10个，约是今年前两个月入市量总和的两倍。
据了解，这些新盘主要分布在市北、城阳、黄岛等区域。其中，市北面世李沧、新盘均位于滨海新区，分别是颐和广场和保利香槟国际；而在李沧片区，中央公园也有计划，嘉凯城时代城亦或迎三期项目开盘，重庆中路的中南世纪城也发布消息加推楼座。
值得注意的是，此轮开盘大军中，城阳与高新区板块多个扎堆入市，世茂公园美地、御景尚都、金日紫都、中铁华胥美邦、祥泰正阳东郡、正商红河谷、星雨华府都有新品推出。
热销盘坐地起价
伴随着刚需盘应市开盘加推，不少热销刚需盘不仅取消了优惠活动，还将新房价格悄悄提了上去。
记者探访多个新楼盘发现，有项目在新政出台后调整了销售价格，如联城海岸锦城在4月份前均价每平方米9800元，新政出台后调整为每平方米10500元，环比上涨7%以上；与此同时，一直处于热销的中海国际社区项目，均价也从去年底的9000多元/平方米涨了六七百元，并且只剩少量87、90平方米套二、135平方米套三在售。此外，在滨海新区板块，不少热销盘的单平销售均价也上涨了500元以上。
高端盘促销搏量
近段时间以来，人们的注意力一直放在“刚需”市场，各种价格战也围绕着“刚需”展开，一时间，曾一度以品质、定位为傲的中高端楼盘却被尴尬地遗忘在角落。不过，随着四五月份传统楼市旺季的到来，一些中高端物业再次进入人们视线，在不断涌动的刚需行情带动下，从破冰渐渐开始回温。
让大家视线为之一转的是一些中高端楼盘的集体促销揽客。3月中旬以来，一直“屏着”没动的中高端楼盘有了动作，鲁商首府目前主推的楼盘均价34000元/平方米，同时推出“迎春行动”特惠活动，30万元优惠大礼包回馈客户；此外，位于老市北区的晓港名城目前在售16~33层高层房源，户型面积为166~224平方米，均价13500元/平方米，目前房源所剩不多，现在购房享限时签约98折优惠。据记者采访了解，此轮改善型大户型楼盘的促销揽客行动，也取得了不错的效果。对此，业内人士分析表示，这当中自然与楼盘自身资源稀缺、价格松动不无关系，同时也有市场回温、购房者信心渐增的因素。不过，业内人士仍指出，受调控政策制约明显，这类楼盘要想快速出货压力还是很大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
