[摘要] 3月31日，地方版楼市调控细则陆续公布。记者第一时间连线有关专家和业内人士点评这些政策，普遍认为这些政策总体呈现从严基调，将为市场降温，同时尚有完善空间，关键在于落实。
3月31日，地方版楼市调控细则陆续公布。记者时间连线有关专家和业内人士点评这些政策，普遍认为这些政策总体呈现从严基调，将为市场降温，同时尚有完善空间，关键在于落实。
住房信息联网步伐加快
综观已经出台的地方版调控政策，受访专家和业内人士认为，总体上呈现出从严态势。
表现一，一些城市限购范围扩大。如“广东版”调控政策出台后，原本只是主城区限购的珠海、佛山如今要求覆盖全部行政区域。
表现二，房价控制目标收紧。一些城市明确统计新建商品住宅价格，扣除保障房因素；一些城市提出房价涨幅不高于或低于城镇居民人均可支配收入的实际增幅。如重庆要求“主城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。”
中原地产市场研究部总监张大伟表示：“这意味着要扣除CPI，也就是物价上涨因素，因此更严格。”
表现三，一些城市个人住房信息系统联网步伐加快。中国房地产业协会副会长朱中一说：“广东对住房信息系统联网提出时间表，要求今年年底前所有地级以上城市完成个人住房信息系统联网。这是值得肯定的举措。”
政策尚有完善空间
从地方版楼市调控细则来看，现阶段，重点支持首套、自住、中小户型置业需求已经成为共识，但对于如何促进改善性需求合理释放尚无明确措施。
刘卫民说：“大部分改善住房条件的家庭都必须卖掉以前的小房子，而新的二手房交易个税政策和二套房信贷政策实质上是限制了这类改善性消费行为，因此，地方细则中也应该在一定程度上考虑改善性需求的支持政策。”
专家们还建议，确保相关住房政策实施效果。住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说：“我关注的是政策的落实情况，如北京、重庆和合肥出台的政策中明确提出，2013年底前把符合条件的外来务工人员纳入公租房保障范围。如果这项举措能够确保落实，就是得民心顺民意。”
影响将首先体现在中端市场
地方版楼市调控政策密集出台，将对市场产生怎样的影响？
张大伟认为，改善需求受到影响。他说：“各地的政策都明显影响了第二套房，也就是改善性需求，信贷等政策也明显收紧。预计对市场的影响也将首先体现在中端市场。”
刘卫民认为，更严格的限购、信贷和税收政策将为住房市场降温。他表示，在3月份“国五条”出台后几周内，部分城市的二手房交易量出现“末班车”效应，交易量大幅上升。随着各地调控细则出台和相关政策明确，这种短期效应将逐渐消失。由于限购区域扩大、限购标准提高，将打破一些城市的住房供求格局，住房市场将面临新一轮的调整和平衡过程。
刘卫民说：“在地方细则出台和实际效果发挥之前，买房者持币观望的心态将会增强，导致在未来一段时间市场温度可能有所下降。”据新华社
■北京买房故事
卖主新政前夜突降15万买主“飞车”没赶上网签
“业主同意降价了，275万快来签吧！”3月30日晚11时01分，家住望京西园四区的王先生突然接到中介的电话。
此前，王先生和爱人在中介的带领下，看中了望京花家地南里的一套68平方米小三居，业主报价300万，夫妻二人觉得太高，于是当晚便约卖家面谈，并表示270万就买。
“您这不是住房，很可能国五条出来后要交20%的税。您现在便宜点卖，咱提前网签，您划算。”从国五条落地起，王先生和爱人便一直关注着新政的动向，说服起卖家来也显得非常专业。
“降10万，新政出台后，大不了不卖了转租。”卖家回答说。尽管此后两天，中介也多次与双方沟通，但买、卖双方都互不让价。
3月30日下午5时许，京版国五条细则出台。“看了半晚上细则，又和老公商量了半晚上，我们决定降价。”3月30日晚11时，卖方表示，降价15万元将此房出售，并可赠送室内家具、家电。
突然接到该电话的王先生和爱人有些措手不及，与家人简单沟通后决定，立即驱车到中介门店与卖家见面办理网签。
晚上11时54分，买卖双方与中介均赶到门店，进店、开电脑、准备资料……
“系统进不去了！”就在即将“大功告成”时，负责网签的工作人员发现，电脑显示时间为00：00新政开始执行的日子。而网签系统已显示“正在维护，无法进入操作”。还没喘匀气儿的大家突然停下了手中忙活的事。
“怪我老公，他一直在外面忙，刚刚等了他几，要不就签了。”卖方打破宁静。
“别别别，谁也不怪，是我们跟这房子没缘分。”王先生宽慰对方，“其实也是在宽慰自己”。
网签大戏，零时落幕。据《法制晚报》
■中国式房事
离还是不离夫妻费思量
京版“国五条”细则出台后，单身人士只能购买一套住房，这会不会催发新一轮的假结婚、假离婚？倘若婚姻都掺假了，这家庭还能稳定吗？
假戏真做，怎么办？
高羽现在住的房子，是结婚前在北京东坝买的小两居。为了让5岁的儿子明年上个好学校，夫妻俩看中了海淀区一套130平方米的，总价约700万元，卖掉手中的房子，再加上200万元的存款，还差80万元才够首付。
高羽正一心筹钱时，京版“国五条”细则出台，二套房首付进一步提高的规定，一下令他慌了神。“如果按首付7成算，我就差130万元，还不包括税费，太难了。”
前思后想时，一则“楼市有风险，离婚需谨慎”的新闻提醒了高羽。他如果办理“假离婚”，把东坝的房子过户到自己名下，便能让老婆以首套房购买，不用凑钱不说，还能从银行贷出400万元。
“离婚后，你若假戏真做，我该怎么办？400万元的贷款我可供不出来，房子又怎么办？”高羽的提议，引起了老婆的各种担忧，虽然“好处”很诱人，可从离婚、买房到复婚的周折中，谁能保证不出现变数。
后来，两人咨询了做律师的朋友，“假离婚”的潜在风险，法律也无可规避。离还是不离，谁也不敢妄下定论。
单身也限购，还离不离呢？
“假离婚”的念头，最近也闪现于年近40岁的马先生脑中。
北京人马先生名下有两套房，小点的是中关村的，大点的是望京的经适房。为了方便孩子上学，他很少去望京居住，“国五条”细则出台，明确个人出售名下住房将按20%缴纳个税的规定，让他忧心忡忡。
“我这套房子算满5年、非，虽然买入价在当年不低，可和如今的市场价比仍相差不少，按20%征收个税，那就是四五十万元。”马先生想到了“假离婚”，夫妻两人各自拥有一套满5年且住房，将来转手，就能免去20%的个税。
不过，京版“国五条”细则出台后，马先生又犹豫了起来。离异单身人士，从今起只允许拥有一套住房，“不能买房了，还离不离呢？”据《北京晚报》
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