[摘要] 从岁末年初的“翘尾”行情到如今的“暖春”，今年一季度我市新房市场淡季不淡，刚需盘大幅走量，尤其在新“国五条”的影响下，截止到目前，本月新房销量已超过1万套，新房库存量从最高峰的16万套下降到144343套，库存量比2012年库存最高值时少了近1.5万套
记者从青岛网上房地产获悉，截至目前，本月我市新房销量已超万套，库存量跌破15万套，其中住宅存量一个月下降了7673套。从岁末年初的“翘尾”行情到如今的“暖春”，今年一季度我市新房市场淡季不淡，刚需盘大幅走量，尤其在新“国五条”的影响下，截止到目前，本月新房销量已超过1万套，新房库存量从峰的16万套下降到144343套，库存量比2012年库存值时少了近1.5万套。
库存量较值减1.5万套
根据青岛网上房地产统计数据显示，截止到3月27日，青岛新房库存总量为144343套，重回2011年的水平，库存量比2012年库存值时少了近1.5万套。
据统计，目前岛城可售住宅101838套，办公物业13459套，商业22495套，车库及其他物业6551套，总库存量144343套，各物业类型较前一阶段均呈下降趋势。而在去年，青岛新房的库存量曾一度高达16万套，当时如此高位的库存房源曾一度让业界对楼市的前景产生了担忧，并预期伴随着大量的供给，今年上半年将继续攀升。
然而，随着去年末一波“翘尾”行情的启动，以及近期“国五条”消息的发布，近半年来，无论是新房还是二手房，成交量均持续飙高，其中，新房库存量一度跌破15万套大关，跌至144343套，库存水平直逼2011年存量。
住宅存量一个月降7673套
在各物业类型存量大幅下降的情况下，其中住宅存量则成为消化速度的一类，接近一个月的时间，住宅存量就下降了7673套。另外，据青岛网上房地产统计数据显示，本月前三周，我市新房成交量分别为3473套、2916套、3377套，据记者粗略统计，目前本月新房成交已经过了万套。
据了解，在去年10月份，我市新建住宅库存一度超过11万套，直到今年2月28日，青岛住宅才回落至11万套以内。根据网上房地产统计数据显示，2月28日的新建住宅存量为109511套，而截止到3月27日，青岛住宅库存则迅速降至101838套，仅仅不到一个月的时间，住宅库存就少了7673套。
开盘项目销售金额动辄上亿
记者采访了解到，3月份青岛楼市将有至少家楼盘入市，据不完全统17计，目前已经有超过15家楼盘进行了推盘开盘，许多新盘一上市，房源就立刻被抢购一空，其中，万科城、中海国际社区、世茂公园美地、蓝山湾一度成为购房者的下单热点，销售金额动辄就达2、3亿元。
3月3日，中海国际社区开盘，一周内网签114套；3月9日，李沧区时代城和蓝山湾同时开始认筹，其中蓝山湾开盘两栋楼半天去化九成；3月9日，城阳区中铁华胥美邦开盘；3月10日，城阳区星雨华府开盘；3月13日万科城加推成交301套，销售额3.6亿元。此外，高新区世茂公园美地的消化速度也不容小觑，在进行别墅5千抵5万、高层房源交5000元优惠300元/平方米的大幅优惠后，今年以来的销售额已经超过两亿元。
那这股热闹的销售行情能持续到什么时间呢？采访中，业内人士纷纷表示，近期楼市成交属于“末班车”行情，在地方细则落实前的“真空”时期都将是楼市成交的放量阶段。只是这一波成交高峰将会透支后期需求，未来楼市一、二手房很有可能都比较冷清。
【延伸阅读】青岛新房库存量跌破15万套1-3月卖房速度惊人 在去年，青岛新房的库存量曾一度高达16万套，当时这么多的库存房源曾一度让业内对楼市的前景产生了担忧，有专家曾预计青岛的库存远不止于此，将会继续持续上升势头。但随着去年末的回暖，以及年初“国五条”及细则的发布，青岛的成交量开始一路飙高、不断突破，也是在这个时候，青岛的库存量也在悄然变化着，不看不知道，如今青岛新房库存量已经悄然跌破了15万套大关。
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