记者从青岛市房地产交易中心获悉，截至3月25日，青岛市存量房由去年的16万套，跌落至144839套，但可售楼盘由去年年中的1351个增至1524个。也就是说，虽然青岛市可售楼盘数量不断增加，但是存量房开始大幅下跌。而这也是两年来青岛市存量房数量首次大幅下跌。房产业内人士表示，近期恐于限购范围扩大及购房成本增加，不少刚需快速出手购买房屋，但是购房还需根据自身情况，勿盲目跟风。
青岛存量房跌破15万套 两年来首次大幅下滑
从2012年年底开始，青岛市房地产市场冰冻的局面开始缓解，许多无人问津已久的楼盘，也开始渐渐有了买家，而这些实实在在体现在了青岛的存量房数据上面。根据青岛市房地产交易中心数据显示，截至3月25日，青岛市存量房的数量为144839套，相比去年10月初16万多套的存量房数量，青岛新房库存在半年时间内消化迅速。
记者查询历史数据发现，这是青岛市2011年限购政策实施以来存量房数量首次大幅下滑。2011年青岛市存量房首次达到10万套，该年年底突破14万套，2012年存量房继续上升，在10月初达到了历史顶峰的16万套，在僵持了一段时间后，青岛不少开发商开始推出各种优惠促销，不少急需结婚或者改善住房环境的消费者，开始顺势出手买房，不少新开楼盘也因此回笼了资金，度过年底资金链最紧张的时期，得到喘息机会。从2012年底开始，不少开发商又重新取消了优惠。
可售楼盘增多 存量房不升反降
数据显示，2012年青岛周边区市存量房增幅最快。至去年7月中旬，胶南市16914套、黄岛区15609套、胶州市14062套、城阳区12621套、即墨市11320套等5区市的存量房迈入“万套户”行列。而在从去年底开始的这一波销售浪潮中，如今城阳的新房已经跌至8466套，青岛存量房过万套的区市也只剩下4家，为原胶南市13897、原黄岛区13026套、即墨市11486套、胶州市10751套。
记者还发现，去年青岛存量房达到15万套时，可售楼盘只有1300多个，但是目前可售楼盘已经达到了1524个，但存量房不升反降。
“存量房数据随着每天交易及开盘数量有涨有跌，但正常情况都是小幅波动。”太平洋房屋山东区总经理林宪周表示。
业内 ：恐于限购区域扩大 周边区市存量房消化明显
“年后，国家出台了新政，拟扩大限购区域，这对周边区市的房屋销售，是一针强心剂。”青岛房地产经理人俱乐部副秘书长刘博分析认为，前期，大批开发商进入黄岛胶南等区市，抬高了该区域的房价，而该区域市民购买能力有限，都希望在政策的调控下，房价有所下滑后，再趁机购房。但是随着近年来调控的进展，除了存量房高筑外，青岛的房价下跌并不明显，反而“胶南”等区域可能列入限购区域的传闻，加剧了该区域购房者的恐慌心理，因此出现了一波购房小高潮。
但是，刘博提醒购房者，买房还需根据自身情况，量身考虑，勿跟风造成投资损失。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
