[摘要] 新政实行后二手房个税必须交差额的20% ，这一下子给我们增加了不小的负担 ，而现在想赶在4月1日前办理完交易显然已经来不及，没有办法我就开始关注上了新房
按照往年的情况来看，房地产市场一般会在四五月份开始启动，但是今年即墨的情况却有所不同。受“国五条”等新政的影响 ，不少购房者急于出手，使即墨的房地产市场提前开始启动，3月份截至18日，即墨的新建商品房成交量已达917套，远超去年3月份全月的221套成交量。记者采访了解到，受政策及购房者热情的影响 ，即墨的壹品华庭等楼盘，都顺势加快了销售周期。
政策 新“国五条”致市场发酵升温
近来，购房者对房产政策的关注程度大大提高，新“国五条”政策带着发布后的余温也在市场上发酵开来。从新“国五条”的内容来看，明确指出了“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，但即墨作为青岛的县级市还没有执行限购；对于二套房来说，虽然没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，但要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求 ，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”
“如果这些潜在的政策真的执行的话，肯定会限制很大一部分改善性需求的购房者，导致客户购房难度增加。”壹品华庭的营销总监于君健分析，从目前已经明确的政策来看，对即墨成交量是有所带动的，特别是个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将增大二手房的交易成本，也使一些二手房的客户正在流向一手房。从现在还未明确的政策来看，可能影响即墨的就是限购的可能性。这种潜在的政策变化，会增加购房者的心理压力和购房成本。
记者了解到，之前限贷政策的执行就对即墨房产市场产生了很大的影响，对成交量的冲击也很大。如果再执行限购的话，无疑会限制一大部分购房者。但从目前的情况来看 ，即墨乃至青岛对政策的执行都比较彻底，调控力度已经不小，购房者已不愿看到调控再加码。
市场 3月份新房成交量大涨
进入3月份以来，即墨的房地产市场逐渐开始升温，多家楼盘迎来了不错的销售业绩。宝龙城市广场的销售人员告诉记者，3月份以来楼盘已经加推了10套4488元每平的房源，到现在已经全部售罄，接下来还将再加推10套房源，以迎合市场的需要。中和居项目的销售负责人告诉记者，项目在上周六开盘，推出了56套房源，现在已经售罄，主要的购房者是刚需人群。
记者从青岛市房地产交易中心了解到，3月截止到18日，即墨的新建商品住房成交了917套，成交面积为 97364平方米，而去年3月份一个月新建商品住宅只成交了221套。业内人士分析，“去年1到3月份市场成交量非常低，市场启动比较晚。从往年的情况来看，市场普遍在四五月份启动，但今年市场启动较早，一方面是延续了去年下半年的热销，另一方面也受目前政策变动的影响，3月份很多购房者恐慌性买房，销量上会有一个冲击，但过了3月到4月份，预计成交量会基本平稳。”
购房者 看不清市场，存在“恐慌性”购房
“‘国五条’新发布时，都说契税4月1日要涨，后来又说暂时不涨了，这到底涨不涨谁也不好说，我担心很快就会涨。政策越调房价越高，还是趁早出手好。”3月18日下午 ，记者在壹品华庭销售中心见到了看房的市民江女士，她告诉记者，自己一开始还没有这么着急买房，看到房产新政策出台，就赶紧到各大楼盘看房子，最后在壹品华庭相中了一套房源，目前正在付首付款、办理贷款手续，抓紧把房子买下来。
在壹品华庭销售中心内看房的市民王先生之前一直在关注二手房，可是“国五条”的出台让他改变了注意，将目标转向了新房。“新政实行后二手房个税必须交差额的20% ，这一下子给我们增加了不小的负担 ，而现在想赶在4月1日前办理完交易显然已经来不及，没有办法我就开始关注上了新房”，王先生说。
开发商 性价比房源“抢”市场
“因为受到政策及购房者热情的推动，我们提前启动了销售计划，希望能在潜在的政策执行之前，开盘销售。”于君健告诉记者，上周壹品华庭已经开始了认筹。
据了解，为了“抢占”市场 ，壹品华庭将拿出的位置、的房源和最值的价格吸引购房者。“我们项目横向三排，这次推出的是中间一排的2号楼和 5号楼，是小区的楼王 。这两栋楼不仅占据了社区里的位置，有的景观，居住舒适度高，而且我们在价格上不会有太大涨幅，会物有所值。从目前客户认筹的情况来看 ，与我们的预期是相匹配的。”于君健介绍，随着春天的到来，现在也有不少客户开始为孩子上学做打算，而作为德馨小学、二十八中的，壹品华庭也受到了这部分客户的追捧。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
