[摘要] 国五条实施细则的出台，使得一周前落地的国五条再一次被推上了舆论的风口浪尖。同时也使得弥漫在房地产领域上空的猜测与迟疑变得更加明朗起来。有人说如果国五条是刚需的阴霾，那么实施细则便可以称作是刚需的福音。住建部强调交易所得税不得转嫁给购房者的言论铿锵有力地表明国家调控房地产市场的决心与诚意。
国五条实施细则的出台，使得一周前落地的国五条再一次被推上了舆论的风口浪尖。同时也使得弥漫在房地产领域上空的猜测与迟疑变得更加明朗起来。有人说如果国五条是刚需的阴霾，那么实施细则便可以称作是刚需的福音。住建部强调交易所得税不得转嫁给购房者的言论铿锵有力地表明国家调控房地产市场的决心与诚意。
一周前，各领域的人士还在顾虑，国五条的亮点之一，二手房交易20%个人所得税的缴纳，会带动二手房房价的涨幅，从而逼迫房屋需求者转而进入新房领域，同时波及到一手房的价格。而实施细则出台强调交易所得税不得转嫁给购房者的理论依据，貌似给大家吃了一颗定心丸，但是更多的人认为物价的上涨已经使得现在的30万已经远远不等同于多少年前的30万，对于二手房主缴纳20%交易所得税以及不得转嫁于购房者的政策其实再一次成为变相推动二手房价上涨的因素之一。
购房者的担忧也不无道理，二手房虽较之买时已，但是物价上涨带来的泡沫足以掩盖卖房所得盈利，故而使得20%个税显得格外有压力。既然世道如此，那二手房主只能通过房价的上涨来弥补缴纳个税所带来的损失。所以细则的出台只能成为再一次的坚定大家对于二手房房价上涨的一剂催化剂。所以购房者的需求有一部分已经转移到新房领域。如此一来，原本火热的新房领域更是因为这一部分群体的加入而变得更加的庞大充满活力。
新市北原本就是购房群体的目光聚集地，不管是即将开盘的海尔时代广场还是要加推的万科城，或者德馨筑家、青建太阳岛、盛世美邦、7080中心广场等，这些楼盘凝聚了太多人的关注，牵动着众多买房一族的心。下面，小编便带着大家详细的看一下这些楼盘的信息。
开盘时间：预计2013年5月
价格：待定
动态：海尔时代广场一期在建11栋，建筑面积220000平方米 ，主力户型为81-90平米套二，89-133平米套三，开盘时间预计为2013年5月，交房时间预计在2013年底至2014年初 。
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海尔时代广场由海尔地产集团投资开发，系青岛市北区新都心建设重点工程项目。项目坐落于青岛市市北区重庆路99号、总占地约160亩、总建面积30余平方米，西依重庆南路，东北紧邻双山爱情主题公园，西南至淮安路，成熟的交通网络，M3地铁、重庆路快速路共同为项目打造了完善立体交通。海尔时代广场项目是以海尔智能办公为基础，以创意产业为特色，以商务服务业为支撑，以中高端居住为辅助，集办公、商务、休闲、居住为一体的多元化智能社区，海尔全产业链优质部品集成，一体式服务模式势必将项目打造成为四方区新都心地标建筑群落。 海尔时代广场作为海尔地产在青岛倾力打造的集智慧主题云体验商业街区、商务办公、SOHO公寓、智慧酒店为一体的新都心HOPSCA集成社区。规划户型为80-140㎡，一期住宅将于2013年上半年精彩绽放，2014年整体交付。
海尔时代广场实景图
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三月购房潮临近 新市北潜力楼盘开盘或加推
开盘时间：预计2013年3月中旬
价格：均价14000元/平方米
动态：万科城悦揽装修组团3月加推，精装交付，均价14000元，82平全南向套二房，89平全明通透套三房，加推当日购房有优惠。推房源130套，精装标准：C+标准。同期全新装修样板间对外开放。
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万科城地处黑龙江路（308国道）与合肥路交界处，位于青岛市新都心的心脏地带，是一座多元的城市集合。 项目将打造成为世界城、商业城、地铁城、公园城为一体的现代化都市社区。万科城项目地处青岛市北区双山区域，位于青岛市新都心的心脏地带，总建面积近50万平米，总占地面积近17万平米。万科城由万科企业股份有限公司投资开发，是万科在青岛市内四区倾力打造的个集国际化居住规划理念、国际化商业配套、良好的交通环境、城市自然景观资源等文化休闲娱乐配套为一体的优质大盘。万科城项目特色之国际化大型社区：项目总建筑面积近50万平米，由五个组团组成，分别是：纽约街区、阿姆斯特丹街区、东京街区、多伦多街区、洛杉矶街区。各个街区相对独立私密，但公共空间、绿化空间和商业空间又采用开放式布局，真正维护了一座城市应该具备的自由和活力。同时，社区内规划有大型集中商业、国际化街区文化、SOHO等，为业主提供了集中完善的商业配套服务。
万科城实景图
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三月购房潮临近 新市北潜力楼盘开盘或加推
开盘时间：2012年11月1日加推商务楼
价格：均价13000元/平方米
动态：青建太阳岛目前在售loft和住宅，分别是40年产权和70年产权，loft均价15800元/平，住宅均价13000元/平，98折。北向loft94折起。青建太阳岛参加3月3日搜房看房团，在案场优惠基础上再惠100元/平，网友可以跟随看房团去看房。
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青建太阳岛位于市北区哈尔滨路52号，为住宅商服用地。原是青岛天骄印务有限公司，地块后面是鸿仕雅居项目，位于地铁沿线。青建太阳岛总占地面积25763㎡，总建筑面积116369㎡（地上建筑面积82443㎡，地下建筑面积33980㎡），土地用途为住宅与商服，其中住宅建筑面积41224.14㎡。商业建筑面积8565.74㎡，LOFT建筑面积32649㎡，地下商业面积为7980㎡，土地拍卖底价为4340元/平方米，起拍总价接近3亿。另，项目配建的经济适用住房，建筑面积约17640平方米，共276套。青建太阳岛于2010年7月30日被青建地产以7200/平的地面价竟得。
青建太阳岛实景图
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三月购房潮临近 新市北潜力楼盘开盘或加推
开盘时间：一期预计2012年7月开盘
价格：均价9500元/平方米
动态：德馨筑家新市北，6号楼、9号楼已开盘在售，目前所剩房源不多，主要为95平米左右套二，122平米左右套三，均价9500元/平，无优惠。2013年预计2号、4号楼将加推。
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德馨筑家项目由青岛善联置业有限公司开发，总投资约3.6亿元人民币，占地面积约3.58万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率2.62，绿化率达到35.7％。德馨筑家位于台柳路以西，开平路以北，由五栋高层与沿台柳路商业街区组成。以中小户型为主，主体为现代简约建筑风格。德馨筑家五栋高层分别为23-28层不等，楼座与楼座之间位置分布合理，住宅部分全部位于楼座三层以上，能够保证足够的阳光射入。德馨筑家户型区间从64-117㎡套一至套三不等，主推80-90㎡中小户型，非常适合年轻人置业。小区绿化率高达35.7%,以换楼为设计理念，采用楼间绿植带状分布，将绿化与雕塑、健身区、广场等人文景观相连，构筑下班后休闲放松的社区小公园。德馨筑家的交通和配套，也能充分满足刚需置业的所有需求。德馨筑家周边配套完善，市北啤酒街、地铁大厦、农贸市场、银行等；距离宝龙城市广场仅5，距离李村商圈、市北中心商圈仅10，购物休闲极其便利；同时，项目本身配有近9千平米的底商，能够充分保证业主的正常生活。
德馨筑家实景图
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三月购房潮临近 新市北潜力楼盘开盘或加推
开盘时间：2012-10
价格：均价18000元/平方米
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盛世美邦（市北区辽阳西路219号项目）位于辽阳西路以南，福州路东侧，南邻规划路和同安路，由1栋34层，2栋35层高层住宅围合而成，建筑高程在61-70米之间，临辽阳西路设计有两层商业网点。盛世美邦项目地块规划用地面积8819.4㎡，总建筑面积64913㎡，地上总建筑面积55000㎡，其中住宅建筑面积为51909㎡，商业网点建筑面积为2200㎡，公共服务设施建筑面积575㎡。项目住宅部分包括商品房与经济适用房，其中商品房建筑面积27619㎡占总住宅建筑面积的52.6%，经济适用房建筑面积24606㎡，占总住宅建筑面积的47.4%。盛世美邦项目容积率为6.236，绿化率35.5%，建筑密度25%，可以容纳631户，项目的地下总建筑面积9913㎡，停车位336个，其中328个停车位设计在地下。项目内部配建的公共服务设施包括物业管理325㎡，居委会用房80㎡，文化服务站50㎡和一个120㎡的卫生服务站。
盛世美邦实景图
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开盘时间：2012-9-28期开盘
价格：均价14500元/平方米
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7080中心广场项目市北区延吉路万达广场北，北与辽阳西路相接，南临敦化路，西近山东路，东接南京路。地处聚合了商务、金融、景观、服务与居住等城市功能于一体的中央商务区。作为城市形象新标志区域，卓绝的CBD价值，成为每个商务领袖必争之地。 7080中心广场坐拥中央商务区，CBD令入驻者坐享良好商务形象的同时更拥有广阔的发展前景，目前，7080中心广场所处区域高端写字楼林立，极佳的办公环境及齐全的商务配套，使其成为众多知名企业争相入住的的办公地。 7080中心广场精心呈献"小精灵办公部落"，9大优势成就价值商务：整体面积“小”——空间节约、总价款低、功能齐全政策支持“精”——税收返还、物业免费、创业基金搭配组合“灵”——分割便利、租售灵活、投资保障
7080中心广场实景图
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三月购房潮临近 新市北潜力楼盘开盘或加推
开盘时间：预计2013年3月底加推
价格：均价17000元/平方米
动态：万科蓝山3月即将推出2.2期7#、8#和11#，户型为90平套二，120平、140平套三，优惠未定。可参照2.1期起价14700元/平，均价1.7万/平。此外，市北区实验幼儿园落户万科蓝山。
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万科蓝山，总建筑面积约20万平米，位于青岛市市北区福州北路，与原生态山体公园为邻，既享有城市新都心的未来与前景，又与老城区的成熟、繁华咫尺为邻。万科蓝山出入拥有多路公交线路选择，未来的地铁M3号线更是停靠门前，便捷交通尽享于此。 万科蓝山建筑依山势而建，在保证南向视野开阔、采光充足的同时，又充分享受到良好的自然景观资源。项目规划有两种产品类型，一类是10层左右的小高层，一类是30层左右的高层产品，规划面积85—200㎡之间。万科蓝山为客户提供全装修产品，蓝山的精装修采用万科精装体系中标准的一种，它是从客户的生活习惯以及居住细节出发，全面解决家居生活需求。 万科蓝山景观设计，特别聘请日本的R+F国际设计机构。这家曾设计过日本千叶幕张新都心景观规划、韩国济州岛度假区景观等作品的国际景观设计机构，只为蓝山，以南山原生态公园为依托，结合自然地势，将跌水瀑布、参天古树与岩石庭院，玫瑰庭院，四季花卉等庭院设计依照隐形原则，与自然山体巧妙结合，倾力打造出美轮美奂的高端社区花园。
万科蓝山实景图
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开盘时间：2011年10月16日已开盘
价格：均价12700元/平方米
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海信淮安郡位于市北区东部新城区，清江路以北，淮安路以南，与海信缤纷都市相邻，距离地铁M3号线清江路站口不足500米，未来可快速达到市CBD及沿海一带。海信淮安郡一公里范围内分布着麦德龙、东方世家等大型家居超市以及青岛理工大学、23中、53中、四方实验小学、重庆路三小等教育设施。
海信淮安郡实景图
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开盘时间：2012年9月25日期开盘
价格：均价13000元/平方米
动态：国信紫云臺5号楼盛大开盘，主力户型面积90-110套二户型，5号楼均价1万4。1#6#尚有少量房源在售，购房可享94折优惠，详情可咨询售楼处。
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国信紫云臺位于青岛市市北区伊春路 168号，福州路以东，伊春路以北，宁安路与伊春路交界处，地处青岛几何中心。国信紫云臺项目位置优越，兼享新都心开发和地铁建设双重区域发展机遇。周边交通条件便利，邻近地铁M3号线合肥路站，连接福州路、合肥路、黑龙江路等多条城市主干道，周边公交系统发达。做为福州路北片的可开发住宅用地，项目周边环境闹中取静，生活、购物条件便利，同时，项目紧邻丑小鸭幼儿园，且周边有福州路小学、宁安路小学、新妇婴医院、家乐福超市等，教育、医疗、商业配套丰富。国信紫云臺项目定位于打造城市精致亲情住区，总建筑面积约14.7万㎡，由6幢20-28层高层围合而成。约有住宅658户，户型为85-130㎡两房和三房，板式高层设计，户型南北通透，全明设计，布局合理。另有i精装公寓300余套，户型面积30-50㎡。
国信紫云臺实景图
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三月购房潮临近 新市北潜力楼盘开盘或加推
开盘时间：2012年8月26日加推24#楼
价格：均价9800元/平方米
动态：联城海岸锦城7#现房加推，限量发售，新市北9100元/平米起！80-100平米，精品阳光户型！
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联城海岸锦城锦绣园位于市北区海岸路2号，总建筑面积达50多万平米，规划有10多个商品住房楼座、16个普通商品住房楼座，可容纳总户数4500余户。停车位地上573个，地下666个。联城海岸锦城离台东商圈只有五的，还有市北利群商圈以及青岛汽车站、新市北火车站等交通枢纽造就的商业氛围，使得该区域内有着他处无法比拟的人气指数。联城海岸锦城户型面积区间60-170平米。 联城海岸锦城锦绣园依傍胶州湾，坐拥“环湾保护、拥湾发展”的最前沿，是“环湾保护、拥湾发展”的壹号示范工程，规划市北欢乐滨海城的重要组成部分。同时以打造绿色生活城为建设理念，联城海岸锦城在项目内引进“水源热泵”系统。作为新市北首席大盘，联城海岸锦城规划有主题会所，面积达28000平米的特色主题商业街区—联城海岸锦城红锦坊。项目网站：//www.haianjincheng.com
联城海岸锦城锦绣园实景图
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开盘时间：预计2013年3月
价格：待定
动态：颐和广场预计2013年3月开盘，价格将参考周边房价。主力户型60至89平。项目地块分为东西两个地块。其中东区地势较高，离主干道瑞昌路较远，为安静的住宅区，包括一栋安置楼（4#楼），三栋商品住宅(1#-3#楼)，住宅层数为25-28层，底层为1层商业裙房。
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颐和广场项目总占地面积约39174平方米，规划建筑面积约274604平方米，规划停车位1945个，建筑密度为45%，绿地率为30%。项目地块分为东西两个地块。其中东区地势较高，离主干道瑞昌路较远，为安静的住宅区，包括一栋安置楼（4#楼），三栋商品住宅(1#-3#楼)，住宅层数为25-28层，底层为1层商业裙房。西区交通便捷，宜于集聚人流，为商业办公区，包括一栋大空间办公楼，二栋小空间办公楼，底层为三层大商业裙房。据了解，青岛2011年计划新开工46个“两改”项目，其中城中村改造项目40个，旧城区改造项目6个，瑞昌路187号项目6个旧城改造项目之一。
颐和广场实景图
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开盘时间：2013年12月底
价格：待定
动态：常青藤是华新园置业十二载精工鼎献，青岛华新园置业有限公司成立于1999年，专注于房地产开发建设，不断创新升级。作为专业的地产运营商，先后资助开发建设了华新园小区，海地佳园、海地丽园等高品质住宅。
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2005年至2012年，华新园置业持续实现品牌升级，连续推出良辰美景一期，花好月圆、良辰美景二期、良辰美景璟台等品牌住区，在李沧区推出了滨河生态高端示范社区——映月公馆、映月公馆二期（半坡电梯洋房住区），重庆路中心城区退出了芳馨园等住宅项目。“更高品质，创建美好新家园”始终是我们坚持的企业发展理念，并适合以品质为先，和我们所有业主一起，创建更美好的未来！ 老四方区启动大规模旧城改造，完成新都心商务区、项目所在的瑞昌路地段等18片土地开发建设，总投资50亿的6个城区综合体项目，市老年活动中心也在规划建设中，区域价值再不断升级。一种文化鼎盛时间的艺术精髓，一个国度黄金时代的审美哲学，从文艺复兴时期优雅走来的英格兰建筑，在北岭山下常青藤经典重现。高层采用典雅庄重的英式建筑风格，高层里面精致简洁，指教造型设计挺拔，转红色调结合暖色装饰带，典雅中带有活力，外观优美，保持了英伦建筑的品质观感。
常青藤实景图
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开盘时间：待定
价格：待定
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保利香槟项目是保利地产的一个成熟产品品牌系列，在广州、北京、武汉、南京等近10个城市都成功运作，保利香槟系列历来以“新城中央、时尚社区、优美环境和高端品质”为特点，致力于打造一座优雅与艺术相栖，繁华与自然共生的和谐之城，项目所到之处均成为了该地新城崛起的繁华核心。青岛保利香槟国际是保利地产继保利百合花园、保利里院里以及保利海上罗兰后在青岛开发的又一个集居住、休闲、商业为一体的具有规模优势的低密度高端时尚社区。保利香槟项目地处后海湾区核心，环湾大道，距胶州湾跨海大桥上下行匝道仅3公里，系名副其实的“胶州湾大桥入青站”。同时，项目还拥有北至李村河、南至航务二公司全长3.5公里、时下最为热捧的稀缺海洋生态资源。保利香槟项目坐拥政府200亿投资打造的欢乐滨海城内，欢乐滨海城是青岛市政府践行“环湾保护，拥湾发展”的重要工程，未来她的落成，也将为香槟国际提供丰盛的办公、购物、休闲、娱乐、教育等配套资源。
保利香槟国际实景图
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开盘时间：2012年9月9日
价格：价14700元/平方米
动态：金茂湾一次性付款95折，按揭96折优惠，起价14700元/平。在售70-125平精装户型，70㎡一室家装，114㎡三室空间。
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金茂湾位于市南栈桥以西，位于规划中的市南新岛国际生活区。项目规划范围东至四川路、西至海岸线、南至原青岛造船厂南界、北至青岛冷藏厂北界,占地面积约23万平方米，建筑面积为110万平方米。该项目建成后将成为以中高端居住为主，集商业、办公、餐饮、酒店于一体的滨海公共休闲区。 金茂湾规划建设23栋高层，坐拥市南一线双海景，精心打造1.5公里城市海岸线，同时聘请国际一流建筑设计公司CCDI以及著名景观园林大师袁松亭精工打造，270度双重海景、Art-deco建筑、立体园林将成为市南最美海景社区。
金茂湾实景图
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