[摘要] 每当人们问起房价，询问总是很简单，“涨？”、“跌？”、“还能涨多少？”但是理性地回答这几个简单的问题，却有点啰嗦，因为决定房价的因素的确有点复杂。日照的房价今后将是一个什么样的态势呢？这肯定是众多的，准备购房的、已经购房的、或者准备卖房的大家所关注的一个问题。
每当人们问起房价，询问总是很简单，“涨？”、“跌？”、“还能涨多少？”但是理性地回答这几个简单的问题，却有点啰嗦，因为决定房价的因素的确有点复杂。
日照的房价今后将是一个什么样的态势呢？这肯定是众多的，准备购房的、已经购房的、或者准备卖房的大家所关注的一个问题。
日照的房价前几年很低。上世纪末舒斯贝尔花园刚开盘，价格仅仅是一千左右，那时日照的房价在全省是垫底的。短短的十多年过去了，日照的房价狂飙突进，如今三四千元不多见，五六千元很平常，有些甚至逼近万元，日照房产在价格上已经成为居青岛、济南、烟台、威海之后的“新贵”，跻身“高端”行列。
日照的经济总量在山东十七城市中居后，消费水平和收入水平应该说也是处在中游，但日照的房价为何如此之高，日照的房价为何上升的如此之快呢？用一句时髦的话说，“哥买的不是房子，是日照城市的未来”！
买房如同买股，购买日照房产的人，特别是众多的外地人，看中了日照城市的成长性。在经济水平、城市品质方面尚有差距的情况下，房价水平相对较高，这说明了一个问题，日照的房价已经或多或少地透支了城市的未来。目前，日照的房价已经到了一段时间之后其在山东城市行列或者中国沿海城市行列房价水平应有的价位。
那么今后一段时间里，日照的房价是升，还是降呢？这取决于我国房地产业发展的整体态势，国家的房地产调控政策以及日照城市自身的发展状况。
首先，房子的总量已经接近饱和。城市中一人拥有多套住房的现象已经出现，该买的都买了，实在买不起的今后将享受政府保障房、廉租房的服务。据报道，中央把保障房的建设当成政治任务，与各地政府签下了军令状，2011年将建设1000万套保障房。虽然城市化的进程还将继续，但是，农村人口已经被城市抽水机抽空，村庄空壳现象开始呈现。大量年轻人涌向城市淘金的现象会逐步缓解，这从一年比一年显得紧迫的招工难上可以看到。
其次，在国家强力推行的加息、限购等等经济、行政手段的调控下，房价这匹野马将被勒紧缰绳。
因此，扣除通胀因素，房价指数不会再升了，今后很难再现普涨的局面，而且在很多城市里，很快还将出现下降的情况。可能如某些经济学家所断言的，中国的房价已到拐点。
但是，即使中国的房价指数从此掉头向下，有些房子的价格也还是要上涨的。城市之间，地区之间房价也将会出现有涨有落，错落有致的局面。
有些房子的价格可能会大降，贬值。例如，农村中，人口等生产要素都转移到了城市，今后，农村的房子将越来越不值钱。
还有，资源匮乏、区位不佳、环境恶劣的城市，房价将进入下行通道。
人往高处走，水往低处流，只要有对美好生活的向往，只要有追求浪漫生活的情怀，只要还有对大城市的追捧，那么，那些区位好、环境好、机会多、发展快的城市，虽然在国家的调控政策下会有起有伏，但长期来看则处在上升通道。因此，这些地区的房子会紧俏，房价还会上涨。
超大城市的房价还会上涨。从某种意义上说，日本、韩国的今天就是我们的明天。在这些国家里，东京、首尔等人口都是数千万的大城市，人们背井离乡，都集聚在为数不多的大城市里，造成了大城市房价畸高，农村和小城市房价很低的情形。
沿海城市的房价还会上涨。沿海岸线已经是稀缺资源，而且相对于辽东半岛和河北的海滨，山东半岛环境美好，优势明显，这就是为何很多东北人、北京人，舍近求远不到上述地区而到山东半岛买房的原因。在山东半岛地区，为数不多的可以度假、休闲的地区只有青岛、烟台、威海、日照等几个地方。威海乳山、海阳，烟台莱州等地的房价要低于日照，是因为其远离市区，生活不便。而青岛市区、威海市区等地的房价则由于其城市品质高而高于日照。在山东沿海，日照的房价介于乳山银滩与青岛滨海之间，这是日照房产的实际情况，也是日照海景房房价将保持坚挺的原因。
另外，城市的成长性也决定了日照的房价会不倒。未来的较短时间内，日照就将进入一个城市大发展，人口大膨胀的阶段。100万人口的日照，200万人口的日照，不同的城市规模会有与之相符的房价指数。当然，这是一个长期的过程，可能十年，也可能二十年或更长时间。
但是，这并不意味着日照的房价目前会继续上涨或不下降。由于日照特殊的区位特点和城市特点，环境尽管好、但城市人口少，外来购房者多、投资购房者多，目前很多小区的闲置房产，或者说二手房产很多。在国家打压房价的形势下，购房自住者没啥，长期投资者也无大所谓，但短线投资者可能会出现集中抛盘的情况。因此，日照房价短期回调也不是不可能。而且，目前已经透支的房价在什么时间，以何种方式回归，显然也可能会带来些许房价的起伏。另外，作为负责任的城市当局也不会坐视城市的房价无限上升，日照市作为刚刚起步，发展中的城市，如果房价过高就会抬高城市的门槛，阻挡住外来人口的进入，这从某种意义上反而会成为阻碍城市大发展的一个因素。
由此看来，房价尽管原因复杂，不好预测，看似迷局，但是从总体、从大势来看，日照房价的走向实际还是比较简单的。今后一段时间，日照的房价将是波澜不惊的局面，个人认为日照房价将横盘震荡整理。投资不是不可以，要做长线，但投机的机会的确是没有了！针对如此的情况，目前来说，无论是买房的、还是卖房的，都不必着急，尽可淡定！
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