[摘要] 2012年的岛城楼市绝对是不平常的一年，焦点聚集在9月开始的之后几个月里，慢慢嗅到了回暖的迹象，更是在岁末发力，销量飙升，虽然新房高存量依然严重，但是经过岁末的大幅成交，已然分担不少。而2013年的1月，新房开盘数量甚少，但依然有着破万套的成交量，较2012年同期涨幅相当之明显。
2013年首月岛城新房成交量破万套，打响头炮，为2013的青岛楼市增添不少信心。如今2月将近过半，各开发商伴随新年开始休整，甚少有开盘或加推计划，纷纷开始捂盘蓄客，养精蓄锐迎接年后新一轮房产大战。在这个过渡的2月，休整、观望成为了开发商和购房者的主旋律。
2012年的岛城楼市是不平常的一年，焦点聚集在9月开始的之后几个月里，慢慢嗅到了回暖的迹象，更是在岁末发力，销量飙升，虽然新房高存量依然严重，但是经过岁末的大幅成交，已然分担不少。而2013年的1月，新房开盘数量甚少，但依然有着破万套的成交量，较2012年同期涨幅相当之明显。
究竟是何原因导致淡季之中成交依旧红火呢？据分析，由于之前各种关于房价将会上涨的言论爆出之后，购房者恐怕房价真会上涨，于是决定在年前出手买房，而同时也能安心过个大年。从市场的表现来看，岁末各家楼盘优惠幅度减小甚至取消，或是有些楼盘悄悄提价，这让购房者的内心相当之恐慌，因此促成了成交量的增加。不过，国家的调控政策显示，依然会坚定不移进行房地产调控，并且限购、限贷政策还将继续实施，所以2013年房价趋势并不会出现大幅提升的现象，会维稳中稍有浮动。
据房天下数据中心统计，2月仅有3个楼盘预计加推，且不是新盘亮相，此次预计加推的项目是智慧之城、墨香东郡、云翔卡纳源筑。智慧之城预计2月加推联排别墅，面积在181-230平之间，总价130万/套起；墨香东郡在售洋房户型面积在50-120平，均价6800元/平左右，预计2月将加推房源；云翔卡纳源筑在售面积80-90平，均价5000元/平左右，预计2014年下半年交房，2月计划加推80㎡-90㎡的小户型房源。
云翔卡纳源筑沙盘图
如此看来，开发商们确实开始休养生息，年后即将继续上演房产大战。而购房者暂处于观望阶段，或许在期待国家在政策方面能否有所变动，比如调控力度加强，房价能有所下跌，无疑对购房者是利好消息。对开发商来说，万一政策有所变动，他们在市场运作上也需要时间来转变，以利于更好抓住市场时机，更稳的拿捏住整体布局。这个过渡阶段，对于双方来说都是观望时期，力求稳妥，我们拭目以待年后市场格局将会朝何方发展。
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