[摘要] 新市北大格局形成以后，经过一个多星期的检测，老市北的房价并没有明显波动，销售也一如往常没有变化。但是老四方就显得格外热闹，看房买房的人一夜间骤增。销量上去了，开发商坐地涨价也是大势所趋！从新市北的房价格局不难看出，8千档的房子已经不多，欲购从速！
新市北大格局形成以后，经过一个多星期的检测，老市北的房价并没有明显波动，销售也一如往常没有变化。但是老四方就显得格外热闹，看房买房的人一夜间骤增。销量上去了，开发商坐地涨价也是大势所趋！从新市北的房价格局不难看出，8千档的房子已经不多，欲购从速！
价格：均价14600元/平方米
物业地址：青岛市北山东路107号 图书馆附近
动态：良辰美景三期璟台准现房在售，优惠后均价14600元/平，13600元/平起，在售面积66-150平不等，毛坯房，目前购房现场优惠50000元。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67875
良辰美景三期璟台靠近图书馆，地处中央商务区的核心地带，地段优势非常明显，据悉，即将建设的1、2、3、4号楼均为住宅商圈，4栋楼紧挨地铁出入口。 良辰美景三期璟台将建4栋35层高住宅楼。其综合经济技术指标显示，规划总用地面积为17578.6平方米，总建筑面积130490平方米，其中地上合计105471.6平方米，包括住宅97266平方米，办公6000平方米，商业 2205平方米，地下合计25018.4平方米。项目的容积率为6.0，建筑密度为24.9%，绿地率为37%。居民户数为975户，建地下停车位590 个。详细新闻地址 //news.qd.soufun.com/2009-09-08/2773195.htm
价格：价16000元/平方米
物业地址：青岛市北浮山新区银川西路和劲松三路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58049
青岛印象山项目位于银川西路北侧、劲松三路西侧，同安路南侧，地处青岛市南区、市北区和崂山区三区交界处，居青岛的核心位置。 本案位于徐家东山东麓，紫气东来，格局天成。南望浮山山脉，依山而建，环湖而立，藏风聚气，实属城市中心地段。本案西依 “浮山香苑”公园，南邻“浮山果艺生态园”，双公园环绕。万亩生态山林和自然而生的叠溪湖景，成就了岛城难得一见的自然与建筑和谐统一的高端项目。
价格：均价16000元/平方米
物业地址：青岛市北福州北路139号（福州北路以东，桦川支路以西、依兰路以南）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51696
华远汤米公馆位于福州北路139号，福州北路以东、依兰路以南、桦川支路以西、桦川一路以北。具备左右逢源的区位优势，处于三大商务区（香港中路商务区、市北CBD、市南软件园）交汇处，拥有极为便利的交通条件和发达的公交体系，以及完善的区域配套。华远汤米公馆项目总占地面积1.5万平方米，总建筑面积8.7万平方米。由三栋高层和两栋多层构成，住宅户型面积在50—140㎡之间，从套一到套三等多种户型可以选择，其中B、C栋有53-139m2平层户型，层高2.9米；A栋有86平LOFT，层高5.8-6米。大尺度厨房、卫生间满足长远生活需求，LOFT以外的大部分户型采用非毛坯交房模式。华远汤米公馆社区内采用了只有中高端项目才使用的真正意义上的“人车分流”设计动线，并配备专业、规范的安防系统。华远汤米公馆率先在青岛采用了第二大堂的设计概念，所有业主不出社区即可通过第二大堂进出项目的商业部分进行购物。华远汤米公馆在A、B、C座的底部设计了两层的沿街商业，共计1.4万平方米，采用统一管理的内街模式。
价格：均价12000元/平方米
物业地址：青岛市北杨家群保张路67号（紧靠丽景苑）
动态：金盛苑毛坯交付目前在售房源面积为65-150平，起价11000元/平，均价12000元/平物业费1.40元/平方米·月。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54042
金盛苑项目总占地105亩，总建筑面积24万平米。整个小区设计坚持大气、简洁、明快的简欧风格。由高层、小高层、多层、商业网点、高档酒店、幼儿园等22栋多种产品形态精品建筑组合而成。A、B两大组区共计1300余户，户型种类从65平米到150平米详尽不等，拥有充分满足不同需求业主的户型空间。舒适简约、动静分离，每一寸面积都拥有独特的空间定位。荣誉获得青岛市城市建设06年度创意设计一等奖。青岛联兴置业有限公司将以“追求卓越、打造时代建筑精品”的人生态度，不懈努力，倾情演绎2010城市地产盛世的又一舒适级城市格调社区佳作——联兴金盛苑。金盛苑总建筑面积24万平方米，将拆除企业和住宅10万平方米。整个小区设计规划遵循科学合理、现代文明、功能多元的宗旨，其中，住宅建筑面积12.6万平方米，商业网点1.5万平方米，地下工程建设5万平方米，公寓式酒店3.5万平方米。金盛苑位于劲松五路北侧部分用于安置回迁居民，南侧部分用于补亏销售，整个工程安置居民总数将达1000余户。改造后将建起一座集地下停车场、酒店式公寓于一体的现代化优质住宅小区。改造工程预计在2010年竣工。住宅、网点（金盛苑B1地块及南区）承建商；中冶集团华冶资源开发责任有限公司售楼地址：黑龙江路（原308国道）与长沙路交汇立交桥下东100米
价格：价8800元/平方米
物业地址：青岛市北瑞昌路与四湖路交界处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63018
海信湖岛世家位于市北区瑞昌路与兴隆路交会处，项目视野开阔，西侧可观赏海景，北侧可远眺孤山，与胶州湾直线距离700米，处于青岛“环湾保护，拥湾发展”战略所划定的核心区域，环湾大厦就在项目区域范围之内。产品：项目占地7.8万平米，总建筑面积24.5万平米，面积区间88m²-160m²，由11栋高层、1栋环湾大厦及1栋幼儿园组成；一期主力户型为88 m²套二户型及110 m²套三户型，户型方正，空间利用率较高。景观：海信地产结合湖岛六百年历史文化底蕴，将该项目打造成环胶州湾首席景观生态人文社区，项目内有近3万ｍ²的园林景观，丰年、武德、花溪、竹语、十万金、妙径等六大主题园林，并设有聚会、健身、儿童活动场所等。交通：项目所在的瑞昌路西接环湾大道，与山东路形成贯穿市北、市南的交通要道，同时与跨海大桥、城市快速路、地铁轨道相连；沿瑞昌路、山东路市政府约9公里，出入拥有378路、15路、32路、319路、322路、602路、609路等多条公交路线，可通达海云庵商圈、台东商圈、李沧商圈、佳世客商圈、市政府、香港路、长途汽车站等；规划中的地铁M5号线，以湖岛为终点。配套：项目海云庵商圈，周边生活、教育配套完善，项目内有1.4万平的商业及1栋幼儿园，项目周边新增商业配套近9万平；周边的学校：湖岛小学、四方小学、杭州路小学、青岛四十中、青岛铁路中学、青岛四十四中学、青岛十七中学等；附近的医院：原四方区医院分院、恒博医院、青岛市中心医院，君良医院等；综合性的商场：利群、乐购等区域规划：项目所在的瑞昌路规划打造为商务商贸大道，紧邻的四湖路规划打造为餐饮一条街；随着拥湾战略的推进实施，环湾大道、跨海大桥的开通及欢乐滨海城的建设，均为项目带来了巨大的潜力。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：青岛市北黑龙江路（308国道）与合肥路交界处
动态：万科城2.2期2#全新装修房源，将于12月中下旬开盘，建筑面积约82-89㎡，套二套三装修房，均价12000-13000，总价96-125万。更多详情请咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51683
万科城地处黑龙江路（308国道）与合肥路交界处，位于青岛市新都心的心脏地带，是一座多元的城市集合。 项目将打造成为世界城、商业城、地铁城、公园城为一体的现代化都市社区。万科城项目地处青岛市北区双山区域，位于青岛市新都心的心脏地带，总建面积近50万平米，总占地面积近17万平米。万科城由万科企业股份有限公司投资开发，是万科在青岛市内四区倾力打造的个集国际化居住规划理念、国际化商业配套、良好的交通环境、城市自然景观资源等文化休闲娱乐配套为一体的优质大盘。万科城项目特色之国际化大型社区：项目总建筑面积近50万平米，由五个组团组成，分别是：纽约街区、阿姆斯特丹街区、东京街区、多伦多街区、洛杉矶街区。各个街区相对独立私密，但公共空间、绿化空间和商业空间又采用开放式布局，真正维护了一座城市应该具备的自由和活力。同时，社区内规划有大型集中商业、国际化街区文化、SOHO等，为业主提供了集中完善的商业配套服务。万科城项目特色之多国建筑：为创造青岛全新的生活体验，万科城邀请美国RTKL设计公司担纲项目总建筑规划，同时引进世界知名设计公司Contexture、KMDW、DnA、株式会社山设计工房等多国设计师的经典建筑作品规划，根据地块和文脉的不同呈现出迥异的风格建筑。项目整体规划采用现代手法诠释多元化无国界风格，以满足各类人士的需求。同时，设计师融合了青岛“八大关”丰富而包容的建筑文化底蕴，以开放式园林景观限度的实现社区内部对于城市自然资源——双山山景的均好享有。万科城项目特色之精品生活：万科城户型以75-160平米之间的两居与三居为主，同时部分街区配以万科最优质先进的标准化全装修体系。社区内部景观通过开放式组团与绿化水系的结合，营造多样化的亲山、亲景机会，优化住宅的景观价值，成就了现代城市山居生活的品质境界。万科城项目特色之城市地铁交通：项目与青岛市交通主干线黑龙江路（308国道）、福州路相邻，即将通车的合肥路与黑龙江路连成一体，紧依社区，为业主的出行和生活提供了极大的便利。同时，规划中的地铁M3号线双山站位于项目入口处，2014年M3号正式开通，业主将程度分享到地铁为出行和带来的双重利好。
价格：均价13500元/平方米
物业地址：青岛市北吴石路16号
动态：桓竹苑主推户型为95平米多元化套二，起价11397元/平，均价13500元/平，享九九折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62708
桓竹苑位于市北区吴石路16号，由青岛康储实业有限公司开发。桓竹苑项目占地4.5万方，总建筑面积9.3万方，总计600余户。有多层、小高层单位。青岛中央商务区低密度花园洋房住区，主城央花园洋房社区，3米层高，大开间居室，宽景大阳台，超大楼间距，低密度，高绿化率，低公摊，高性价比。 青岛康储实业有限公司是一家以房地产开发为主、物业管理、室内装饰为辅的综合经营型房地产开发企业。公司本着真诚、敬业的企业精神，一贯将产品质量作为企业的生存之道，从规划到施工建造，从建筑选材到细节斟酌，均采取一流的团队、一流的管理。旗下康储山庄曾获得“潜力楼盘”、“商业潜力地产”及“新锐名盘”等荣誉。2012年康储实业作为山东省（青岛）数字产业基地中心园区与青岛市出版物和文化产权交易中心项目投资筹建方，将再度蓄势钜献----康储•桓竹苑，中央商务区低密度花园洋房住区。
价格：均价10200元/平方米
物业地址：青岛市北宜阳路59号
动态：中冶英郡享受87折优惠，起价9975元/平，均价在10200元/平左右，总住户485户，交通便捷，多条公交线路可到达。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64612
中冶英郡位于市北区中部宜阳路59号，区位优势明显，交通便捷，周边居住氛围成熟。建筑风格为经典英伦风格、精品社区规划，洋房产品为区域内稀缺物业类型，稀缺小户型产品规划，充分对接区域市场需求，中冶置业央企品牌背景及开发实力强力支撑。中冶英郡周边教育医疗等配套完备，四方中心医院东部分院、淮阳路小学、求真中学、青岛科技大学等环伺；房源面积区间高层是75-90，多层是89-120，楼高是1号楼29层，2号楼是27层。多层不带地下室。市北区作为青岛市实施环湾保护、拥湾发展战略的启动区，坐享大青岛战略无限前景。市北区2011年将改造15个街区，整改力度加大，区域城市化进程日益加快。城市和政府发展倾向明显，多个重点项目建设带动板块土地价值上升。区域内公共配套完备、生活配套成熟，打造“青岛新都心”，建设为青岛的“中央文化区”。中冶英郡立足于高标准高品质的规划理念，属中冶在青岛市区的个项目，打造区域乃至青岛标杆楼盘。项目将建成纯正英伦风情社区，此风格在本市属稀有，集花园洋房、廊院小高层、风情商业街为一体。中冶英郡在建筑设计上采用坡顶屋、老虎窗等典型英伦风格建筑细节、构成丰富的屋面轮廓和天际线变化。简洁明快的线性设计，简明直线圆润曲线浑然天成，将建筑、环境、小品、人完美融合，满足目标客户的英伦情节。深绿的树林、红砖在外，斜顶在上，深灰色的屋顶，构成了英国乡村最基本的图案。利用蓝、灰、绿这些富有艺术的配色处理，赋予了建筑轻盈的韵律与美感。外墙饰品以石材、面砖、涂料为主，白色套窗装饰、简洁坡顶老虎窗、竖向烟道为特征，层次分明、色彩平实、亲切自然。中冶英郡在景观上由国内知名景观公司青岛中景建筑设计有限公司担纲本项目景观设计。通过高大乔木与低矮灌木相结合的搭配方式，更能彰显出英伦风格独特的设计理念。以英国自然式园林为创作源泉，四季有花，景观有疏有密，通过植物分割空间，使空间分布错落有致。自然、明快的植物搭配形象，充分体现英国自然风致式园林的一种外向开朗的形象。针对不同建筑形态采用不同造景手法，实现英伦风格景观设计精神：入口处力求通过植物的线型变化以及乔木与灌木的精致搭配来营造异域情调的植物庭院效果，表达景观的大气、优雅气息；楼体之间通过多种异域植物层次布景，力求营造丰富的视觉享受。中冶英郡在户型设计上花园洋房产品一楼赠送地下室；全明设计、南北通透、干湿分离；双南向卧室设计；户型设计方正、布局合理；尺度舒适，空间宽敞；客厅大开间与宽景阳台相连，采光观景极佳；高层产品全明设计、干湿分离；宽敞观景阳台，惬意舒适；景观与生活双阳台设计；户型室内设计方正简约、布局紧凑集中；动线清晰、明朗。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：青岛市北伊春路168号
动态：国信紫云臺加推3号楼，户型为90-130㎡两房和三房，全为南北通透户型。均价1万3。边户特享5万抵10万优惠，中间户型特享5万抵9万优惠。 1#6#仅剩少量房源在售。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 72230
国信紫云臺位于青岛市市北区伊春路 168号，福州路以东，伊春路以北，宁安路与伊春路交界处，地处青岛几何中心。国信紫云臺项目位置优越，兼享新都心开发和地铁建设双重区域发展机遇。周边交通条件便利，邻近地铁M3号线合肥路站，连接福州路、合肥路、黑龙江路等多条城市主干道，周边公交系统发达。做为福州路北片的可开发住宅用地，项目周边环境闹中取静，生活、购物条件便利，同时，项目紧邻丑小鸭幼儿园，且周边有福州路小学、宁安路小学、新妇婴医院、家乐福超市等，教育、医疗、商业配套丰富。国信紫云臺项目定位于打造城市精致亲情住区，总建筑面积约14.7万㎡，由6幢20-28层高层围合而成。约有住宅658户，户型为85-130㎡两房和三房，板式高层设计，户型南北通透，全明设计，布局合理。另有i非毛坯公寓300余套，户型面积30-50㎡。项目采取art-deco建筑风格，小区规划采用了围合式设计，在确保楼间距和绿化率最优化的基础上，围合而成超过1万平米的中心园林景观。在原地貌基础上，通过抬高地平的方式，凸显项目“台地”特点。局部利用双景观围墙设计，进一步增强社区私密性与安全性。项目交通设计人车分流，并提供充足的车位配比，满足业主停车需求。国信紫云臺住宅首层采用挑空门厅设计，门厅、电梯厅及走廊等公共部分全部非毛坯交付；公寓为非毛坯。青岛国信置业有限公司成立于2010年4月2日，注册资本2亿元，是青岛国信发展（集团）有限责任公司的全资子公司，公司依托国信集团雄厚的资金实力，凭借在胶州湾海底隧道、青岛大剧院、青岛国信体育中心等建设项目上积累的丰富技术经验，以及在海天大酒店、东方饭店、国际会展中心等服务产业领域培养的良好管理水平和服务意识，业已形成以房地产开发，重点工程代建和土地一级开发为主的业务架构，目前公司开发量达百万平米以上。
价格：均价12700元/平方米
物业地址：青岛市北清江路159号(青岛宏达工程塑料有限公司旧址)
动态：海信淮安郡6号楼享受97折优惠,11月3日加推5号楼，面积78-143㎡。起价10300，均价12700。在售5、6号楼，主户型面积在80-100平之间；1#、2#、3#、4，面积80-140㎡不等。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51792
海信淮安郡位于市北区东部新城区，清江路以北，淮安路以南，与海信缤纷都市相邻，距离地铁M3号线清江路站口不足500米，未来可快速达到市CBD及沿海一带。海信淮安郡一公里范围内分布着麦德龙、东方世家等大型家居超市以及青岛理工大学、23中、53中、四方实验小学、重庆路三小等教育设施。
价格：价10230元/平方米
物业地址：青岛市北清江路与哈尔滨路交接处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68357
青建太阳岛位于市北区哈尔滨路52号，为住宅商服用地。原是青岛天骄印务有限公司，地块后面是鸿仕雅居项目，位于地铁沿线。青建太阳岛总占地面积25763㎡，总建筑面积116369㎡（地上建筑面积82443㎡，地下建筑面积33980㎡），土地用途为住宅与商服，其中住宅建筑面积41224.14㎡。商业建筑面积8565.74㎡，LOFT建筑面积32649㎡，地下商业面积为7980㎡，土地拍卖底价为4340元/平方米，起拍总价接近3亿。另，项目配建的经济适用住房，建筑面积约17640平方米，共276套。青建太阳岛于2010年7月30日被青建地产以7200/平的地面价竟得。
价格：均价12500元/平方米
物业地址：青岛市北劲松三路277号，长沙路南，劲松五路西，劲松三路东，同德路北
动态：青建依山半岛3期交房在即，现与房天下优惠9.8折上再优惠4万！在售房源面积83-140平，均价：12500元/平，现在购房享受全款96折，按揭98折。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51685
青建依山半岛位于青岛市市北区劲松三路277号，北靠城市主干道长沙路，东接劲松五路，西邻劲松三路，南侧靠近同德路，地理位置优越，交通便利。 青建依山半岛总占地面积55360.91平米，涵括了住宅、底商、地下停车场等产品，住宅由15栋16~20层的高层组成。小区建筑密度为21.84%，容积率2.70，绿地率41.2%。青建依山半岛项目包括14栋高层商品住房，沿长沙路和劲松三路侧商品房底层为商业网点，交通便利，具有极强的自住和投资价值。青建依山半岛项目以舒适、安逸、温馨、自然的小区基调，在户型设计上注重舒适和实用性，户型面积区间83—126平。 青建依山半岛项目由青建地产集团开发的又一住宅精品楼盘。青建地产集团开发涵盖住宅、商业、酒店等，已入住项目有青建景苑、青建天怡景园，酒店项目有青建香根温泉度假酒店，项目地址即墨市温泉镇莱青路377号。目前集团在售项目除青建依山半岛外，包括青建太阳岛，项目地址哈尔滨路52号青建香根温泉，项目地址即墨市温泉镇莱青路377号。
价格：均价9460元/平方米
物业地址：青岛市北台柳路与开平路交叉口西北角
动态：德馨筑家6号楼已经推出，目前仅剩20套左右的房源，房源面积为71-122平，户型为套一套二套三，均价9460元/平，无优惠。目前9号、12号楼的底层商铺已经开始对外销售了，均价在20000元/平左右。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65151
德馨筑家项目由青岛善联置业有限公司开发，总投资约3.6亿元人民币，占地面积约3.58万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率2.62，绿化率达到35.7％。德馨筑家位于台柳路以西，开平路以北，由五栋高层与沿台柳路商业街区组成。以中小户型为主，主体为现代简约建筑风格。德馨筑家五栋高层分别为23-28层不等，楼座与楼座之间位置分布合理，住宅部分全部位于楼座三层以上，能够保证足够的阳光射入。德馨筑家户型区间从64-117㎡套一至套三不等，主推80-90㎡中小户型，非常适合年轻人置业。小区绿化率高达35.7%,以换楼为设计理念，采用楼间绿植带状分布，将绿化与雕塑、健身区、广场等人文景观相连，构筑下班后休闲放松的社区小公园。德馨筑家的交通和配套，也能充分满足刚需置业的所有需求。德馨筑家周边配套完善，市北啤酒街、地铁大厦、农贸市场、银行等；距离宝龙城市广场仅5，距离李村商圈、市北中心商圈仅10，购物休闲极其便利；同时，项目本身配有近9千平米的底商，能够充分保证业主的正常生活。值得关注的是，市北区重点打造的市北东部河西配套小学距离德馨筑家项目仅200米距离，现在主体建设已经完工；小学对面的河西配套中学也将于2012年动工建设，根据规划，该中学将打造为青岛市重点中学，为小业主健康成长提供保障。如此完善的教育配套，让购房者实实在在地享受到的优势和便利。依托于青岛新都心的规划潜力、项目优越的地理位置和自身的建筑品质，德馨筑家的超高性价比让更多年轻人住进自己的房子成为可能！
价格：均价11000元/平方米
物业地址：青岛市北冠县路西侧
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59990
晓港名城(小港湾综合发展项目)位于原小港旧城区，由香港和记黄埔地产集团投资开发建设，项目位于市北区西部海滨，南邻中山路商业区，总建筑面积约九十三万平方米。具有国际化地产开发建设经验的和记黄埔地产集团引入世界先进的临海建筑设计理念，力争将其建设为集商业、旅游、娱乐、居住为一体的大型中高档综合社区，从而全面改善小港湾区域的城市面貌和居民生活环境，使之成为胶州湾东岸区域典范项目和地标建筑。晓港名城离火车站、轮渡等城市交通枢纽较近，东侧为商业中心，是城市西部的。项目用地内东南角有一片占地约2.3 公顷的旧街区作为历史文脉保护区保留。 晓港名城地处中心城区西部小港湾，坐拥长约1.6公里海岸线，是青岛市政府“环湾保护，拥湾发展”的四个启动区项目之一，南接中山路商圈，北濒青岛国际邮轮码头，西侧滨临胶州湾，可遥望整个胶州湾和对岸黄岛。周边有优越的自然景观和齐全的生活配套设施，属于成熟居住区。项目坐拥完善交通网络，幅射省内各大主要城市，方便快捷。晓港名城总建筑面积近百万平方米，设有会所、配套商业等设施，利用得天独厚的海岸景观，引入世界先进的临海建筑设计理念，建筑布局近海低，远海高，高低错落，形成海岸丰富的城市天际线，充分展示项目的多元化功能优势，将小港湾建设为集商业、娱乐、居住为一体的大型高档综合社区，使之成为胶州湾畔拥湾发展的新地標。和记黄埔地产集团为和记黄埔有限公司旗下的地产发展及投资部门，致力发展优质写字楼、住宅、商场、工业、酒店和渡假项目，物业遍布香港、北京、天津、长春、上海、常州、青岛、重庆、成都、武汉、西安、长沙、广州、深圳、东莞、珠海、江门和惠州，更不断开拓海外市场，于英国、新加坡与巴哈马等均拥有投资项目。此外，集团并于香港、重庆与巴哈马经营多家高级酒店。和记黄埔地产以雄厚的实力与丰富的国际开发经验，将在青岛打造优质的综合性地产项目，为客户提供优越舒适的居住、购物空间和环境。 参考数据：绿化率30%，容积率3.96，相关信息现还未公布。
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