[摘要] 杭州市政府12月10日召开第七次常务会议，研究讨论《杭州市物业管理条例(修订草案)》(以下简称《条例(草案)》)。(快报2012年11月27日报道《房产公司注销了，还有300多万物业保修金未缴》) 条例解读：针对房屋质量问题，《条例(草案)》给开发商加了一道“紧箍咒”――物业保修金。
浙江省杭州市政府12月10日召开第七次常务会议，研究讨论《杭州市物业管理条例(修订草案)》(以下简称《条例(草案)》)。
同10年前的《条例》相比，新《条例(草案)》亮点颇多。我们通过快报的一些报道为你解读。
房子买了不住
是否需全额交纳物业费？
回顾：2011年11月15日，戈雅公寓有近100户业主没交物业费，其中15户联系不上。这些业主共拖欠物业费近40万，已经影响到物业的正常运转。(快报2011年11月15日报道《戈雅公寓业主，物业喊你回家交物业费》)。
解读：根据现行《条例》，已经交付使用但尚未居住的“空关房”，物业管理服务费按应收标准的70%收取。杭州一些新建小区的“空关房”数量甚至占到一半以上，给物业服务企业带来了沉重负担，对已经入住的业主也缺乏公平。
《条例(草案)》中，对“空关房”的物业管理费征收提出两个方案，引起与会者热烈讨论。方案A建议取消对“空关房”收70%物业费的优惠，要求全额缴纳物业服务费，认为这样更符合全体业主的共同利益；方案B建议保留现行规定。
空关房的物业费具体怎么收，还需要进一步研究确定。
防止工程质量问题
开发商需预缴物业保修金
回顾：水印康庭小区的600多户业主房屋渗漏，维修很缺钱。业主张先生查询后发现，小区中需要交保修金的住宅楼共有14幢。房产公司已注销，没交的保修金至少还有360万。(快报2012年11月27日报道《房产公司注销了，还有300多万物业保修金未缴》)
解读：针对房屋质量问题，《条例(草案)》给开发商加了一道“紧箍咒”――物业保修金。
物业保修金和物业维修资金是两回事。物业保修金是开发商出的。在办产权证前就得上交，而且要存储8年，作为建筑工程等问题的维修费用。物业保修金存满8年后，本息余额要退还建设单位。
但建设单位如果因歇业、破产等原因不存在了，那这笔本息余额就转为小区的物业维修资金了。
新旧物业更替
居委会“临危救急”接管
回顾：浅水湾城市花园(小区网论坛)新旧物业交替，新物业11月7日进入小区，但旧物业不让进。物业交接期间，业主利益谁来维护？(快报2012年11月9日报道《各个小区新旧物业交接，为何常常闹得鸡飞狗跳？》)
解读：物业服务企业不得以业主欠交物业服务费等理由拒绝退出物业项目。物业服务企业退出物业管理项目时，应当向业主委员会移交全部物业管理档案、资料和相关财物。
旧物业突然撤出，新物业还没有找好怎么办？
解决办法是：先制订物业管理应急预案。所在地社区居民委员会负责组织不超过6个月的基本保洁、保安等服务，相关费用由业主承担。
不过，居委会的接管好比“临危救急”，不是无期限的。6个月后，要是小区还没选聘好物业，业主们就要自行管理。
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