国家对小产权房的限制政策由来已久，态度并非摇摆不定，但由于一直以来执行力度不大，所以让外界和小产权房业主们对此一直抱有“幻想”。2011年，国务院成立了小产权房清理领导小组；2011年4月，国土部规定，对于已经建好或者已经售出的小产权房，不得办理土地登记，不允许以任何方式补办土地审批手续；2012年2月，国土资源部重申小产权房不予确权登记，不受法律保护
岛城小产权房投资者已现“恐慌”急于出手
据了解，在建和未售的小产权房将率先清理，但由于试点城市名单仍未确定，青岛是否在试点清理城市之列也不得而知。但受此影响，岛城不少小产权房投资者已经有些恐慌，着急出售持有的小产权房。
青岛小产权房集中崂山城阳 “打包出售”成途径
目前，青岛的小产权房主要集中在城阳和崂山两区。由于这两年有关小产权房的政策一直没有放松，导致这类房屋的交易数量下降了不少。不过，由于价格便宜，不少城里的居民还是花钱购买小产权房。在国土部清理工作开始之后，崂山风景区内不少高端小产权别墅终于按耐不住，纷纷“打包出售”。持有者表示，担心政策变化可能导致的风险，如果青岛在试点城市之列，崂山在售的小产权房肯定要先受“打击”。
中介告诉记者，这两年在成交的二手房中，小产权房的数量并不多。 “因为国家对小产权房买卖一直控制得很严，不少人担心风险太大，少数购买小产权房的人也是房主的亲友，都是用于自己居住的。 ”
解读：小产权房
“小产权房”也称“乡产权房”，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。它是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，其用地性质皆为集体所有。从广义上看，没有取得国家房屋产权证的房屋都应该视作小产权房。
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