[摘要] 在2012年广州经营性土地推介会上，近200家国内外房企大鳄“围观”了一场罕见的夺地大战：恒大鏖战近1个小时，在近200轮举牌后，拿下靠近黄埔大道的珠江新城小型商业地块，重新杀回珠江新城。地块成交总价13.22亿元，比起始价高出8.2亿元；折合楼面地价32968元/平方米，甚至超过了目前周边在售的商业公寓房价。
推介会：103宗地今年计划推出
昨日上午，2012年广州经营性土地推介会在广州花园酒店国际会议中心举行。广州市委常委、常务副市长陈如桂出席了会议，万科、保利、恒大、时代地产、合生、越秀城建、中海、绿地、富力等近200家国内外知名企业出席。
据了解，今年广州全年市辖十区计划出让103宗经营性用地，总用地面积约5.7平方公里。其中商品住宅用地规模2.55平方公里，大部分位于番禺和南沙等外围区域，其中番禺有6宗商品住宅地位于南站地区；中心六区供地，大部分位于白云区金沙洲和白云新城等板块。另外将推出60宗商业服务业用地，总计约3.23平方公里。
广州市国土房管局有关人士也表示，未来广州土地供应的着力点是城市综合体地产、商业地产、文化地产、旅游地产和地下空间地产等。
广州市国土房管局有关人士介绍，今后广州计划逐步推出10万平方米的旧厂居住用地和5万平方米的旧厂商住用地。今年，广州将在白鹅潭地区重点推出广纸地块和新隆沙地块。
卖地会：18地产大鳄争夺地王
昨日广州土地市场再现罕见疯狂，再次拍出“面粉贵过面包”的地王价。
珠江新城地块买少见少，拍卖师称：“珠江新城D4-B2地块，也许是珠江新城最后一块地。”在拍卖会正式开始前，就吸引了保利、力迅和恒大等18家房地产大鳄报名争夺，仅网上竞价就已经由4.9亿元涨至7.03亿元，楼面地价17531元/平，相比起去年珠江新城商业地王楼面地价17933元/平方米，仅仅低了400元左右，未开拍前就已经被冠以“太子地王”的称号。
据了解，该地块在去年土地推介会上，由力迅地产以11800元/平方米的意向价勾出。力迅地产也在刚开场时，就直接将地价由7.05亿元跳价到8亿元，掀起个小高潮。但在8.38亿元之后，场面基本由18号恒大和78号广州联鸿实业投资有限公司掌握，双方以快节奏“咬弦”举牌近200轮，中途恒大地产还数次直接叫价加1000万元。最终在现场连声惊呼下，“战事”终结于13.22亿元，由恒大夺得。该地价折合楼面地价32968元/平方米，甚至超过目前周边在售的商业公寓房价。
关注地王
问题1：“天价”地王将建什么？
据了解，珠江新城D4-B2地块处于黄埔大道旁，红线女艺术中心及广州赛马场，虽然周边的商务功能、氛围比起珠江新城西区相对逊色，但沿黄埔大道有多个商业写字楼项目，仍然具备了良好的商务氛围。但勾地的力迅地产有关人士表示，地价超出了他们的心理价位，也偏离了市场价格。按照这个价格，这块地王最后出来的产品价格起码要超过5万元/平方米。
中原地产项目部经理黄韬预计，地块开发的物业可能由恒大长线持有作总部，因此从恒大的角度来说以该地价拿地很正常，但对市场来说不可理喻。另有消息称，恒大将把地块打造成填补广州乃至华南空白的超五星级酒店。
问题2：是否影响楼市抬高房价？
2009年初，恒大地产也曾以超高“地王价”拿下员村绢麻厂住宅地。虽然最终未交齐地价被收地，但在当时房地产调控淡市环境下，该地王的成交仍在短期内刺激了周边房价上涨。此次的新地王虽然是商业地，但也有购房者担忧，住宅楼市会受到影响更难降价。
新城市地产董事长曹志伟认为，恒大“新地王”火得有点过了，对后市有较强支撑作用，“当然这跟住宅房价关系不大”。
黄韬表示，“新地王”远远超出了预期，从一定程度也可对在售楼盘产生刺激，但昨日在场争地的并非18家开发商轮番举牌，而只是主要由两家在角逐，因此不代表土地市场和楼市已经全面复苏了。
而维森置业董事长张维伦则表示，肯定会推高珠江新城板块的价格，会有比价的效益，也给一些楼盘涨价的借口，低地价不会导致高楼价，但是高地价一定会导致高楼价。
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万科拿下天河软件园商业地
昨日同场进行拍卖的还有天河软件园AT030548地块，该地为商业金融地块，位于高塘软件园，是规则中的智慧城区域，萝岗区科学城。周边分布多个高新技术企业，除此之外主要是火炉山、城中村等。该地块起拍楼面地价为3680元/m2，参考2011年科学城出让多幅商业金融用地，规模与本地块相似的案例，成交楼面地价在1200元/m2。最终由98号万科以3.8亿拿下该地。
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