在经历了销量连续5个月上涨，并在7月份创下有备案数据以来的月度高峰后，8月武汉楼市热度有所下降——商品住宅销售约12500套，比7月的14454套减少了约2000套。虽然武汉市房管部门的监测成交价还未发布，但从市场情况看，喊涨多是一些老盘卖房的策略，新盘仍旧选择了低价路线。
8月开盘量增加新楼盘低价受追捧
8月份，各大开发商并未歇夏，武汉市场上共有27个新楼盘推出5949套新房，成交3125套 ，开盘销售率52.5%；销售率与7月持平。不过，相对于7月，8月份开发商推盘积极性更高，新房上市量增加1000多套。
中国指数院华中分院监测结果显示，8月份上市的项目中，热销的楼盘销售率在70%以上，但是相比年初的“日光盘”来说，70%的成绩并不算太好。
推盘的项目中，海昌极地海洋、万科金色城市[消息 价格 户型 点评]、汉阳人信汇、国海学道、福星东澜岸等，都在片区有较大的价格优势，均价的为7300元/平方米，属于刚需客户热捧的项目。
记者发现，8月份上市的新盘中，凡是比同片区均价低上千元的楼盘，都有不少购房者追捧。在南湖珞狮南路一个新盘开盘现场，近400套房子基本售罄；王家湾一个小户型楼盘开盘，没有提前认筹的购房者竟然没有选到房子。
浦江筑城分析人士认为，低价入市的新盘，其销售目标就是当天消化完毕，在定价方面也非常谨慎，不会看到客户多就一个平方米多卖几百元，毕竟尽快回笼资金是首要任务。在这些低价新盘的冲击下，同片区很多楼盘都不敢轻易调价。
卖得好的楼盘 价格上调销售率下降
从6月份开始，很多前期卖得较好的楼盘已经悄然提价，这个现象在汉阳、南湖、后湖等片区尤为明显。比如后湖片，从均价7000多元，已经普遍涨至8000元出头。
不过，价格上涨也有代价。后湖一个楼盘曾率先启动片区价格战，均价不超过7000元/平方米，当天开盘就出现了“日光”；但价格上调至7500元/平方米后，销售率下降。
刚需一族对价格最为敏感
中国指数院华中分院指数总监李国政介绍，从监测来看，城区一些项目提价后销售立马下降了三成，毕竟刚需一族对价格最为敏感。比如汉阳一个项目，提价后从“日光”变成了开盘销售率60%多，部分刚需族转向价格更为便宜的片区。
李国政分析认为，其实市场上很多楼盘喊涨，但最终成交价格并没有涨。在现在行情下，涨价也就是喊一喊，催促购房者赶快下定决心，实际上都在抓紧时间卖房子。
业内人士认为，根据开发商的工程节点，9月原本就是传统的开盘旺季；今年调控形势扑朔迷离，既有住建部表示酝酿新的调控政策，也有武汉即将出台预售资金监管等政策风声，不少开发商能做的就是跑量。从购买力来说，刚需族在上半年已经释放了一大批，9月没有明显价格优势的项目，难以吸引客户出手。
“金九银十”楼市或量跌价稳 业内：买房勿恐慌
业内人士认为，新增购房需求再生缓慢，楼市有效购房需求的不足，使得成交量的下跌在所难免，9、10月份至年底前，楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。
楼市“金九”传统销售旺季已至，除了市场各方对于成交的走势密切关注外，不少有心在此时出手购房的消费者则更加关心开发商是否会继续“以价换量”的销售策略。对此，业内人士表示， 9、10月份是众多开发商不容错过的推盘良机，由于充足的市场供应，以及目前近8万套的库存，使得供大于求的市场格局很难出现逆转，预计未来房价将保持平稳，不会出现明显的上涨。建议购房人不要被日光盘、房价上涨、限购放松等市场传言所诱导而盲目出手买房，在房源供应充足，房价稳定的市场环境下，可以精挑细选适合自己的好产品。
一线楼市8月普遍“降温”下半年成交量难创新高
综合各地媒体报道来看，一线楼市大多在8月表现出“降温”态势。而对于9、10月份成交旺季甚至到年底前的成交量，业内人士也认为“再创新高”的可能性不大。
北京楼市在经历了连续4个月的量价齐升后，8月份，楼市成交量开始率先回落，房价的环比涨幅也大幅缩小。据北京市住建委网签数据显示， 8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为28215套，环比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅则达到了12.4%。
8月的上海楼市同样开始降温，不仅新房交易量萎缩，二手房成交量及门店带看量也有所下滑。监测数据显示，8月份上半月，上海新建商品住宅成交房源为2683套，环比7月份减少了25.9%。据《解放日报》报道，一些“以价换量”撬动初期销售的楼盘，已逐渐显示出后劲不足。与此同时，不少区域的二手房市场出现了双向观望的尴尬局面。一方面，卖家不愿对价格做出太大让步，另一方面，由于有关方面多次重申楼市调控不会放松，购房者的心态趋于理性，降价预期上升。
另据广州市房管局公布的数据显示，广州8月新建商品住宅网上签约面积72.07万平方米，同比增加51.9%，环比减少9.5%；网上签约均价13780元/平方米，同比下降3.2%，环比下降3.7%，呈现出明显“量价齐降”的状况。这也是自今年3月以来，广州楼价首次出现同比或环比均下降的情况。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向中新网房产频道分析表示，春节后首次置业的刚性购房需求的集中释放，使得自去年限购以来积蓄下来的购房需求逐渐释放殆尽，但是在楼市“限购”的大背景下，新增购房需求再生缓慢，楼市有效购房需求的不足，使得成交量的下跌在所难免，9、10月份至年底前，楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。
土地市场迎真“金九”稳定区域房价预期
业内人士认为，随着国务院督查小组对多地楼市调控执行效果的督查，以及总结的结束，9月初一些针对性的政策可能出台。而在坚决执行楼市限购的前提下，加快推地速度，缩短拿地推盘周期，加大房源供应或将成为未来的调控重点。
中新网房产频道注意到，8月开始，部分城市已经在大批量开闸放地。
从北京市土地储备中心8月底公示的数据显示，9月份将有14宗住宅用地集中入市，其中7宗住宅供地集中在大兴区的亦庄板块和生物医药基地板块。
9月份上海将有22幅经营性用地出让，为年内月度经营性推地幅数之最，合计出让面积为73.6万平方米。
厦门市国土资源与房产管理局也发布公告称，将于9月7日公开出让17幅地块。
近日，温州市政府也一次性推出52宗共计3220亩土地，供应力度前所未有。
此外，8月27日，杭州主城区占地达456亩的7宗地块齐齐出让，龙湖和万科均以底价拿走其中两块宅地。
8月24日，石家庄国土资源局公开出让8宗土地使用权，而本次出让的8宗土地亮点为市内热点区域地块，且多为二环以内位置绝佳的黄金版块。
8月24日，武汉也迎来今年规模的土地拍卖，共有36宗地集中推出。
业内人士认为，加大土地供应，尤其是加大楼市成交热点区域的土地供应，对稳定房价有着至关重要的作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
