[摘要] 近日，一位神秘购房者在即墨一家楼盘一次性买下55套公寓产品，把公寓产品带进了大众视野。记者了解到，城阳区的商业项目十分繁荣，存量在岛城一直居高不下，把第二名远远甩在身后。而空港核心区由于独特的区域优势，成为商业地产投资的价值……
近日，一位神秘购房者在即墨一家楼盘一次性买下55套公寓产品，把公寓产品带进了大众视野。记者了解到，城阳区的商业项目十分繁荣，存量在岛城一直居高不下，把第二名远远甩在身后。而空港核心区由于独特的区域优势，成为商业地产投资的价值洼地，区域内的公寓产品也有不少，有非毛坯的酒店式公寓，也有新颖的loft公寓。区域内流动性高端群体的聚集给公寓产品不仅带来了潜在客户群，还形成了极大的发展前景。
■区域商业项目云集，空港核心区成价格“洼地”
“最近几年城阳变化太大了 ，尤其是商业氛围越来越浓厚 ，商业地产项目也‘扎堆’在城阳，而且商业形态也越来越全面，让人眼前一亮。”在城阳工作多年的闻先生感叹道。记者从青岛房地产交易中心了解到，目前青岛市的商业地产存量为22675套，面积为343.99万平方米，其中城阳的存量为5429套，面积达65.94万平方米。城阳的商业地产存量占到了青岛市总量的约24%，是目前岛城商业项目、产品的区域，位于第二位的胶南市存量为3960套，远少于城阳。
记者了解到，随着政策调控，商业地产项目投资优势逐渐显现，开始从幕后走向台前。而近两年时代中心、紫玥国际、招商地产等大牌地产项目在城阳扎根，随着项目的落成推进，也越来越走进大众视野，开始影响城阳人的生活。有业内人士指出，“城阳空港核心经济区的商业项目目前发展潜力，这里项目大鳄云集，来自空港核心经济圈和总部基地经济圈的双重引擎动力，将促进区域商业价值的飙升，成为岛城发展潜力的商业项目聚集区，是难得的投资价格洼地”。
■投资流动性高端群体“hold”住公寓产品
目前，空港核心区汇聚了众多房产大鳄，已推出了商铺、酒店式公寓、写字楼等多种商业投资类产品。其中，投资方式灵活、投资高、投资门槛低的公寓产品，是关注也是中小投资者青睐的产品类型。除此之外，紫玥国际的商铺也凭借高达5.6%的吸引了众多投资者的目光。
记者了解到，大量的流动性高端客户群体，是目前空港核心区酒店式公寓产品更受欢迎的保证。据了解，汽车北站日均可接送旅客万余人次，可以带来大量中短期入住的商务人士。流亭国际机场每年可以带来约1100万客户群体，为其服务的空乘、地勤等高级服务人员数量也非常庞大。总部基地建好后，也会有约2000家企业总部入驻，企业总部的中高级管理人员流动性大，这部分群体对非毛坯酒店式公寓的需求不言而喻。
“青岛是个旅游城市，每年的5月到11月是旅游的旺季，现在市区的住房条件一般，停车也不方便，好的地段没有独立卫生间的宾馆住一天都要差不多200元，所以现在很多高端客户会选择住城阳，这也是目前流亭星级酒店这么多的原因。”业内人士分析，空港核心区附近有很多航空物流企业或和航空有关的企业，为今后公寓的出租提供了保障。
以紫玥国际项目为例，五星级酒店紫玥铂尔曼酒店的入驻和它的商铺高最吸引人的眼球。“如果投资一套280㎡的商铺，可以出租高达2.6元/㎡ /天，达到8% ，不到15年就可以收回成本。”紫玥国际项目销售经理说。
■算账靠出租10年内可收回成本
“我今年入手了一套酒店式公寓，我最看重的就是这个公寓是照着星级酒店统一非毛坯的，因为我平时很忙，没有时间去自己装修。而且，入住后公寓能够提供厨房、自助洗衣，非常方便。公寓的私密性又比较好，有家的感觉，非常适合中长期住在这里。”今年刚在紫玥国际买了一套公寓的陈先生告诉记者，自己在选择的过程中把区域内的同类产品都看过了，最后还是选择了比其他项目早一年交房的紫玥国际。他告诉记者，这个区域由于临近夏家庄社区，已经有比较好的居住氛围和商业配套，即使这套公寓自己不想住了，用作办公或是出租都很合算。
陈先生跟记者算了一笔账，“这个区域夏季客流量会比较大，冬天可能稍微弱一些 ，综合淡旺季的话，租金按日租150元、出租率按80%来算，一个月大概有3600元的租金收入，一年的话就会有43200元的租金收入。这样不用10年就能收回投资成本，如果算上部分的话，投资是比较好的”。
“我们处于出入青岛的大动脉重庆路上，是一个集商业、酒店式公寓和五星级酒店于一体的综合体项目。现在商铺已有麦当劳和其他品牌主力店入驻，也有大型物流企业入驻，形成了不错的商业氛围。公寓产品除了个人投资居住外，现在也有公司用做驻青岛的办事处，或是办公。”紫玥国际项目销售经理介绍道。
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