开发区青岛楼盘跌破五千

房天下  2012-09-29 11:54

[摘要] 七八月份楼市的回暖让开发商看到了希望，纷纷把“金九银十”看作是楼市秋收的最后机会。然而，“金九”即将过去，传统的旺销场面并未再现，岛城楼市仍旧持续不温不火的局面。

 

七八月份楼市的回暖让开发商看到了希望，纷纷把“金九银十”看作是楼市秋收的最后机会。然而，“金九”即将过去，传统的旺销场面并未再现，岛城楼市仍旧持续不温不火的局面。多数开发商无奈放弃“金九”，将希望放在了“十一”长假，开发商之间的促销大战也是一浪高过一浪。记者从昨日举办的开发区房展会获悉，位于辛安片区的某楼盘打出了4880元/平方米的超低价，直接将开发区房价拉进四千元价位。

昨日，记者来到位于中国石油大学黄岛校区的开发区房展会现场，房展会被各种醒目的促销广告包围，每个参展摊位前都打出了各自楼盘的促销广告，交两万抵10万，首付12万即可拥有一套住房记者注意到，位于黄岛辛安片区的一个楼盘，直接打出了4880元的惊爆价，吸引了不少前来看房的市民驻足询问。公司副总经理聂静告诉记者，此次推出的楼盘为项目二期，为了抢先占领十一小长假先机，公司决定采取低价入市的策略，“其实刚需一族更关注房子价格，低价策略可以更好的吸引购房者，也帮助我们开发商早日回笼资金。”

记者了解到，该楼盘周边的新盘售价基本在6000元左右，该楼盘的超低定价直接将该区域房价拉入4000元价位，着实吸引了购房者的眼球。“位置差不多的房子，我们想买价位更便宜些的。”作为刚需族的代表，小王和女友一起来到看房现场，几乎将所有楼盘看过一遍后，他还是决定再观望一番，“还是没有找到感觉合适的房子，要么房价太高，也么位置不太好，想再看看。”记者采访发现，多数开发商并未实质降价，而购房者则期待房价有较大幅度的下跌，观望成了不少购房者当下的心态。

传统的“金九”旺销局面并未出现，让很多开发商错失了今年去化的好时机，也让青岛楼市的库存量压力更大。记者从青岛房地产交易中心了解到，金九前两周（9月3日-9月16日）青岛市新房共成交4187套，成交总面积为42.62万平方米。而8月份前两周成交量为5046套，同比下降17％。而截至9月22日，全市一手房库存量为109070套，库存压力依然很大，去库存依然是开发商当下的选择。

对于金九的“成色不足”，不少开发商看中了“十一”长假的商机，不仅密集开展活动，还纷纷推出优惠措施。其中，富源公馆十一国庆期间推出105平的特价房源，7200元/平起。海尔山海湾爆出起价6500元/平方米，团购享受86折优惠等。还有一些楼盘预计10月初入市，抢占先机。西海岸楼市的库存量高居青岛首位，在整体销售形势不乐观的情况下，秀兰喜悦山、青橙时代分别排在8月青岛楼盘成交量的第6位和第8位，成为西海岸地区入围前十的两个楼盘，这两个楼盘的共同点在于比周边楼盘低开，首先做出价格松动，从而抢先赢得购房者青睐。

对于下半年楼市，多位地产界业内人士持谨慎态度，认为下半年开发商仍将以降价走量为主，房价不会出现较大波动。