[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2012年9月岛城预计有33个项目开盘或加推，较8月份的19个楼盘入市量，环比增长近73.7%，岛城迎来开盘高峰期。其中，城阳8盘、黄岛5盘，胶南、即墨各4盘、四方3盘、胶州、李沧、崂山和市北各2盘、市南1盘预计9月面世。
刚刚过去的青岛秋季房展着实让人失望了一把，然而，即将到来的“金九银十”又让购房者多了些许期待。毕竟照往年情况来看，开发商会利用各种“打折优惠”、“团购”等方式限度的吸引购房者眼球，相信在这个楼市传统的销售旺季，开发商之间关于优惠的较量会更加激烈，对于购房者来说，接下来的一两个月将迎来购房时机。
33盘抢滩“金九”高端住宅或将异军突起
据房天下数据监控中心统计，2012年9月岛城预计有33个项目开盘或加推，较8月份的19个楼盘入市量，环比增长73.7%，岛城迎来开盘高峰期。其中，城阳8盘、黄岛5盘，胶南、即墨各4盘、四方3盘、胶州、李沧、崂山和市北各2盘、市南1盘。岛城楼市在即将到来的“金九”真正迎来了推盘高峰期。业内人士分析，金九银十是楼市的传统的旺季，也是去化的好时机，不少开发商将推盘节点放在这个时期，已期取得好的成绩。
从9月即将入市的项目情况来看，中高端占据了比例，而刚需显得有些后劲不足。自从楼市调控以来，这也是中高端项目首次集体比拼刚需。例如，市南、市北、开发区及即墨、城阳的别墅项目都有新房供应，部分项目在价格方面，做出了很大让利。
9月开盘项目一览（部分）
据房天下数据中心监控，9月份青岛楼市上计划入市的33个项目中，包括别墅、公寓、写字楼、花园洋房等类型的中高端项目有15个之多，占到总开盘量的一半多。其中香山美墅、熙湖即将开盘，100福国际山庄、麗山国际等陆续加推别墅，中南金石广场加推写字楼。
“豪宅的低价入市，扩大了高端客群的容量。”业内人士分析，豪宅总价较高，且价格往往处于一个分水岭上。一旦价格降至分水岭以下，即扩容了高端客群。限购实施以来，以别墅为代表的高端需求受到严重压制，积累了大规模的潜在需求。在楼市回暖的各项利好因素来临之时，尤其是降息、房价止跌等标志性利好的出现时，使他们对市场的判断开始转向乐观，部分潜在高端客群开始考虑进入别墅市场。
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西海岸、城阳成主战场 李沧爆冷门
9月份的开盘项目中，各个区域均有供货，西海岸和城阳或将成为主阵地。这两个区域内，刚需盘和改善型盘均有，开盘数量占据岛城楼市总开盘量的“半壁江山”，或将再次成为购房者关注的焦点。而向来活跃的李沧仅有2盘将开爆出冷门。另外，9月份开盘的项目中，主城区总量为23个，而郊区则有10个，相比来说，郊区的入市量也是不小的。
青岛9月各个区域预计入市项目数量
自从西海岸经济新区的规划出炉后便引来关注无数，随着海底隧道和跨海大桥的贯通以及西海岸新区的开工建设，西海岸楼市作为青岛未来的一座新城区迎来了无限潜力。西海岸9月预计有9家项目开盘（其中，开发区5盘、胶南4盘），开盘数量稳居各个区域榜首。
另外，一向作为刚需重地的城阳也不甘落后，共有8盘将开。刚需方面，既有中铁华胥美邦ihome、臻园等老盘加推，又有城中城、高投高新嘉园等新盘面市，其中，高投高新嘉园4500元/平的均价有望再次刷新岛城价。另外，9月份城阳的中高端市场也热闹非凡。青特城、金日紫都、世茂红墅湾、100福国际山庄锦枫园分别有洋房或别墅开盘。
而一向比较活跃的李沧区却爆出冷门。9月份，该区域仅有即中南世纪城(论坛户型图房价动态微博)和玫瑰庭院(论坛户型图房价动态微博)两个项目开盘，达到了入市量的低点。
岛城楼市优惠常态化 以价换量仍是主旋律
在价格方面，低价、优惠仍然是占据主导地位。如高投高新嘉园预计开盘均价仅为4500元/平、臻园加推依然和之前推出的一期房源价格持平。位于胶南的多层天一河畔预计价格仅为5300元/平...
业内人士分析指出目前低开和优惠已成岛城楼市的常态，而下半年楼市依然会延续以价换量。如目前房天下电商以及夜闪购活动便给予购房者非常大的优惠，其中保利里院壹号公馆55-70平的酒店式公寓，房天下重磅特惠1万抵10万，优惠后折价一万/平；海岸华府与房天下合作可享8万优惠，总价49万便可购得海景现房；四方教育大盘联城海岸锦城与房天下合作推出团购活动5000元抵70000元限时优惠；从8月16日-8月31日，中铁华胥美邦iHome闪购，房天下限时惠7万。香邑漫步可享91折+送车位。》》》房天下夜闪购
上半年，在资金、库存等各种压力下，岛城楼市以价换量成效明显。而从目前岛城楼市来看，岛城楼市存量依然巨大，根据青岛网上房地产统计数据显示，截止到8月20日，全市新房住宅存量超过10万套，1100多万平方米。楼市传统的 “金九银十”即将到来，对于下半年房地产市场的走势，青岛房地产经理人俱乐部秘书长冯显泉认为，岛城的存量房依然很大，在一二线城市排行榜中处于高位。在存量房多、竞争激烈的局面下，开发商只能把消化库存作为首要任务，所以“以价换量”仍是下半年房地产市场的主流。
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