[摘要] 根据网上房地产统计数据显示，截止到目前，开发区的楼市库存已达到15542套，高居整个青岛七区五市的楼市存量的榜首，目前在售的楼盘也达到了近两百个，不仅数量多，这些楼盘的类型也很相似，在同一地区造成扎堆现象。在巨大的库存压力，购房者谨慎出手的双重压力下，降价成了开发区楼市的最强音。
根据网上房地产统计数据显示，截止到目前，开发区的楼市库存已达到15542套，高居整个青岛七区五市的楼市存量的榜首，目前在售的楼盘也达到了近两百个，不仅数量多，这些楼盘的类型也很相似，在同一地区造成扎堆现象。在巨大的库存，购房者谨慎出手的双重压力下，降价成了开发区楼市的最强音，也是开发商不得不做出的决定。
“抢地盘”导致盲目开发
在开发区红火的楼市暂缓后，很多楼盘开始出现销售停滞的情况，而开发区也是继城阳、李沧后开始降价的区域。环顾开发区的楼市我们可以发现，不仅是各家开发商价格上很胶着，包括楼盘的类型等方面都很相似，没有创新意识，很多楼盘处于高不成低不就的尴尬情况，也是造成如今开发区楼市库存压力巨大的一个原因。
另一方面，在开发区与胶南确定建成为西海岸经济新区前后，不论是本土房企还是外来品牌纷纷扎堆开发区，其中不乏“大鳄”的身影。在一番“抢地盘”后，高楼大厦拔地而起，过于盲目的开发，以及对开发区楼市消化能力的错误预估，造成了“楼比人多”的局面。
刚需市场回归理性
为了尽快回笼资金，不少开发商开始采取“以价换量”，尤其是刚需楼盘，降价更为明显。秀兰喜悦山推出的高层价格在6000元/平以下，可以说是在开发区率先降价，也让这场价格大战更加激烈。后来不少刚需楼盘加入到降价行列，比如莱茵小镇等，像开盘不久的七栋洋房，价5300元/平起，价格一出来吸引不少刚需购房者瞩目。
刚需市场现在是拉动楼市成交量的中坚力量，开发区刚需市场回归理性，也是必然的。其他一些中高端楼盘有的也跟风降价，有的则是“暗渡陈仓”，在优惠上做文章，如中房馨街里每平优惠200元，海尔山海湾更是打出86折优惠。
作为楼市一年中成交量的“金九银十”即将到来，这次将是开发区楼市“去量”的时机，而最吸引购房者的还是价格，总体来说现在开发区的房价还是偏高，要想达到程度减少库存，还是应该让房价再降一会。
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