[摘要] 作为青岛房地产市场发展的风向标，一年一度的青岛秋季住交会又与我们见面了。楼市在经历了上半年的僵持后，7月终于迎来了成交小爆发，压抑了半年的刚需开始加快了购房步伐，下半年的楼市将止跌回暖还是继续以价换量，是否会有新的调控政策出台？
作为青岛房地产市场发展的风向标，一年一度的青岛秋季住交会又与我们见面了。楼市在经历了上半年的僵持后，7月终于迎来了成交小爆发，压抑了半年的刚需开始加快了购房步伐，下半年的楼市将止跌回暖还是继续以价换量，是否会有新的调控政策出台？
青岛房天下借助自身网络传播平台，深入住交会一线采访参展项目代表，将业内的观点展现给广大网友，时间传递展会舆情。
今年的房展会我转了两三个，总体感觉来看房的人不少，虽然今年天不太好，比较热，还是周五，但是人比较多，看来大家对楼市还是比较关心，想买房的人还是比较多。从这个房展会上还看到一个现象，除了本土开发商以外，外来的开发商也来参展的不少，烟台、威海等，这说明外来开发商也看好青岛这个市场，对青岛也比较关注。当然我觉得比较起来，青岛毕竟是一个非常适宜居住的城市。
从这次房展会来看，我也有一点感受，那么多人来看房子，说明刚需想买房子的人比较多，所以经过这一两年的严厉调控之后，需求还是比较大，总体上说，还有相当一部分人需要买房子，需要新房，我的感觉这个市场需求还是这样的。
青岛房地产经理人俱乐部秘书长 冯显泉
短时间以价换量是趋势
但是还有一点，就是说青岛的存量房在一二线城市当中量比较大，存量房的消化压力还是比较大的，从开发商这个角度，我觉得以价换量应当是主要的趋势，还会持续一段时间。从这个角度看，有些性价比比较高的房子，会比较好卖，但是总体上说我觉得价格不会有太大的起起伏伏，当然不排除有些区域存量比较大，有些幅度相对来讲会比较大一些，如果你确实需要房子，特别是刚需一族，建议赶紧到房展会上来看一看，来挑挑自己有没有钟意的房子和楼盘，如果说比较钟意，性价比比较高，该下手还是下手吧，时机不错，错过的时机时不再来。
大品牌 小户型备受关注
总体上说吧，受关注的主要还是中小户型，版块还是大开发商，大的品牌，比较大的项目，我感觉像这些性价比还是比较高。大的品牌企业，大的项目应当是，这一点从购房者来说，我觉得应当是充分关注这些大品牌。
今年的住交会我感觉和春季房展相比，有效客户还是比较多，比上半年多，比春季房展多。我刚才也接触过几个开发企业的负责人，他们都说到，从今天上午房展会的情况来看，有效的登记客户比上半年，比春季房展好，相对量也比较多，平时的客户也比较多。购房者目前来看还是比较好的出手时间。
新房帮抓住电商大趋势
我有这两个意见，一是现在的网民越来越多，不断往上增长，依靠网络的人群占比越来越大，这是一个趋势。随着时代的发展，随着年轻人的成长，我觉得网民会越来越多，这是个不可逆转的趋势。第二，电商它会越来越吸引购房者的关注，同时引起开发商、销售商的关注。所以我觉得房天下这两年进步确实很明显，成长很快，青岛房天下我觉得有很多事情做得很好。有些事情是替购房者去着想，又替卖方着想，把两方很好地搭建为一个平台，通过咱们的房天下把好的房源信息释放给网民，释放给购房者，从中间搭建了一个很好的平台，这样市场会越做越好，一定是这样的。
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