[摘要] 面对购房者的观望松动，第三季度或可出现的成交高峰，开发商跑量应该如何接招？房天下独家策划大话地产《楼市小暖流 开发商如何“罗拉快跑”？》，邀请业内人士，解读下半年岛城楼市。以下为世联地产客户经理单国豪的精彩发言。
编者按：2012年青岛楼市可谓是风起云涌，1月份新房成交创近3年新低。虽然在2月份，由于《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》即将施行，岛城住宅大量抢签，成交同比大涨77.20%，但“金三银四”黯然褪色，3、4月份住宅成交大幅下滑。步入5月，开发商终于按耐不住，纷纷降价走量，刚需大量入市，楼市“红五月”成色十足。而6月份，虽然开盘数量大打折扣，但受降准、降息等利好因素的影响，住宅成交并没有出现大幅波动。
在房天下2012下半年置业调查中，有超过6成的网友表示出手买房不超过一年,而在房天下最近一次举办的看房团中，基本实现23辆大巴车车爆满的景况，在这些看房大军中，七成网友表示优惠力度合适即会出手，刚性需求可谓一触即发……面对购房者的观望松动，第三季度或可出现的成交高峰，开发商跑量应该如何接招？房天下策划大话地产《楼市小暖流 开发商如何“罗拉快跑”？》，邀请业内人士，解读下半年岛城楼市。以下为参会嘉宾的精彩发言。
世联地产客户经理单国豪
世联地产客户经理单国豪：限购是调控保驾护航最有利的工具
对于调控政策这一块，在网上看到一个关于房价高很有意思的说法：买房子的直接说是开发商的错；开发商也很无奈，说算一下地价，然后还要做推广，还要找代理公司，房价之所以高，主要成本在地价这一块，就把房价高的责任推给了地方政府，说是地方政府把地价给太高了。地方政府也很无奈，说地价我们也没办法，因为所有好的税收都在中央，差的税收才在我们这儿，我们只能靠卖地才能实现GDP。
所以就政策而言，世联有一个观点，它是不太好预测的。本身这次降息不是针对房地产的降息，它是针对宏观上的降息。针对后期房地产的政策，我觉得有一个基调不会变，就是说限购是不会取消的，如果一限购，上一轮的报复性反弹就会出现，这也是调控保驾护航最有利的工具。
目前楼市总体的大方向就是时间换空间，通过调控把商品房压一下，然后把保障房搞起来，通过这种方式，让商品房的温度降一下，这样才能够实现软着陆。再就是我对于下一步的政策，我觉得保障房，可能现在也看到了，有一个调整，一开始叫经济适用房，然后再往下叫廉价房，到现在叫廉租房。因为经济适用房推出之后，出现了很多的部门和操纵方面不合适的地方，所以廉租房含的水分是比较少的，所以下一步这个是一个大方向。
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