[摘要] 楼市调控以来，青岛房地产市场和其它任何一个城市一样，遭受重创。然而在市场进入低谷的2012年，对于开发商甚至青岛房地产市场来说，同样也是一次浴火重生的机会。2012年房天下独家策划楼市白皮书之2012上半年青岛楼市领军人物专访，通过各行业精英对楼市客观理性的分析，为大家还原上半年青岛楼市各区域真实状…
楼市调控以来，青岛房地产市场和其它任何一个城市一样，遭受重创。然而在市场进入低谷的2012年，对于开发商甚至青岛房地产市场来说，同样也是一次浴火重生的机会。2012年房天下策划楼市白皮书之2012上半年青岛楼市领军人物专访，通过各行业精英对楼市客观理性的分析，为大家还原上半年青岛楼市各区域真实状态，为下半年市场走向进行预测。
调控中的青岛楼市积极调整自己的步伐
2012上半年青岛楼市可谓是一波三折，1、3、4月份成交低迷，而2、5月份则是大幅攀升，原因为何？据金日紫都副总经理刘兆华介绍，2月份比较特殊，因为涉及到3月份住房维修基金的缴纳，一大部分购房者提前网签，形成住宅成交暴涨的假象，其实真正的成交量还是比较平常的。
5月份成交大幅攀升，有两个原因，一是楼盘价格上调整，二是新品户型面积的调整。“去年的时候，城阳推出的套二户型房源的面积大多从88-100㎡，今年以来，尤其是5月份推出的产品套二户型面积多是80㎡左右，户型面积减少，总价降低，刚需人群的资金压力减少，加上开发商降价走量，刚需人群看到了机会，就果断出手。”刘总介绍。
“上半年由于市场调控的关系，青岛住宅整体成交量较少，但是成交量基本呈现出一种正常的上升状态。”刘总介绍，青岛楼市在调控中积极调整着自己的步伐。
开发商开始关注市场和购房者实际需求
上半年青岛楼市，尤其是城阳楼市开发商在做新品的时候开始关注市场和消费者。以前市场好的时候，开发商往往根据自己的喜好做外立面、户型、景观等，忽略了客户的实际需求。“调控以后，开发商在推新项目时，更加关注市场和消费者，针对客户真正的需求和生活习惯来进行产品的规划，具体表现在户型设计、楼盘外立面的设计，小区景观设计，小区内健身生活配套的增添等等。”刘总介绍，“这样的变化对于青岛楼市的健康发展是一个好现象。”
针对市场进行的产品调整是促进楼市成交上涨的一个很重要的原因，的体现就是户型面积的调整，套二户型面积从88-100㎡调整到80㎡左右，楼盘总价降低，更接近购房者的心里价位，促进更多的刚需入市。
楼市主要购房力集中城阳、李沧
目前青岛楼市的主要购买力和成交集中区域集中在城阳和李沧，刘总介绍，青岛市内四区没有太多的项目和土地，而城阳和李沧随着经济发展以及交通配套的完善逐渐成为岛城置业者的。
“以前从城阳到市区只有重庆路和308国道，现在又有青银高速以及环湾大道，比如从金日紫都上高速，半个就能到市南，交通改善使得城阳与市区的心里距离变得非常近，另外城阳商业配套日渐完善，绿化以及城市规划都非常好，这些吸引了很多市区过来的客户。”刘总介绍。
开发商盼市场稳健发展 下半年不会涨价
目前开发商和消费者都变得更加理性，房地产市场正在向一个更加合理化的方向发展，对下半年岛城楼市的走势，刘总认为，岛城购房人群的购买信心逐渐在恢复，下半年成交量会继续上升。“目前楼盘总价已经降下来了，下半年会有一个走量的过程，单价上，不会出现太大变化，因为目前城阳大多数楼盘已经接近成本价出售，利润非常低。”
刘总认为下半年房价不会上涨，“没有哪个开发商看到市场一好就涨价，因为开发商也不希望市场出现大起大落，市场能稳健地发展是的。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
