恒大溢价160%摘广州新地王 土地市场或见好

北京商报  2012-06-19 17:08

[摘要] 对此，上述知情人士表示，恒大未来仍以住宅发展为主，酒店业只是企业多元化、稳定资金链的一种尝试。一季度几乎在土地市场毫无斩获的地产龙头万科，4月突然转变了拿地策略，单月分别在四地一口气连拿5宗地块。

正所谓计划赶不上变化，对于今年市场的不确定，即使手握643.6亿元现金的恒大地产[简介动态]董事局主席许家印也曾表示过今年不拿地，但是5月楼市的峰回路转，特别是连续两个月的业绩大涨，让恒大地产也禁不住诱惑，而一出手就是溢价160%。实际上，土地市场的变化更能决定楼市的未来走向，在业界激辩近期楼市是否转暖之时，大房企频繁溢价拿地似乎表明未来市场转暖的行情更加确定。

昨日上午，沉寂一年多的广州土地市场再次爆棚。万科[简介动态]、恒大[简介动态]、保利、力讯等多家开发商一齐出现，争夺广州新城D4-B2地块(以下简称“珠江新城[消息价格户型点评]地块”)的归属，最终恒大地产以13.22亿元将其收入囊中，折后楼面价高达3.3万元/平方米，超出底价逾8.2亿元，溢价约160%。比2011年常元地产摘下的广州商业地王楼面地价1.79万元/平方米，要高出近一倍。

这几乎可以算是恒大首次出手城市核心区商业地块。一位知情人士向记者透露，这是恒大地产今年次在公开场合拿地，未来珠江新城地块将开发成一座超五星级的酒店。

一向以低价地块和刚需住宅开发为主的恒大地产为何突然转变，是否未来会加大对酒店物业的投资呢？记者了解到，其实恒大涉及酒店业并不是次，早在2008年开盘的御景半岛就配建有五星级酒店，随后恒大地产开始试水旅游度假产品，但是涉及的酒店产品仍是以配套为主，而这次拿下的却是一块独立的酒店地块。

对此，上述知情人士表示，恒大未来仍以住宅发展为主，酒店业只是企业多元化、稳定资金链的一种尝试。

近期以来房企拿地的积极性有所好转，特别是5月业绩的转好，让在过去一年中很少光顾土地拍卖场的地产大佬开始积极补货。截至6月13日，已经有22家上市房企发布了5月市场成交数据，可以说大部分企业的销售业绩都非常明显地出现了上涨，22家企业合计销售达到了837.5亿元，其中17家企业环比明显上涨。

一季度几乎在土地市场毫无斩获的地产龙头万科，4月突然转变了拿地策略，单月分别在四地一口气连拿5宗地块。尽管只支付了11.4亿元的地价款，但是万科的重新入市还是透露出了一些积极的意义。值得注意的是，与前几个月土地市场零溢价甚至零成交的情况相比，本月以来，在北京通州、上海和南京等地均有土地溢价出售。统计显示，今年6月以来，20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中商业用地溢价率为18.85%。

中原地产研究部负责人张大伟表示，虽然目前土地市场有所复苏，但主要原因是供应有所增加导致，前几月的土地市场冷清也与地方政府不愿意低价出让地块，而减少供应有关系，此外一些热点地块依然是商业地块，住宅地块尚未回暖。