[摘要] 两幅地块其中一幅位于四方区瑞海北路欢乐滨海城范围内，另外一幅位于李沧区世园大道旁。在2011惨淡的楼市背景下，开发商拿地也愈加谨慎，年底推出的市内四区的这两块土地也放下身段，占据好的地理优势，但是价格却挺“便宜”。
近日，青岛国土资源局网上发布公示，将于12月9日在青岛市公共资源交易大厅309房间公开拍卖四方区及李沧区二宗储备国有建设用地使用权。两幅地块其中一幅位于四方区瑞海北路欢乐滨海城范围内，另外一幅位于李沧区世园大道旁。在2011惨淡的楼市背景下，开发商拿地也愈加谨慎，年底推出的市内四区的这两块土地也放下身段，占据好的地理优势，但是价格却挺“便宜”。
拍卖出让地块基本情况
1号地块：欢乐滨海城内 规划用于商务金融
1号地块位于四方区瑞海北路17号、177号，位于滨海欢乐城范围内。该地块土地面积49017.3平方米，规划总建筑面积117641平方米，土地规划用于商务金融可兼容住宿餐饮，根据公告显示该地块建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限为40年。起拍价为楼面地价3430元/㎡，竞买保证金8070万元。
目前，欢乐滨海城内有城投瑞海景园、保利香槟国际等项目，据公示，该地块规划用于商务金融可兼容住宿餐饮，看来未来可以为欢乐滨海城提供又一配套设施，也可共享现有的丰富交通及生活配套。
2号地块：世园大道旁 起拍价仅870元/㎡
“低价”是2号地块最吸引人的地方。2号地块位于李沧区广水路以北四十三号线以西，四十三号线是日前已经提前开工的李沧区世园大道，现在附近有米罗湾以及刚刚火爆开盘的万科生态城等项目。广水路作为与世园大道相通的主要道路也将被重点改造，根据日前李沧区发布的消息，李沧区将投资3亿元对广水路进行拓宽改造，新建的广水路全长约5千米，车行道为双向16米宽。占据如此有力的地理位置，起拍价仅为870元/㎡，不知能否吸引开发商出手拿地。
2号地块土地占地面积34683.5㎡，规划建筑面积75450.31㎡，为城镇住宅用地，未来将建设纯住宅项目。容积率为2.18，根据公告显示该地块建筑密度≤31.5%，绿地率≥20%，出让年限为70年，竞买保证金3282万元.
拍卖公告对2号地的“低价”做了特别说明：“块系依法没收的违法建筑处置项目用地，国有建设用地使用权连同地上建筑物（即违法建筑处置后的保留建筑）共同拍卖出让，土地及地上建筑工程情况以现场踏勘期日现状为准。拍卖成交后，竞得人除缴纳土地出让价款外，还应向李沧区人民政府缴纳保留建筑工程费用96382848元。”
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