[摘要] 自1999年至今，中国房地产已经走过了一个轮回，有了12年的发展历史。今年无疑是楼市的“调控年”，岛城的楼市上半年到底有哪些发展状况？楼市的下半年走势如何？各个区市又是几家欢喜几家忧？搜房网连线业内专家，从专家的视角来对岛城楼市的发展进行回顾和预测。
邵明林：岛城楼市上半年整体正常
康大地产副总经理邵明林
青岛市场是国家调控的一个先行城市，整个市场的状况我觉得还是比较正常的，我们评价一个市场它的可持续发展程度或者它的地产开发的前景，我觉得有一个很大指标就是区域人口的增长，出现正增长还是负增长，还有增长的速度。因为搞住宅开发也好，还是商业地产开发也好，你的终端客户都要落实到人上，人口的增长也是跟你所开发的价值的增长一定是匹配的，一定是正比例的。从整个青岛市场的人口增长来看，包括开发区，开发区2020年要达到140万人，相当于现在的7倍左右，所以从这个角度来看，我想整个青岛处于经济发展的一个快速增长时期，城市骨架快速拉开的这样一个阶段，我觉得它在的市场态势是非常可观的。
对于下半年的楼市发展，刚才说了价格是一个平稳过渡期，在这个时期作为开发商来讲的话，我觉得更多的是在产品上需要做一些调整，有经验的企业可能提前都做了准备。原来前几年西海岸以度假、投资为主的客户需求和产品形态要开始向城市居所的需求转移，这种转移在产品上体现出了特性，比如舒适度、交通如何解决等等
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