[摘要] 6月份共推出33宗地块，其中26宗工业地块，5宗纯住宅用地，2宗住宅兼商服用地。6月份推出的地块仍主要集中在城阳和开发区两个土地供应大区。其中黄岛区共推出13宗地块，全部为工业用地；城阳区推出19宗地块，12宗为工业用地，集中在流亭街道、棘洪滩街道和青岛出口加工区。市内四区仅有崂山区推出一幅工业用地。
6月份共推出33宗地块，其中26宗工业地块，5宗纯住宅用地，2宗住宅兼商服用地。6月份推出的地块仍主要集中在城阳和开发区两个土地供应大区。其中黄岛区共推出13宗地块，全部为工业用地；城阳区推出19宗地块，12宗为工业用地，集中在流亭街道、棘洪滩街道和青岛出口加工区。市内四区仅有崂山区推出一幅工业用地。
土地成交方面：6月全市共成交24幅地块，6月推出的5宗纯住宅用地和2宗住宅兼商服用地全部实现成交。
另有17副工业地块实现成交。其中崂山有一地块以挂牌形式出让，该地块位于崂山路以北、西登瀛社区西侧，将建茶叶研究与展示基地。
6月黄岛区昆仑山路西、红石崖六号线南，黄岛区红石崖六号路南两宗地块流拍。
住宅土地成交分析：
城阳区流亭街道嵩山路南侧、长江路东侧三幅地块土地总面积539129平方米，全部以楼面起始价798元/平成交。至少配建公租房4797套，限价房超过6000套，另外还要建设文化、体育活动中心，幼儿园等。
块地位于城阳区流亭街道嵩山路南侧、长江路东侧，土地面积186008平方米，土地用途为城镇住宅用地、文体娱乐用地、科教用地。规划方面，其中文化、体育活动中心不少于6000平方米，室外活动场地不少于5000平方米，幼儿园不少于6103平方米。配建保障房方面，公租房不少于1310套，限价房不少于2157套。
第二块地也在长江路附近，土地面积181047平方米，属于城镇住宅用地、医卫慈善用地、公共设施用地、批发零售用地。规划方面，社区卫生服务中心不少于2000平方米，市政环卫设施不少于800平方米，农贸市场不少于1000平方米。配建保障房方面，公租房不少于1275套，限价房不少于2100套。
第三块地位于嵩山路附近，土地面积为172074平方米，属于城镇住宅用地、文体娱乐用地、机关团体用地、科教用地。规划方面，老年活动中心不少于500平方米，社区服务中心不少于800平方米，幼儿园不少于6103平方米。配建保障房方面，公租房不少于1212套，限价房不少于1996套。另外，竞得者须为政府代建一所九年一贯制45班学校，用地面积约43382平方米，建成后，由城阳区政府收购。
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高新区聚贤桥路以东、河东路以北、竹园路以西地块和高新区乐融路以东、广博路以北、河东路以南地块根据2011-2013年青岛市住房保障发展规划及高新区保障性住房建设实施方案，将配建3214套保障房，其中限价商品房2714套。
高新区聚贤桥路以东，河东路以北，竹园路以西地块，紧邻高新区中央智力岛，是“高新嘉园”项目。 “高新嘉园”是高新区个限价房项目。项目一期占地86亩，建设高层住宅13栋，可提供中小套型中低价位限价商品住房1202套，规划建筑面积12万平方米，总投资约5.4亿元，以85m2两室两厅户型为主。该项目6月28日举行了奠基仪式。
高新嘉园项目效果图
小区配有公共服务、商业网点、幼儿园等配套服务设施，整体规划突出“一带（商业内街）、一心（景观中心）、两轴（步行景观线）、三组团”的特点，将住宅、景观、商业有机结合，营造多元化的小区景观院落生活空间。项目建成后将面向青岛市住房困难家庭和高新区内企业职工销售，满足青岛市中低收入群体和高新区企业职工的基本住房需求。
据了解，高新嘉园限价商品住房项目，由高投集团所属全资子公司——青岛高新区房地产开发有限公司负责开发建设，该公司是高投集团“城建、金融、地产、旅游、文化”五大板块战略布局中的重要板块。
高新区河东路以南、广博路以北、乐融路以东地块为“高实馨城”项目，地处高新区中央智力岛北侧，临近胶州湾高速、机场、跨海大桥，交通十分便利，是高新区公共租赁住房项目。
高实馨城项目效果图
项目总规划500套，今年先期启动336套，占地约61亩，规划建筑面积2万平方米，由 3栋17层高层住宅组成。项目按照市公共租赁住房标准统一装修，配套完善，年底主体封顶，是高新区公共租赁住房的示范项目。
该项目由高新实业集团所属青岛高新实业置业有限公司负责开发建设，还特邀国内外知名设计院担纲设计，项目将公共租赁住房、商品房、商业配套服务设施有机结合，致力打造和谐融洽的现代化人居环境。
据了解，2011年是高新区纳入全市住房保障体系的年，高新区工委管委高度重视，精心组织，统筹安排，积极筹建，选择高新区配套设施较为完善的区域集中建设高新区保障性住房，全力为改善高新区的居住环境，有效缓解青岛市区住房压力做出贡献。
城阳区兴阳路南、凤岗路东地块位，土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地，土地面积为10225㎡，其中商品房和商服分摊用地9775.1平方米为出让土地，住宅占88%，商业占12%占地面积449.9的土地为配建经济适用房。
城阳区308高架东侧地块土地面积41450平方米，土地用途为城镇住宅用地其中商品房和限价商品房分摊用地38805.4平方米为出让土地，经济适用房分摊用地2644.6平方米为划拨土地。
6月份土地成交情况：
据中指研究院数据显示，2011年上半年土地市场一直处于较为冷清的局面，直至6月，个别城市集中大量推地，供地达到高潮，成为今年供应量的单月。6月130个城市共推出土地2733宗，推出面积13192万平方米，环比增加42%，同比增加49%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）744宗，推出面积4169万平方米，环比增加37%，同比增加6%。重压下市场现回暖迹象，供应量、成交量并肩上涨，住宅用地价格下跌。
成交情况：受6月供应量大幅增加的影响，成交量也随之上涨。6月130个城市共成交土地1599宗，成交面积7835万平方米，环比增加14%，同比增加35%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）429宗，成交面积2395万平方米，环比减少3%，同比减少9%。
成交价格：2011年以来，底价、低价成交贯穿整个土地市场，成交价格非常理性。6月，130个城市成交楼面均价为1295元/平方米，环比上涨29%，同比上涨5%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1339元/平方米，环比下跌7%，同比下跌17%。
土地政策：上半年，并无土地新政推出，重拳出击的楼市调控效果显著，其威力已波及至土地市场。一直处于低迷状态土地市场，如何回归到合理健康发展的道路，达到楼市与土地市场和谐发展，或将是下半年政策调控的走向。
上半年受楼市各种调控政策的影响，开发商资金回笼缓慢、市场预期较低，拿地热情不高，使得整个土地市场长时间处于低迷状态。直至6月，地方政府开始积极供地，大批优质地块入市，以调动开发商的积极性，预计下半年土地市场将回暖。
1-6月份青岛土地成交情况：
表1：2011年1-6月130个城市土地市场交易情报（部分）
青岛土地市场推出地块情况：1-6月份，青岛共推出149宗地块，推出地块的用地面积为627万平方米，楼面价格1365元/平方米。其中住宅部分共推出35宗地块，推出用地面积178万平方米，推出楼面价格2316元/平方米。
青岛土地市场成交地块情况：1-6月份，青岛共成交136宗地块，推出地块的用地面积为599万平方米，楼面价格1482元/平方米。其中住宅部分共推出33宗地块，推出用地面积173万平方米，推出楼面价格2668元/平方米。
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