[摘要] 随着80年代出生的群体逐渐走向社会，步入婚育期，购房也逐渐成为他们日常生活中不可回避的一个话题。
随着80年代出生的群体逐渐走向社会，步入婚育期，购房也逐渐成为他们日常生活中不可回避的一个话题。
年轻意味着希望与活力，但是年轻也同样与经济基础薄弱相挂钩。现在，这部分年轻人已经不折不扣地成为楼市购房的主力军，80后对房子有着强烈的需求，他们认为，想要实现自身城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产。
近日，记者从一家房地产网站调查中看到，多达70%的80后认为结婚的前提是必须拥有一套属于自己的房子，所以，不少80后会在生活上省吃俭用，贷款按揭买房子。
然而，对于很多次置业的80后年轻人来讲，买房没有什么经验，买什么样的房子可能会直接影响到他们甚至一个家庭未来几年的许多重大决策。从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生变化。那么，80后的年轻人究竟该买什么样的房子呢？
记者注意到，大多数80后购房都是人生的次置业，所以不要因为购房而使生活质量出现明显降低。
有专家建议，年轻人购房不妨二手房，二手房首先价位相对较低，每平方米要比新房低几百元不等，这对工薪阶层来说，无疑是更好的选择。其次，二手房大多位于相对成熟的社区中，各种生活配套设施较为完善，生活便利。另外，二手房的物业费等后续成本相对较低，居住成本也比新房要低许多。
而对于年轻人如何更理性和更有计划的置业，曲江千林郡的策划经理任建新给出了三条建议：首先要规划如何积累首付。年轻人要合理分配个人收入和理财，每月固定留出一部分资金，制定出一个定期定额的储蓄投资计划。第二项规划就是目标范围。年轻人的目标是婚房，为了工作生活方便，可购买市中心的二手老房子，或是郊区交通便利的次新房。此外，由于年轻人的工作流动性比较大，所以考虑一个交通方便的地方买房比较合适。最后还要考虑时间价值。买房成本中，出行时间的成本是因素。不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。所以，5公里生活圈是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的时间成本越小，表明所购房屋的性价比越高。
限购后西安置业理念发生转变 低密度房成
限购三个月以来，西安楼市遭遇了前所未有的大震荡，供需倒挂、以价换量、明降暗升等怪象频出。楼市“被降价”、“被热销”后，依然难改宏观调控带来的“冷清”局面。走遍整个楼市，大部分板块销售难见火爆场面，唯独城东、城西两大区域的高品质花园洋房持续旺销，而且“越限购越旺销”。这是什么原因呢？这种现象折射出怎样的购房意愿呢？记者带着问题走访了几家楼盘销售部。
市民购房意愿在城东、城西
记者调查发现，如今市民置业理念发生了根本转变。从选择城南、城北成熟板块，到倾向城东、城西潜力区域；从满足简单居住要求，到抢购花园洋房等高品质景观住宅。整个市场购买意愿向东、西两侧倾斜。
在最近一次看楼活动中，急于置业的侯先生告诉记者：“城南、城北发展趋向成熟，大部分房价高于7000元/平方米，曲江景观住宅几乎都过1.7万元/平方米。而城东、城西区域未来规划空间大，浐灞生态区、西咸新区等核心板块的生态环境有望超过曲江，现在高品质花园洋房的价格几乎维持在8000元—13000元/平方米左右。购买非常划算，而且日后还有很大的潜力。”
据记者了解，浐灞广运潭已经成为都市型生态区的先行者和示范区，周边楼盘与世园会隔河相望，而且房价相对不高，总体维持在5000—6000元/平方米水平。业界认为，未来浐灞将是兼具生态、人文的低密度住宅区，成为继曲江之后的又一个城市高端地产板块，可见其置业前景。
不光浐灞，西咸新区的发展潜力同样巨大。一位资深策划人胡女士表示，西咸新区将建成一座充满活力的宜居新城，共规划47个居住区，每个居住区约5万人。在新区内新建5条地铁线，56个公交换乘枢纽，连接西安、咸阳主城区。而渭河将建成天人和谐、舒适宜人的生态绿洲，其中包括高档居住区、休闲生活区等十个功能区，投资前景和潜力不可想象。
低密度花园洋房成
在楼市置业理念发生微变之后，城东楼市借助世园会东风，城西楼市借助区域政策，整体销量都出现了小幅攀升。特别是城东、城西区域内的多个高品质花园洋房项目，出现开盘即售罄的火爆场面。这对于限购后冷清的西安楼市来说，确实罕见。
记者从城东楼市了解到，在限购后的几个月里，龙湖香醍西班牙风格花园洋房以开盘即售罄的震撼方式在西安地产界刮起一股飓风，销售狂揽4亿元，228套房源短短2内即被抢购一空。普华·浅水湾5号、7号楼洋房产品，在短短一内实现100%成功解筹，引爆抢购风潮。御锦城·花园私邸开盘当天，所推出的100余套房源也在短短1个多内基本售罄。而这些项目最终赢得市场靠的是产品的“准确定位”和“高品质”。不仅如此，城西高品质花园洋房也销售火爆。仅就西西安小镇来说，在之前连续两次开盘即售罄之后，一改楼市大冷清局面，第三批次57套1个多全部售罄，第四批次开盘，再次以半售罄神话打破了市场淡市行情的传说。可见城西高品质花园洋房的热销。
对此，阳光城集团有关负责人表示，在如今严厉的楼市新政影响下，高品质项目持续旺销绝不是偶然巧合，而是人们对高品质项目的深度认可。这种高品质花园洋房，拥有浓厚的异域风情建筑与园林，居住其中就像生活在一幅盛开的异国画卷中。
消费者购房理念骤变
市民之所以趋向置业城东、城西，除了这两大区域发展潜力巨大、具备投资价值之外，还有追求一种欧洲小镇、异域风情的生活方式需求。
据记者了解，高品质花园洋房承载着市民回归自然、追求品质生活的梦想。城东、城西出现的异域风情高品质花园洋房，其容积率一般不超过1.5，均为低密度、低楼层住宅，而且建筑风格洋味十足，多为欧洲、北美等外国风格。比如，西西安小镇为欧式小镇建筑，兼备西班牙、托斯卡纳、地中海等风格，龙湖香醍为西班牙建筑风格。除此之外，园林绿化率较高，花园为大家所共有；建筑设计手法丰富，有联排、叠拼等形态，还有阳光房、天井、私家庭院、露台花园、外挂楼梯等个性设计；楼盘分布于近郊，环境舒适而宁静，又不失购物、交通之便捷。
对此，业内专家李先生表示，当大家不再把房子作为一个栖身之所，当限购令下只能购买一、两套住宅时，人们更渴望住宅品质化、风格化、超大化，而高品质正好满足人们的置业需求。因此，高品质花园洋房“越限购越旺销”，迅速成为市民的居住追求，成为当今楼市新的置业趋向。
现如今，西安各大区域都在火速上马，高品质花园洋房几乎都是借助区域环境打造风格建筑。城南林隐天下正在紧张建设，城北雅荷蓝湾含羞绽放……预计在不久的将来，西安将刮起一股小镇生活旋风，各区域都能买到高品质的花园洋房。
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