[摘要] 在开发商延期交房的案件中，开发商往往以“不可抗力、政府强制法令、自然气候”等等为借口，来逃避应当承担的法律责任。
在开发商延期交房的案件中，开发商往往以“不可抗力、政府强制法令、自然气候”等等为借口，来逃避应当承担的法律责任。
济南市民王先生于2006年购买了济南某开发商的房屋，约定的交房日期是2008年5月份，购房合同中还约定，开发商每交房一天，应向王先生支付已付购房款万分之一的违约金。合同签订后，王先生按照约定交齐了购房款，但开发商却并没有按照约定日期交房，直到2009年3月份才将房屋交付给王某。王先生按照合同的约定要求开发商支付2万多元的违约金，但开发商以城市道路改造施工是不可抗力，造成延期交房不是自身原因为由拒不支付违约金。
为维护自身的合法权益，王先生随后向法院提起了诉讼，2011年2月份，济南市天桥区法院经审理认为：不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。而开发商辩称的城市道路改造在施工前早已通过新闻媒体进行了报道和宣传，不属于无法预见的事实，故不属于不可抗力，开发商的理由不能成立。故判决开发商按照合同约定向王某支付交房违约金。
究竟什么是不可抗力？《民法通则》中规定，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。律师告诉记者，不论出现哪种情况，开发商必须尽早通知业主，并且还要提供相关能证明事实确有发生的证据。对于购房者来说，签订购房合同时正确理解“不可抗力”的法律含义也是十分必要的。
5月是家居行业销售的黄金时节。但各大商场都反映，今年和往年“五一”的销售高峰相比，销售成果并不理想。去年底大型家居卖场红星美凯龙和银座家居中心店相继开业。看似繁荣的家居市场，本该迎来五月的销售热潮，为何这般冷清？
遍地开花 缺乏真正的大品牌
随着济南家居卖场的增多，许多品牌都纷纷进驻。记者采访了解到，红星美凯龙自去年开业以来，商场就引进了500多家品牌。据一业内人士透漏，为了建立良好的家居卖场形象，家居卖场必须建立起“高朋满座”的繁荣景象。因此，家居卖场的进驻门槛也就一低再低，许多质量不够硬的品牌也趁机进驻，争得一席之地。
前来选购家居的张女士告诉记者，“五一期间，我花了一整天才逛完了欧亚达家居，卖场大，牌子也多，许多产品不仅在外形上很像，就连商标也差别不大。也不知道究竟哪家品牌真正好。”记者采访了十位前来选购的消费者，其中有七位表示，现在家居品牌太多，相互之间又具模仿性，很难理清商场脉络。但在最终选择上还是会选择像曲美、简欧等这样的知名品牌。
记者走访欧亚达家居卖场时了解到，从品质和服务都能称的上大品牌的家居只有几家。吴木匠品牌的吴经理给记者解释道，“一是因为家居行业创新不够，家居设计上模仿和抄袭频频出现，缺乏品牌的核心竞争力。二是渠道品牌无序扩张，产品品牌由于独立建设不够，只能给渠道品牌作嫁衣。”
过度扩张 家居行业的“虚假繁荣”
自去年以来，已开业和即将开业的家居卖场已达到十几家，其中占地十几万平方米的大型家居卖场就有六七家。记者走访发现，仅在北园大街两公里长的路段上，就集中着红星美凯龙、银座家居北园店、东亚家居等数十家各类家居卖场。北园大街已成为一个覆盖济南、辐射山东的家居地产商圈，超大体量同时也暗藏着市场过度饱和的风险。济南家居市场的扩张速度现已远远超过了大众消费需求的增长速度。
“今年我们店的五一销售业绩就不尽如人意，”某一欧美家具品牌的销售经理说，“去年新增的卖场特别多，明显感觉竞争压力大了。我们店五一的销售成绩只有去年平均每月销售额的一半。”记者在银座家居等走访时发现，即使是周末，家居卖场的客流还是比较稀少。
“济南家居市场的无序扩张，必然会引发很多的问题”，济南银座家居北园店魔迪卡经销商王峰担忧地说，“跑马圈地式的扩张势必让家居卖家们面临更大的挑战，由于整个济南家居市场布局密切，势必会增大宣传的难度，营销成本将会增高。同时，竞争压力大，容易引发恶性竞争。最后还是得由家居企业来买单，承担高额的损失。”
墙外飘香 家居品牌转变营销思路
有市场分析称，由于房市的限购政策、上游原材料涨价，再加上家居卖场的扩大，整体的环境对于济南家居行业的发展会造成不利。一些大品牌的家居企业认为这个时机将会成为行业的洗牌期，一些小的家居品牌肯定会因为品质和服务被淘汰出家居卖场。
面对如此暗淡的市场行情，家居销售人员又该如何打“反击战”？记者走访家居市场了解到，除了加大品牌宣传力度之外，曲美等品牌家居利用电子商务平台，拓展网络销售渠道。还有一些品牌家居如美克美家，依托于大商场或者临街商铺，开设自己的旗舰店，打响自己的独立品牌，也摆脱掉对大卖场过度依赖。也有一些品牌家居注重服务承诺和形象展示，在一些刚开盘的小区样板间内布置展区。业内人士表示，“未来家居行业竞争力还终将会落到品牌上，重视品牌建设，才能在百变的市场行情下，走出自己的持续发展道路来。”
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