[摘要] 作为岛城乃至山东省最大的房地产行业盛会，每年的青岛春季房展都会集中一大批新盘、名盘在这个大舞台上闪耀亮相。值房展会之际，搜房网对业内人士就当下青岛楼市看法做相关采访：
搜房网讯：4月8日-10日，青岛购房者们期待已久的2011青岛第九届青岛春季房展将在青岛国际会展中心拉开帷幕。作为岛城乃至山东省的房地产行业盛会，每年的青岛春季房展都会集中一大批新盘、名盘在这个大舞台上闪耀亮相。值房展会之际，搜房网对业内人士就当下青岛楼市看法做相关采访：
上海同策房产咨询股份有限公司副总经理 张斯
搜房：限购令对青岛的影响是什么，体现在哪些方面？
张总：在谈到限购对青岛的成交、价格等方面的影响时，张总认为从政策层面来讲对限购令对青岛成交
肯定造成影响，青岛是个旅游城市，外来人口的导入会比较多，限购对七区成交会造成比较大影响，从我们统计来看，节后青岛七区成交量同比去年春节之后下降了30%，但一个很有意思的现象是整个青岛的销售量是没有变化的。七区成交量在下降，而五个县级市却把销量抬上来了，说明限购之后很多投资或是旅游的资金在向这五个县级市发散。那么限购持续下去将会对诸如即墨、胶南别墅型产品，旅游度假型产品起到利好的作用。
搜房：此次展会别墅项目占到相当大比重，郊区参展项目也多于市区项目，对此怎么看？
张总：应该说2011、2012年是别墅年，从一线城市发展经验来看，当人均收入或是GDP发展到一定程度的时候，人们对别墅的需求量会大大增加。青岛是山海资源非常好的一个城市，注定在一个时期内别墅会走到一个高峰，从去年开始我们看到一些别墅的用地已经陆陆续续出来了，今年的热点应该是在即墨的嶺海板块以及整个胶南的沿海板块。即墨板块今年几个综合类的项目如港中旅、大嶺海的概念、还有鳌山卫，这三块联成即墨沿海别墅聚集区。另一个别墅热点区域就是胶南，桥隧通车降低消费者的心理距离，这样会带动整个黄岛和胶南的发展，而黄岛是被排在限购之内的，很多资金会流向离黄岛非常近的胶南区域。
搜房：二季度青岛楼市走向会是怎样？当下是购房者出手的良好时机吗？请给购房者一些买房建议。
张总：二季度青岛楼市成交和去年同期相比不会有一个明显上升，毕竟有限购的影响，支撑市场的主力需求是首改首置的人群，而这部分需求是有限的。和一季度比成交会有比较大的上升，毕竟二季度是开盘量比较大的时期，环比一季度会有上升，而同比去年不会有所上升。现在买房可以说是一个合适时期，但我认为可以再等一下，在成交下降的情况下，开发商会采取一些促销、降价的手段，但今年上半年不会特别多，到了下半年变相降价、打折的情况会比较多，所以说下年年出手会更好一些，尤其是刚性需求的消费者，会买到一些更实惠的产品。
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