[摘要] 为了更加了解购房者的置业需求,房天下发布了“2011春季房展购房者心态调查”,从调查结果来看,市场需求主要以刚需为主,当前市场观望气氛浓厚,消费者不看好房价下降。
2011年4月8日,第九届青岛春季房展在青岛国际会展中心举行了开幕式。房展会作为青岛楼市行情的“晴雨表”,备受岛城业内外人士关注。为了更加了解购房者的置业需求,房天下发布了“2011春季房展购房者心态调查”,从调查结果来看,市场需求主要以刚需为主,当前市场观望气氛浓厚,消费者不看好房价下降。 》》查看调查结果
购房意向:买不买房刚需很纠结
历年房展会都备受房企和购房者都期待。然而新政的轮番出台,给楼市青岛春季房展打了一针镇定剂,网友并没有报与太高的热情。网友受调控的影响观望情绪加重,购房积极性下降,只有23%的人认为当前是购房的好时机,26.3%的人认为不好说。
当前市场处于深度调控期,加息无疑增加了未来购房者的成本,降低了购房者的热情,不少消费者选择了短期内退市继续观望。此外,如果通胀一直居高,不排除继续加息的可能,这也对消费者的心理层面带来了影响。
寄希望与政府调控的刚需购房者们,忍不住在购房和观望之间徘徊,既认为房价还会涨,又心存希望房价下跌,对未来房价的揣测让购房者处于水深火热之中,备受煎熬。房天下友2点牙疼说:自己就是那眼前吊着胡萝卜的拉磨驴,工资收入,永远赶不上物价的上涨,永远都吃不到眼前的那颗大名为房子的萝卜。
购房用途:刚需是主力军
调查显示,投资者仅占购房人群的6.2%,刚需群体以优势成为购房主力军。其中,首次置业占到了刚需群体的八成,只有两成是改善型刚需人群。显然,当前楼市购房需求中,以自住为目的购房者仍然为市场主流,刚性需求和改善型购房需求已为青岛房产市场的两大支柱。
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房价走势:购房者不看好房价下跌
在楼市调控风暴下,中国主要城市住房成交量明显下滑,但房价同比仍呈现上涨态势,只是房价涨幅环比已经有所回落。调查显示,只有34%的网友认为房价会下降。
古人云,治大国若烹小鲜,小鲜者,不可以翻来翻去,政策也是一样,不能反复,失去民众信任的政策是没有效力的,在楼市调控上,如果期待房价下降的老百姓等得太久,修复民众的信任,恐怕会越来越难。
购房区域:李沧仍是心头好
在购房意向的区域选择问题上,16.5%的受访者希望购买李沧区的住房,总数排在位。有15.2%的人群希望选择在四方区购房,排在第三位的是开发区,达到14%的比例。结合消费者的价格承受能力,李沧四方当仁不让成为刚需青睐的购房区域。
购房意向区域排名垫底的是市南区、城阳区和崂山区。市南区以高价位阻挡了很多刚需购房的脚步,只占购房人群的10.3%,而距离城市中心区较远的城阳区,由于地理位置和交通等因素限制,受众面仍较小,所占比例为10.7%。
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