[摘要] 1月7日(本周五)，位于四方区瑞海北路17号、177号欢乐滨海城总体规划范围内6宗地块集中拍卖，作为2011年新年首场土地拍卖，这6宗地将会如何掀开2011年青岛“土地盛宴”的大幕倍受期待。
搜房网讯：1月7日(本周五)，位于四方区瑞海北路17号、177号欢乐滨海城总体规划范围内6宗地块集中拍卖，作为2011年新年首场土地拍卖，这6宗地将会如何掀开2011年青岛“土地盛宴”的大幕倍受期待。
2011首拍遇冷 1号商服用地流拍
上午10时，拍卖在市公共资源交易大厅正式开始，前来参与拍地的有保利、万科、绿城、上实等企业。
竞拍现场
首先进行拍卖的是1号地，该地块土地总面积54998平方米，规划建筑总面积247491平方米，土地用途为商务金融用途，土地容积率≤4.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。该地块起拍价为3295元/平方米,拍卖师多次叫价，16后，仍无人应价，拍卖师宣布该地块收回。
1号地块基本情况
1号地块位置示意图
2011年首幅地成交6560元/平
接着进行2号地块拍卖，2号地块土地总面积55418.8平方米，为住宅和科教用地，容积率≤2.1。其中住宅土地面积为33074.56平方米，建筑面积77583平方米。科教用地土地面积为5719平方米，建筑面积3883平方米，出让年限为50年。另有16625.24平方米土地用于配建保障性住房，不少于537套。
2号地块基本情况
2号地块位置示意图
2号地块4550元/平方米起拍，拍卖师多次叫价后88号竞买人首先应价，打破竞拍僵局，随后77号竞买人加价10元，88号继续加价，二人展开争夺，13轮之后，67号加价200元参与到竞拍行列中来，随后97号也加入进来， 2号地块被77号、88号、67号、97号四位竞买人争夺。
竞拍现场
最后，2号地块以6560元/平方米的楼面地价被山东齐鲁盛华房地产有限公司纳入囊中，2011年首宗地块以534416960元的总价成功出让。
山东齐鲁盛华房地产有限公司成功竞得2号地块
3号商服用地继续遇冷 3380元/平起拍价成交
11时左右进行3号地块拍卖，该地块土地总面积69270.3平方米，为商务金融用地，规划建筑面积173176平方米，容积率≤2.5。
3号地块位置示意图
该地块起拍价为3380元/平方米，作为第二块商服用地继续遇冷，88号竞买人江苏地华房地产开发有限公司应价后无人加价，以58533488元的价格轻松竞得。
88号竞买人举牌应价
88号竞买人轻松竞得3号地
保利6380元/平夺4号地块
4号地块为住宅用地，该地块土地总面积为44273.3平方米，其中13281.9平方米配建保障性住房，不少于429套。
4号地块位置示意图
4号地块起拍价为4410元/平方米。98号竞买人一口气出价5000元，打破3号商服用地竞拍冷场的尴尬局面。97号竞买人紧随其后，97号加价10元，98号加价300元，大有势在必得之势，之后77号也加入进来与98号进行争夺。最终该地块以6380元/平方米的楼面地价被98号竞买人保利（青岛）实业有限公司纳入囊中，总成交价415223160元。
77号竞买人与与98号进行争夺
98号竞买人势在必得
保利（青岛）实业有限公司将4号地纳入囊中
签约
商服用地冷到 再次流拍
接着进行5号地块的拍卖，该地块是今天拍卖最后一块商务金融用地，土地总面积57350.6平方米，容积率≤2.4，起拍价为3440元/平方米。拍卖师多次叫价后无人应价，成为今天第二宗流拍的地块，商服用地拍卖冷到。
5号地块位置示意图
保利成本次拍地赢家 独揽两宗
本次拍卖的最后一宗地块总面积39853.4平方米，规划建筑面积91663，容积率≤2.3，为住宅用地。其中有11955.65平方米土地用于建设不少于423套保障房。
6号地块位置示意图
该宗地块起拍价为4410元/平方米，拍卖师多次叫价后，4号地块得主98号竞买人首先应价，97号竞买人加价10元，两位竞买人加价不温不火，经过十几轮叫价，该地块最终被保利（青岛）实业有限公司成功竞得，楼面地价5500元/平方米，总成交金额352907500元。
保利再夺一地
成功签约
保利（青岛）实业有限公司成为2011年青岛首次土地拍卖的赢家，独揽两地块，总成家金额768130660。
保利（青岛）实业有限公司进驻青岛后，扎根四方，开发保利百合花园和保利里院里两个项目，赢得大量购房者的认可。2010年3月，保利阔疆辟土胶南拿地，建设保利胶南滨海建设项目。如今，保利继续发力，在四方区重点工程——四方欢乐滨海城项目总体规划范围内储备粮草，进一步在四方耕耘。
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