至2010年12月31日，青岛12月份成交再创新高，达14951套，2010青岛楼市终落下大幕。2010年青岛全年累计销售套数达105944套，首次突破10万套大关，较2009年青岛全年累计销售套数80598套，增长31.4%。其中新建住宅成交100295套，住宅的总成交面积达9863556平方米。2010年上半年完成套数39281套，下半年66663套，下半年占到全年销售套数的62.9%，全市下半年成交好于上半年。
历经2010年号称史上最严厉调控的年份，青岛市场非但没有断粮断炊，反而取得的大丰收。
一、青岛楼市2010年总述
青岛市2009年——2010年全年月度成交走势图：
2010年青岛房地产市场走出一个“一波三折”的行情曲线：2月，房产成交传统低点，4月份调控新政“新国十条”出台之后，成交量迅速萎缩，6月之后，市场一路缓慢爬升，9月后，成交放量大增。“9.29”新政之后市场小幅回调，至年底12月份再次冲高，以14951套月度成交完美收官。
2010年各区成交套数排行总榜
从排行榜上可以看出胶南、城阳、黄岛最热，领衔全市成交量。细查各区1月至12月的成交数据，可以看出2010年各热点区域的分布趋势：
胶南市排在2010年全市各区成交量的名，胶南市在2010年度有两次月度成交超过两千套，1月份成交2044套，5月份成交2431套，在下半年至年末成交量减少。
第二名城阳区，在2010年有一次月度成交超两千套，发生在10月份，成交2051套，区域成交量全年分布呈逐渐走高趋势。
第三名黄岛区，在2010年有两次月度成交超两千套，分别发生在10月份、12月份，成交量分别为2534套、2578套，与隧桥开通利好因素的刺激十分吻合。
李沧区12月份成交2010套。
其它各区月度成交均未超过两千套。
相比较2009年，当年热点区域分布在城阳（全年成交13101套）、黄岛（全年成交11583套）、崂山（全年成交9149套）。
在2010年楼市总体形势好于2009年的情况下，西海岸板块成交超越城阳，李沧、四方发力强劲。
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