编者按:2010年11月26日,青岛召开七区城镇土地级别及基准地价体系建立结果听证会,拟对市内七区的土地基准价格进行上调,调幅达241%,市民担心基准地价大幅上调将进一步推高房价,对此,搜房网时间连线业内人士杨春辉,杨春辉就基准地价上调发表了自己的看法。
杨春辉认为,基准地价的上调是正确的,合理的。至于调整幅度,也是与青岛市目前各区的房价水平基本相符合的。
对于现在提出基准地价上调是否是时期,杨春辉认为时机不够成熟。“11月份15000多套的销售量已经把青岛楼市推上了风口浪尖,成为了传说中的调控真空区,这个时候推出调整基准地价的政策显然时机不够成熟。”
基准地价上调是否会推升房价上涨,这是购房者最关心的,对此杨春辉认为,基准地价是政府指导价,上调之后,开发企业的拿地成本必然有所上升,会传达出一种房价要继续快速上涨的信号预期,可能会一定程度上使得房价上升。按照以往的经验,地价上涨对房价上涨的影响速度是非常快的,但是在目前这个调控高峰期,对整个市场的影响还需要进一步观察、分析。
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