[摘要] 3天30亿！岛城高端项目无畏新政，逆势热销。尽管遭遇了二次调控的冲击，但目前的种种迹象表明，10月后的青岛楼市又出现了“双高”走向，即“高档化”和“高价化”并行。
编者按：提及青岛的住宅市场，多数人印象中会想到青岛沿海的高端住宅，而在此次限购中持续低迷大半年之久的高端住宅市场正在逐渐“抬头”，9月29日多部委联合出招，以及各地“限购令”细则出台，会使整个房地产市场进入冰冻期，短期内对高端楼市也形成不小压力，但青岛几处超高档楼盘，并未因近期频频出台的调控措施而调整销售策略，反而以逆市涨价应对市场环境的不利变化。
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鲁商中心·首府创青岛奇迹 开盘3劲销14亿，青岛龙湖开盘一，成交金额超13亿……岛城高端项目逆势热销，3天30亿的销售业绩把中海地产去年一年20亿的销冠远远甩在后面，这不能不说是一个奇迹。尽管遭遇了二次调控的冲击，但目前的种种迹象表明，10月后的青岛楼市又出现了“双高”走向，即“高档化”和“高价化”并行。
从“二次新政”前后青岛楼市已经开盘和即将开盘的几个项目来看，海信天玺、万科城、万科蓝山、鲁商首府、龙湖滟澜海岸、海尔原乡墅、中铁青岛中心等，在品质高档化的背后，价格的高位运行也将不可避免，其对市场的后续影响也将会逐步显现。
探因
成本和竞争压力驱动豪宅井喷
从在售已久的万丽海景（2.5万-3.9万元/平方米）、万邦中心（3万元/平方米）、凯悦中心（2.4万-3万元/平方米）、银座领海公馆 （3万-3.8万元/平方米），再到刚刚上市的鲁商首府（2.6万-2.7万元/平方米）、海信天玺（均价4万元/平方米）、龙湖滟澜海岸（248万元/套），众多项目均价直逼或超越3万元大关，由于户型面积较大，总价更是动辄好几百万，甚至上千万元。
在从中央到地方持续加码遏制高房价的楼市调控背景下，高端楼盘的集中井喷让业界和市民对青岛未来的房价走向充满了忧虑。那么，又是什么原因导致了目前青岛高端盘盛行的现象呢？“开发商拼命往豪宅方向冲锋并不全都是主动的，谁都知道售价越高，市场风险就越大。”一位业内人士指出，土地拍卖的高成本和高溢价是楼市高端化发展的动力，而城市地位和城市价值的提升又进一步强化了楼市高端化的发展趋势。
据了解，目前在售或即将推售的高端楼盘大部分都是在2007年以后取得土地的项目，综合其土地成本和到现在的闲置增加成本十分高昂。众所 ，高成本意味着高售价，而高售价又必须有坚实的项目品质作为支撑，使得开发商“不得不”继续加大成本投入推高品质以追求较高的溢价，因此导致了目前青岛“双高并行”的现象。
另外，业内人士杨先生认为，房地产市场发展到一定阶段，高端房产市场的发展是必然，尤其是在青岛这样一个人居环境优越、土地资源有限的城市。从城市运营角度，将岛内做成精品居住区，同时引导岛外地产发展，也是大势所趋。随着经济的发展，虽然高端房产面临的市场需求量相对较为小众，但是一定会存在这种需求，而且青岛的购买力结构比较复杂，潜力惊人，相信今后岛城高端产品将更加丰富。
限购令促实力买房人"一步到位"
限购令下，购买改善型住房的需求开始愈加谨慎，购房者在选择买房时更是斟酌再三，而以别墅为代表的高端住宅眼下更受到众多实力购房者的青睐。某跨国公司高管王先生表示，“本来打算买套城市公寓作为过渡，等将来家庭人口多了，再买套联排或者独栋别墅，但是现在限购令出台，我也正在考虑一步到位，把别墅置业计划提前。”
业内人士表示，别墅、大户型公寓同为高端住宅的代表，就目前来看，别墅的保值增值能力远远大于公寓。几年前，郊区别墅区的别墅价格差不多与青岛端公寓的价格同步。然而几年后的今天，郊区别墅的单价已经被市区的高端公寓飙升的价格甩在了后面，价格倒挂趋势明显。“别墅市场目前正处于低谷期，也正因为是低谷，所以不少置业经验丰富的买房人也看到了目前的这一市场契机，三季度青岛别墅市场的逐渐趋热，也从侧面反映了这一点。”业内杨先生认为。
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