[摘要] 昨日，达沃斯论坛正式开幕，财经“大腕”云集，他们对房价、CPI、利率等热得烫手的话题有何见解？壹财经记者迅速出击，联合金融界对话北京国际金融论坛主席成思危；携手酷6财经采访摩根大通董事总经理李晶——她刚被《财富》和《福布斯》杂志评为全球最有影响力女性之一；并与酷6、和讯一起对话苏商精英。
昨日，达沃斯论坛正式开幕，财经“大腕”云集，他们对房价、CPI、利率等热得烫手的话题有何见解？壹财经记者迅速出击，联合金融界对话北京国际金融论坛主席成思危；携手酷6财经采访摩根大通董事总经理李晶——她刚被《财富》和《福布斯》杂志评为全球最有影响力女性之一；并与酷6、和讯一起对话苏商精英。
热点1：
观点：下降25%，政策基本已到位
代表人物：成思危，李晶
成思危表示，国家房价调控政策的目的很明确，就是抑制部分城市房价的过快上涨，打击投机性购房。因此从这一层面上来理解，关于房地产的调控目的已经基本实现了。他认为，房价降幅达到40％以上是不可能的，下降25％，甚至有些城市还达不到这个降幅。
对于刚工作的年轻人，成思危表示，在工作5年之内是不可能有能力买房的，对于他们的居住问题，政府当提供公租房使他们“居者有其所”。
上周，房地产股票有个下跌，引发政府将进一步出台房价二次调控政策的担心。但李晶认为，现在房地产调控中，不会出现像四月那样加大力度的调控。
她介绍，房地产市场在最近几周出现明显回暖，交易量也是出现比较大幅度的增长，跟6月份的情况完全不同了。“我觉得现在政府的政策基本上已经到位了，而且一直执行4月份出台的政策。其实要调控整个房地产市场，的办法是提高供应，如果供应量大了以后，平均价格就会下来。”
她还说，另一方面，政府现在主要是要支持刚性需求，但是要抑制投机和投资需求。“其实现在刚性需求已经慢慢释放出来了，政府现在比较提倡多建保障性住房。保障性住房今年的目标是580万套，明年的数字我觉得还会更高。所以在未来的5年，如果每年建580万套或者600万套，在未来的数年可能有3000万套的住房到市场上来，这样可能会保障一些低收入人群对房地产的需求，另一方面会把整个市场的平均价格拉下来。”
热点2：
加息
观点：CPI数月后回落至3%，加息或在年后
代表人物：成思危、李晶
在谈到是否会加息的问题时，成思危表示，加息需要考虑国际国内的综合因素。他认为，金融危机以来，各国政府施行相对宽松的经济政策，利率较低，如果我国贸然加息的话，很可能会造成热钱大量涌入，反而达不到加息想要达到的效果。但从长远来看加息是势在必行的，他看来可能是在年底以后。
而李晶认为，CPI在8月份达到了22个月来的新高3.5%，表明现在还有一些通胀的压力，但这主要是因为食品价格的拉动——食品价格增长7.5%左右，这有一些季节的原因。因为中国在夏天出现了洪灾，俄罗斯和其他国家现在抑制小麦出口。她认为，CPI在未来数月会慢慢回落至3%左右，这不是长期现象，是一个暂时的现象。“猪肉现在的价格是有一些攀升的趋势，但是从总体来看，我觉得还是可以满足需求的。未来的数月在四季度之后，食品价格会稳定下来，CPI会稳定下来。”她说。
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最近，老任和小潘“不约而同”地公开表示，房价将会下降，所不同的是，小潘说要降到2009年初的水平，老任说不会。[国土资源部:地王存恶意炒作 评估考虑任志强意见]
小潘说，两个50%的保障性住房政策，将改变楼市格局，会有30%甚至更多的人通过保障性住房解决自己的住房问题。老任说，保障房与商品房根本就不是同一个消费层次，并且更多的保障房是以租赁为主。这一点，我赞成老任的看法。尽管这次保障性住房加上了问责制，但毕竟只是权宜之计，很可能重蹈经济适用房的覆辙，而且，严格的准入制度，并没有也不可能把有能力购买商品房的人包括进去。保障性住房当然是为了回应高房价质疑而建的，但它更主要的功能恐怕是对冲商品房投资下降带来的负面影响。不管保障性住房拉走多少客户，土地、资金、商品房依然是一个独立的市场，房价高低依然主要受商品房供求关系影响。
小潘说，银监会收紧了开发贷的监管力度，建设部收紧了预售款的监管力度，开发商资金紧张，降价就是必然。老任说，两个问题是一回事，这会影响一些小的地产公司和那些三个盖子扣五个锅的开发商面临周转问题，但不会影响正常经营的企业现金周转，反而降低了开发商的资金成本与利息支出。这一点，我比较倾向支持小潘。如果这两项不会对开发商资金流造成影响，老任等就不会反对取消预售制度了。其实老任也认为，最近销售的回升，就是房价下降(他认为房价已经下降，只是被平均值掩盖了)的结果。上市房企中报显示，开发商不是不差钱。如果开发商资金很充裕，干吗还要“降价”呢？老任说，影响房价下降的除了供求关系，消费信贷决定着房价。居然消费信贷能够决定房价，收紧开发商的资金流，就不会对开发商产生严重影响。再一点，如果老任说的那些“非正常经营”的企业扛不住资金压力开始降价，那么示范效应就会产生连锁反应。小潘就像小沈阳一样，揭穿了赵本山没钱硬扛的把戏。[空置房只有230万套? 网友晒"黑灯"照反驳任志强]
小潘说，今年上半年房地产投资增加达38.1%，达到历史水平，开工量加大会增加住房的供应量。清理闲置土地也会促使开发商加紧土地开发，从而增加供应量。老任说，此举只表明了政府的态度，而且加紧开发闲置土地，会减少对新增土地的需求，结果总量并没改变。闲置土地的清理并不是导致房价波动的因素或直接原因。老任说的比较靠谱。房地产投资虽然增长很高，但其中有保障性住房投资的拉动作用。至于清理闲置土地效果如何并不乐观，国土部其实已经给自己留了后路。增加土地开发取决于多种因素，与清理闲置土地并无必然联系。[任志强：下半年部分地区 房价可能报复性上涨]
小潘说商品房价格要回到2009年初的水平，老任实际认为房价已经下降，不会再进一步下降，如果降到2009年初的水平，中国经济就将二次探底。我认为，房价将会缓慢下降，至于幅度多大不好预测。实际上，这次调控不同以往的是，调控不仅仅是为了降低房价，还要调整房地产投资结构，其深层原因就是转变经济发展方式，让更多的人分享改革成果，建设和谐社会。目前来看，中央转变经济发展方式的决心是坚定不移的。李克强两次讲话，既是对保障性住房进度缓慢的督促，也是再次宣示政府的决心。如果中国经济在软着陆的过程中，顺利实现经济转型，二次探底就不会发生。在这个过程中，房价下降是必然的，但确实不会硬着陆，硬着陆确实会给中国经济带来二次探底的风险。防止房价大起大落，一直是宏观调控始终坚持的一个原则。但老任认为经济高增长中不会也不应出现房地产严重下滑的趋势，还是打的房价不能也不会下降的底牌。[华远任志强呼吁数百开发商:配合政府赶紧降价]
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尽管潘石屹和任志强同时公开看跌下半年的住房市场,但二人还是因观点分歧,打起笔战。在潘石屹发布言论认为“房价要下调到2009年水平”之后,任志强立马发文呼吁“别听小潘忽悠”,并进一步说,“在经济高增长中,中国房价不可能出现持续的下跌或暴跌。”他认为,目前房价下跌与保障性住房大规模上市及严查囤地等都没有直接关系。[任志强南京放炮:调控已达目的 房价不会降了]
针对当前房地产市场趋势,潘石屹近日在多个场合表态,认为今年内地的住房市场可能会出现成交量和价格双双下滑的局面,甚至要跌到2009年年初水平。原因有四:保障性住房将大量上市、政府对开发贷款的收紧、各地政府即将出台开发商预售资金监管措施以及清理闲置土地政策趋严。
针对这番言论,与潘石屹私交甚好,但喜欢总较真的任志强马上表达不同意见,他说,“我怕许多民众上当,只好也回应一下小潘的忽悠。”[9成房企销售未过半 任志强:今年将有3亿平库存]
任志强在认可房价三、四季度会下跌的前提下,逐一批驳潘石屹的观点:一、保障性住房的大量推出并不影响商品房价格,保障房与商品房根本就不是同一个消费层次,且更多的保障房是以租赁为主。二、“三个办法和一个指引”与“预售收入监管”是一个问题,其实都是指开发商的资金流受控。这确实会影响一些小地产公司的现金周转,令其“拆东墙补西墙”,但对正常经营的企业来说影响不大。2008年开发企业现金流的负数不仅体现在报表中的负债率,也体现银行存款中的短缺,而目前上市公司企业账面上的现金是充足的。三、关于闲置土地的情况,表明了政府依法办事的态度,这种清理固然必要,但并不影响市场的总体开发量。当开发商充分利用闲置土地开发时,就可能减少对新增土地的需求,结果会是市场总体开发量保持基本不变。因此,能否增加住房供应还是存有疑问。[任志强发文反驳潘石屹房价大跌论:不可能暴跌]
任志强还指出,从美、日等世界各国的经济周期对房地产周期的影响来分析,在所有的房地产周期中都有一个明显的对应关系,即经济高增长中不应出现房地产严重下滑的趋势。“房地产市场在国十条的调控作用之下,会放慢投资的增速,增加市场的供给的同时,让价格平稳和下降。在这个过程中,房价有反弹与二次下调的可能,但不会在经济高增长中出现持续的下跌或暴跌。”
温家宝:住房问题即经济问题 稳定房价是政府职责
来源：国际金融报
世界经济论坛2010年新领军者年会（第四届夏季达沃斯论坛）9月13日下午在天津梅江会展中心开幕，国务院总理温家宝出席开幕式并致辞。
温家宝表示，住房问题既是经济问题，更加是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。
第四届夏季达沃斯论坛昨开幕温家宝总理出席并致辞
9月13日，天津梅江会展中心，彩旗飘扬，嘉宾云集，世界经济论坛２０１０年新领军者年会（第四届夏季达沃斯论坛）在此隆重开幕，国务院总理温家宝出席开幕式并致辞。
下午5点10分，当温家宝面带微笑步入会场时，全场爆发出潮水般的掌声，久久未停。他的笑容和目光让所有在场的与会代表感受到坚定和信心，代表们不愿放过温家宝演讲中的任何一句话，很多人边听边认真地做着笔记。
“一揽子计划”让中国有了信心
温家宝首先用有力措辞概括了中国在应对全球金融危机中取得的成果：“过去的两年，在极为困难、复杂的情况下，中国在世界率先实现经济回升向好，保持经济平稳较快发展，这是我们全面实施‘一揽子’计划的结果。”
温家宝对中国政府处理国内经济表示出信心，“由于及时实施了‘一揽子’计划，从2009年第二季度开始，经济增速下滑的趋势迅速扭转，当年增长9.1%，今年上半年增长11.1%，城镇就业不断增加，居民收入持续增长，社会保持和谐稳定。”“‘事非经过不知难’，一个13亿人口的国家，如果没有一定的经济增长速度，实现充分就业，提高人民福祉就是一句空话。”
他强调，实施“一揽子”计划成效，不仅在于保持了当前的经济增长和社会稳定，更重要的是保持了中国经济发展的好势头，现代化进程没有因巨大的外部冲击而出现大的波折，其意义重大而深远。
“超常规措施”给国际以信心
全球金融危机发生后，中国在世界上扮演越来越重要的角色，国际社会对中国怀有很高的期望，而温家宝在讲话中也同样以信心回馈。
温家宝表示，面对突如其来的金融危机冲击，我们采取超常规的政策措施是必要的，这些政策措施在发挥积极作用的同时，难以避免地会带来一些负面的影响，关键是要把这些影响控制在可以承受的范围内。从这个角度来说，我们比较好地处理了“兴利”与“除弊”的关系，总体看效果是好的。
温家宝指出，中国实施的“一揽子”计划，不仅保持了本国经济稳定和较快增长，也为世界经济复苏作出了重要贡献。当主要发达国家经济出现负增长之时，中国等发展中大国经济迅速回稳和保持较快增长，极大地增强了世界战胜国际金融危机的信心，为世界经济提供了强劲的增长动力。
他列举了一组数据：2009年，中国实现进口10056亿美元，全年贸易顺差减少1020亿美元。今年前7个月，中国实现进口7666亿美元，同比大幅增长47.2%，贸易顺差同比减少226亿美元，这表明中国经济增长为跨国公司提供了重大的发展机遇，为主要经济体和周边国家创造了大量需求，成为世界经济复苏的重要引擎。
温家宝表示，无论从短期看还是从长期看，无论从实体经济领域看，还是从财政金融领域看，我们应对国际金融危机采取的“一揽子”计划和政策措施都是符合中国实际的，是及时的、有力的、有效的，是造福当代、利于后人、惠及世界的正确选择。
“三个都是”提振外商的信心
“中国的发展是开放的发展。中国的开放是长期的、全面的、互利的。一切有利于对外开放的政策，我们都会坚持下去。中国始终致力于为外商投资企业创造开放公平的良好环境。中国高度重视知识产权保护，已将保护知识产权提升为国家战略，中国也愿意与世界各国进行知识产权的交流和对话。”
在回答世界经济论坛与会代表高度关注的“跨国公司在华经商环境”的问题时， 温家宝依然强调了“信心”二字。“我要重申，所有依照中国法律在中国注册的企业都是中国企业，它们制造的产品都是中国制造，它们研发的创新产品也都是中国创造。在中国境内注册的外资企业都享受国民待遇。同时，中国的政府采购，对外商投资企业和中资企业在中国生产的产品一视同仁、平等对待。”
温家宝表示，中国的市场容量、完善的基础设施、完备的产业配套能力和稳定公平的市场环境，正在吸引越来越多的跨国企业到中国投资兴业。“目前，中国是世界上吸收外资的国家之一，全球500强企业中已经有470多家在中国落户。今年1－7月，我国吸收外商投资同比增长20.7%，外商投资企业在中国总体运营情况良好，取得丰厚的回报，不少企业已经成为其母公司全球业务增长的亮点和利润的中心。这些情况说明，中国政府营造良好的投资环境的努力得到了投资者的认可，提振了外商投资的信心。”
温家宝说，我们继续完善涉外经济法律法规和政策，改善外商投资兴业的环境，我们真诚地欢迎各国企业积极参与中国改革开放的进程，也希望各类企业严格遵守中国的法律法规，在中国依法经营，共享中国繁荣进步带来的机遇和成果。
另据了解，温家宝13日上午在天津还会见了出席2010年夏季达沃斯论坛年会的冰岛总统格里姆松、摩尔多瓦总理菲拉特、巴布亚新几内亚总理索马雷。
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温家宝湖广分析会 引发三季度楼市新政出台猜想
（来源：21世纪经济报道）7月3日，湘江洪水刚刚退却，国务院总理温家宝即在长沙主持召开湖北、湖南、广东三省经济形势座谈会。
在座谈会上，温家宝表示，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了人们的预期，宏观调控面临的“两难”问题增多。
这也是温家宝9天内第四度召开经济形势分析座谈会。
“中央需要对上半年的经济发展形势做一个整体性评估。”一位参会的人士告诉本报记者，即将于本月中旬发布的第二季度宏观经济数据可能出现放缓，这意味着下半年的经济走势难有定论。
对于当前的经济工作任务，温家宝在长沙座谈会上强调，不仅要大力解决那些长期存在的结构性问题，同时又要有针对性地解决当前存在的突出的紧迫性问题，而这些都必须在经济平稳较快发展的前提下进行。
“在世界经济不排除出现‘二次探底’的情况下，保增长和促就业可能会重新成为宏观政策重点。”湖南省委党校经济学部主任易可君对本报记者表示，需要重视的是，“过热”与“趋冷”的经济转化往往在须臾之间。
“二次刺激”政策会否出台？
在长沙座谈会上，温家宝表示，目前国内外经济环境极为复杂，必须坚持处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系，确保全面完成今年经济社会发展目标。
今年季度以来，随着国内宏观经济政策的变化和外部经济体“金融次生危机”的恶化，国内经济数据出现逐月下降的趋势。
6月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为52.4，环比回落1.8个百分点，连续两个月下滑。这是历史上同期的环比下跌幅度。
与此同时，规模以上工业企业增加值、央企利润及各主要行业的产销量，自今年4月以来增速均出现下降。被认为最能真实反映经济状态的发电量，5月环比回落2.3个百分点。
“稍早之前，国内经济学界还担心会出现经济过热，但现在经济增速放缓的迹象已相当明显。”复旦大学中国社会主义市场经济研究中心主任殷醒民表示，但通胀还将是国内经济的主要风险。
而部分国内外经济学家则表示，世界经济仍有陷入“二次探底”的风险。
“在这种情况下，中国是否需要‘二次刺激’政策？如果需要，还能否沿袭前一轮‘下猛药’式的极度宽松政策？”易可君表示，经济形势不断变化，留给宏观部门的抉择时间并不多。
温家宝在长沙座谈会上表示，需要保持宏观经济政策的连续性、稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点，努力提高宏观调控水平。
而此前于北京召开的经济形势分析座谈会透露出的信息是，下半年的宏观调控主基调，将是“框架不变，动态优化，防止政策叠加的负面影响”。
“中央不会再下猛药，但保增长、促就业会重新提到政策重点上来。”易可君认为。
调结构仍是重点
“调结构”是中央此轮密集调研的另一个重点领域。
温家宝在座谈会上提出，在坚持搞好总量调控的同时，着力完善体制机制，通过深化改革解决当前的突出矛盾，也为明年乃至更长时期的经济平稳较快发展奠定基础。
湖南省委的一位官员说，会上的重点之一就是“调结构”，在完成经济目标的同时，如何切实推动转变经济发展方式，这里面也包括区域经济结构的问题。
7月2日，温家宝在长沙走访的7家企业，其产业类别绝大部分属于国家拟定的战略性新兴产业的范畴。
记者了解到，湖南省即将出台7个战略性新兴产业指导意见及实施规划，包括装备制造、电子信息、生物制药与生物育种、文化创意、航空航天、新材料、新能源等7个产业。
目前，国家部委层面正在各地密集调研战略性新兴产业，为起草国家规划进行最后的准备。今年5月份，中央调研组曾来到湖南，就当地的新材料产业发展进行专题调研。
据上述湖南省委官员分析，中央这次选在湖南召开座谈会，原因之一是由于湖南的经济发展受金融危机影响不大。2009年，全省GDP增幅超过13%，超过增速4个百分点。
“湖南和湖北的产业结构比较相似，经济外向程度不高，这意味着亦较少受到外部环境的影响。”湖北省社科院长江流域经济研究所所长秦尊文说。
秦尊文将此次在长沙召开的三省座谈会称为“湖广分析会”。他认为，“两湖”与广东的经济、产业结构刚好相反，但随着高铁等经济脉络的打通，三省的关联度正日益提高。
在国务院于6月12日通过的《主体功能区规划》中，长三角和珠三角被划入“优化开发区域”，而“两湖”地区则被划入“重点开发区域”。这意味着，广东等沿海地区侧重于产业调整与结构转型，而“两湖”等中部地区将侧重于产业发展和结构提升。
“随着沿海工人薪酬的迅速提升和土地成本的抬高，‘调结构’的重任须放在整个区域板块中来进行。”秦尊文说。
“职工收入的提高要靠制度保障，更要靠劳动生产率的提高。”温家宝在座谈会上如是表示。
【相关回顾】温家宝带队调研经济：宏调两难问题增多
（来源：财经日报）“两难”的经济局面仍然困扰着决策层的思路。近日，国务院总理温家宝带队于各地开展密集调研，把脉经济形势。
7月3日上午，温家宝在长沙主持召开湖北、湖南、广东三省经济形势座谈会。这是继6月25日上午主持召开上海、江苏、浙江三省市负责人经济形势座谈会之后，温总理的又一次实地调研。此外，国务院副总理李克强近日也赴河北考察调研。
与这些密集调研同时进行的是，惯例于7月中旬召开的国务院经济形势座谈会，今年被提前到6月底召开。
经济面临“两难”
在7月3日的座谈会上，温家宝再次强调，宏观调控面临的“两难”问题增多。
“我们不仅要大力解决那些长期存在的结构性问题，同时又要有针对性地解决当前存在的突出的紧迫性问题，这些都必须在经济平稳较快发展的前提下进行。”他说。
事实上，市场已经普遍对下半年经济形势表示担忧。自今年第二季度以来，中国经济一改季度高位运行的态势，各项经济指标先后出现下滑：规模以上工业增加值增速减慢、贸易顺差下降、城镇固定资产投资下滑、采购经理人指数下降、资产价格走低。此外，发电用电量、交通运输指标也开始徘徊不前。
中国社会科学院学部委员刘树成近日表示，当前宏观调控面临着六个“两难”选择——经济刺激政策如何进退；
房地产调控和经济增长之间如何平衡的难题；收入分配改革与转变经济发展方式之间的矛盾；资源价改与通货膨胀之间的压力；人民币汇率调整与出口企业之间如何协调；外贸出口与国内经济结构调整之间的“两难”。
“在当前经济各类矛盾中，最主要的矛盾是经济增长与通货膨胀预期之间的矛盾。”民生证券宏观经济分析师郝大明告诉《财经日报》，“一方面是物价在下半年还面临着很多不确定的形势，另一方面，如果经济增长很快，也会给物价带来压力。”
瑞银集团中国首席经济学家汪涛在近日发布的报告中也指出，随着与刺激政策相关的投资和信贷增长放缓，以及基数效应减退，经济增长将继续放缓。
刺激政策杀“回马枪”？
尽管面临上述种种矛盾，但今年上半年的政策信号显示，始于去年的经济刺激政策正在逐步淡出。面对已经到来的下半年，这样的政策是否又会杀“回马枪”？
从年初的房地产调控新政，到最近财政部、税务总局宣布对406种商品取消出口退税，不少分析认为，刺激政策正在逐渐回归常态。但是面对今年经济增速可能会下滑的局面，市场有观点猜测国家可能会放松之前货币政策和财政政策“偏紧”的立场。
对此，郝大明认为，积极的财政政策和宽松的货币政策在大方向上不会改变，但是会根据经济增长的情况做出微调，同时继续落实去年提出的“4万亿”投资计划中未完成的部分。
“目前我国正处在一个岔路口，政策抉择左右为难。”人大财经委副主任委员尹中卿近日撰文指出，不宜对经济增速下滑反应过度，要平稳实现经济“软着陆”与刺激政策“退出”的有机衔接。
他认为，目前我国经济存在两大系统性风险——银行体系资产质量风险和地方财政结构风险，这些都和前期刺激政策的过度扩张有关。
郝大明告诉本报记者，在“两难”矛盾中，货币政策甚为关键。从一季度以来，贷款余额与GDP的比例已经达到历史点，但从市场流动性来看，资金面仍然偏紧，这就使得下半年信贷规模扩大受到限制，货币政策调控比较局限于存款准本金率下调和公开市场操作。
国家统计局7月2日发布公告，对去年国内生产总值数据进行修订，修订后增速上调了0.4个百分点，达9.1%，显示中国去年在应对经济危机过程中，表现非常出色。
在座谈会上，温家宝指出，目前面临的“两难”问题，要求保持宏观经济政策的连续性、稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。
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