[摘要] 在今天早上（1月22日）进行的土地拍卖中，青岛市南前海钻石地块（原青岛市市南法院）被实力房企绿城纳入囊中，总耗资40余亿，该地块拿下标志绿城成功进入青岛市区核心地段，绿城青岛“第三子”落定，同时17800元/平的楼面地价意味青岛又一新地王诞生。
搜房网讯：在今天早上（1月22日）进行的土地拍卖中，青岛市南前海钻石地块（原审计局、青岛市市南法院）被实力房企绿城纳入囊中，总耗资40余亿，该地块拿下标志绿城成功进入青岛市区核心地段，绿城青岛“第三子”落定，同时17800元/平的楼面地价意味青岛又一新地王诞生。
拍卖会现场
今天上午的拍卖也是青岛市2010年首场土地拍卖，10时拍卖在公共资源交易大厅正式开始。此次拍卖由于1号地块的存在而备受人关注，1号地块位于市南区香港西路南、东海二路东，星级酒店和金融汇集，地理位置得天独厚，堪称市南前海一线的钻石地块。该地曾于2008年1月拍卖中流拍，当时起拍价为7000元/平米，时隔两年今日再拍身价已抬上万元大关。
1号地块示意图
1号地块指标
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与两年前情况不同的是，此次1号地块拍卖并没有设保留底价，当宣布拍卖开始，8号竞买人率先应价，几乎同时16号应声举牌，两家竞买人争夺十分激烈，一方举牌一方马上跟进，而8号竞买人大有势在必得之意，每次举牌反映都很迅速，数轮之后，16号竞买人报价17000元，引得现场一片掌声。最后在进行了57轮拍卖之后该地终于被16号竞买人绿城房地产集团有限公司纳入囊中，楼面地价17800元/平，总成交价404067.1万元。该地目前周围紧邻万邦中心、万丽海景等高端物业项目均价基本在3万/平米左右，将来该项目价格很可能在3.5万/平米以上，对青岛豪宅市场形成一定刺激。
16号、8号竞买人争夺1号地块
有知情人士透露，早在两年前该地首拍时，绿城就已开始注意该地，当时香港新鸿基因未达到拍卖底价而至该地流拍，今年绿城终于如愿，以绿城的企业实力和做产品方面的优势该项目很有可能移植上海绿城高端项目。
作为知名房企绿城目前在青岛已经拥有两个项目，分别在位于李沧的绿城理想之城和位于胶州市政府旁的绿城胶州项目，理想之城项目一期于08年7月开盘现已进入尾盘销售，二期预计将在今年下半年开盘销售，而胶州项目于今年1月16日刚刚举行奠基仪式（>>绿城﹒青岛胶州项目1月16日奠基动工）。此番拿下钻石地块，绿城“第三子”落定，绿城青岛势力全面铺开，年内会否看到三盘齐发的局面也未可知。
在今天2010年青岛首场土地拍卖中还有四幅土地进行出让，接下来是2号地块，2号地位于市北华阳路18号，土地用途为住宅和商服，土地面积12034.6平米。规划建筑面积68184平米。该地规划限价商品房土地面积7167.7平米，规划建筑面积40610平方米，限价商品房可售合同均价6700元/平米。
2号地块示意图
该地最终被18号竞买人青岛百洋美华置业有限公司竞得，楼面地价住宅2900元/平，商服3950元/平，成交总价20475.09万元。
签订土地出让协议
3号地块位于崂山区辽阳西路以南，土地用途为住宅和商服，土地面积3459.4平米，容积率3.67，规划建筑面积12700平米，成交楼面地价6400元/平米，成交总价8128万元，竞得人为青岛安信置业开发有限责任公司。
3号地块示意图
签订土地出让协议
4号地块为今天所有出让土地中一纯住宅地块，该地位于辽阳西路以南，土地面积5072.5平米，容积率1.38，规划建筑面积7000平米，成交楼面地价6000元/平米，总成交价4200万元，竞得人为青岛隆鑫源商贸有限公司。
4号地块示意图
5号地块位于李沧区沔阳路1号，土地用途为商服、住宅和科教（幼儿园），土地面积132583.3平米，容积率≤1.8，规划建筑面积238489平米。该地需配建经济适用房10444.7平米，约有161套，配建经济适用房基准价格为3557元/平米。该地块最终被青岛远东房地产开发有限共公司竞得，楼面地价2070元/平，成交总价49367.223万元。
5号地块示意图
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