郭先登：下半年楼市看涨 二套房贷收紧"事出有因"

2009年上半年，中国房地产过山车般从08年的“寒冬”直接跨入了09年的“炎夏”，引起包括政府、业内学者、开发商和广大购房者在内的各个层面人士的强烈关注。房价将往何处去？当前购房者和业界人士都在关心什么……在这个“我国经济发展企稳回升的关键时期”，将于2009年8月20-22日召开的世界华人不动产学会2009年年会显得尤为引人注目。届时将有数百位政府高官、高校教授、业界大腕出席年会，共同为中国楼市把脉，探寻中国楼市未来。

本次年会一个重要的主题活动是“百名专家解读中国楼市10大热点问题”，旨在通过搜房网的“百城网络”向全国网友征集最关心的房产问题，再由政府官员、高校教授、业内专家、知名开发商代表等进行解读回应。本次问题征集活动发起后，迅速得到广大网友的响应，据搜房网的统计，互动平台开通四天后流量即接近20万，全国各地购房者、业内人士提交了数千条的问题。

为此，青岛搜房网也走访了一些青岛当地专家学者，就网友关心的一些问题进行交流探讨。

下半年楼市看涨 10月同比增长超过3%

今年全国楼市在一片火爆中走过了上半年，那么就大家最为关心的下半年走势，郭教授认为，08年中国地产出现的地产萧条主要是受金融危机影响，金融危机是由于美国次贷危机引起，9月爆发，房地产受到冲击，对中国的房地产也造成影响，这种影响在今年1月底已经见底。

春节过后，随国家及地方政府一系列政策作用显现，随着经济形势的好转，地产渐有回暖，4月开始回暖，6月正式回暖，全国1-7月回暖程度加强，现在已经处于一种比较平稳的增长期。所以对于下半年，我是看涨的，地产在10月左右增长同比将超过3%，环比超过5%。

房价上涨过快 二套房贷收紧

从6月22日银监会关于收紧二套房贷通知下发迄今已近两个月，青岛的各大银行二套房贷已全线收紧，对于诸多银行收紧二套房贷政策，郭教授表示，自去年12月，受国际金融危机影响，国内房地产市场销售低靡，为此，从国家到地方都出台了一系列政策来刺激房地产市场。不过，今年5月以来，随着房地产市场迅速回暖，二套房政策在实践的过程中出现了普通百姓买不起房，有钱人屯房、倒房的现象，很多城市的房价上涨幅度超过了预期，所以国家开始收紧二套房贷政策。

延伸阅读：

世界华人不动产学会2009年会将于2009年8月20-22日在中国北京北辰洲际酒店隆重召开。数百位政府高官、高校教授、业界大腕济济一堂共寻楼市未来。房地产门户网站搜房网作为本次年会的独家独家战略合作伙伴将对本次会议进行现场直播，敬请关注。年会希望通过搜房网倾听各地购房者、业界人士的声音。点击这里，提出您的问题或建议，把握楼市未来！【点击进入提问征集】