前5个月青岛房价下跌7.96% 租房价格下降8%

记者从市国土资源和房屋管理局了解到，该局对1～5月市内四区房地产市场运行情况进行分析发现，本市商品房成交量增多价格小幅下降。对于本市楼市是否开始迈出僵持已久的低迷，业界意见略有不同。

新建房：商品房成交量涨房价跌

据介绍，从1月至5月，市内四区商品住房批准预售套数为7696套，同比增长14.92% 。其中5月份批准预售面积16.95万平方米。

新建商品房销售方面，1～5月，市内四区商品住房销售8880套，同比增长63.57%；其中，5月份商品住房销售2782套，同比增长220.14%，环比减少3.80%；各类住房成交情况分别为：经济适用住房成交586套，金额1.98亿元；限价商品住房成交2148套，金额12.54亿元；完全市场化的商品住房成交6146套，金额50.35亿元。

至于新建商品房的价格，1～5月平均价格7271元/平方米，同比上涨14.80%，若剔除政策性住房成交的影响，完全市场化的商品住房均价为8267元/平方米，同比下跌7.96%。

其中，5月份平均价格6932元/平方米，同比下跌7.91%，环比下跌9.90%，若剔除政策性住房成交的影响，完全市场化的商品住房均价为8124元/平方米，同比下跌9.55%，环比下跌3.09%。

二手房：5月份成交量小幅下降

据统计，1～5月，市内四区二手住房成交登记11657套，同比增长73.88%。其中，5月份二手住房成交登记3061套，同比增长79.64%，环比减少8.57%。

1～5月二手住房均价为4345元/平方米，同比上涨4.82%。其中，5月份均价为4355元/平方米，同比上涨3.02%，环比上涨0.11%。

市国土资源和房屋管理局相关负责人分析说，继2009年3、4月份房屋成交放量之后，5月份成交量仅有小幅减少，因今年4月份商品住房和二手住房成交量均是近几年房屋成交量的最高点，按照市场规律，5月份成交量较4月份仅有小幅减少，属于正常现象。

业内人士纷纷表示，本市楼市目前的压力依然较大。岛城楼市分析人士张百忍就及时提醒说，前几个月房屋交易量飘红的大喜局面之下还是有隐忧，因为青岛住宅的待售量还是在600万平方米之上，而且即将上市的体量也很大。具体细分到各个区域，西海岸楼市在售量依然很大，而市区的压力则大大减小。

因此，开发商和买房者都需要心中有数，岛城楼市发展才能更加平稳和理性。

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