地产开发需服从城市发展大布局 城阳区三大板块详解
王鲁明指出，房地产应该服从于这个城市城市化发展的大布局，大的战略思想和指导目标。整个城阳区房地产市场的发展，一定要有一个整体的考虑，前瞻的考虑，要有一个整体规划。
王鲁明进一步分析了城阳三大板块的定位和发展思路，“一个板块就是在东部山区，非常好的生态环境，非常适合人居和旅游的生态环境，我们不会把东部的大面积的果树、山林变成房地产，请大家放心！但是对于我们一些适合居住的地方，包括一些旧村改造，那一定是要改造的，大家可能都了解，比如说我们的泰和云头雾片、龚家村等，这些旧村改造陆陆续续都要搞，而将来这些地方一定是青岛市品质的社区。山区这带有山有水，居住环境还是非常好。
第二个板块就是中心区，现在配套环境应该说更好一些。这几年致力于打造一个有区域辐射带动作用的北部商圈。那么这个商圈不可能在李沧建一个，在城阳建一个，在即墨建一个，在胶州建一个，那是当地化的。真正对一个区域有辐射带动作用的商圈，北部只能有一个，谁占有这样一个资源谁就得到了它更好的发展机会。我们希望把这个地方打造成一个至少不低于，甚至超过市南、市北、东部地区那样一个商圈的水平。一个城市不一定是个单中心，可能是一个双中心，我们希望城阳区成为青岛市第二个商业、商务中心，第二个城市的CBD。这个区域我们还有很多的空间，还有很多的社区没有实现旧村改造，要把中心区这种高品质的环境迅速向外延展，并且有一个整体的布局和功能分布，使它的品质一定要超过老市区。
第三个板块在我们的西部。西部主要是依托高新区，60平方公里的高新区，每年50个亿的饱和性投资，准备在周边为高新区配套，结合小城镇的改造，结合旧村改造来高起点的、高品质的推动我们的城市化。尤其是我们的红岛的开发现在时机已到，老百姓会往北迁，大约腾出两万亩左右的土地来高起点地搞建设。围绕沿海这一带，还有一部分非常好的、值得开发的环湾的一些空间，能真正在城阳形成一个沿胶州湾的叫生态岸线、生活岸线和经济岸线，打造一个高品质的岸线。”
开发企业盖房要注意品质、配套 希望更多老百姓安家城阳
王鲁明认为，整个城阳区房地产市场的发展，这几年总体上是健康的，我们也是把握一定要有一个整体的考虑，前瞻的考虑，要有一个整体规划，特别要注重房地产它的品质、它的环境的配套。“我们不希望城阳区房地产都是在周边环境很差的地方出现一个'人间天堂'，'世外桃源'。”
"另一方面，我们也不希望把城阳区的房地产都变成投资性的房地产，希望是老百姓居住的房地产，而且是高品质环境的房地产。"王鲁明强调，城阳区在整个的规划方面，在房地产企业的选择方面，也是非常用心的。“特别是打造周边的环境方面，特别是在实现房地产与旧村改造的结合上，房地产与三产服务业的发展结合上等等这样一些方面，包括与社会事业的发展结合上，包括与这个区域的基础设施建设的结合上多下功夫。这方面下一步还会根据整个城阳区产业发展、城市化发展的需求，来更加理性地、更加科学地布局城阳区房地产的发展格局、发展品质、整体的发展效益。”
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