赌徒心态显 "五一黄金月"楼市涨价可能性极低

这个黄金月，市场的“赌徒心态”非常明显。不少新盘在目前价位与推货量均未能确定的情况下，已开始主动出击。在前途未卜的经济大环境下，能够把握的只有当下。正是基于这样的判断，市场上较为统一的认识是：把手头能推出的货尽可能地推出，“抢跑”成为当下的主题。

而究竟目前支撑市场的刚性需求还能持续多久？在一定程度上，决定权就在于开发商的定价上，当楼价缓慢上升到“阻力点”，楼市新一轮的调整又将到来。而另一方面，由于“抢跑”心态明显，“五一”黄金月涨价的可能性极低。有了更积极的促销策略，我们当然有理由相信，便算是市场的新一轮调整，也不至于会在这个“当红5月”到来。

市场背景

对“红5月”预期普遍乐观

在整体市场走势尚未明朗的调整期中，能够把握的只有当下。这便是“红5月”备受市场重视的原因，也是大部分开发商押宝在“红5月”的重要原因。

市场上普遍对“红5月”持乐观态度，目前楼市量价齐升的势头仍被看好。大部分开发商只要工程进度能够赶得及的，都会争取在“五一”档期出货，市场铆足了劲来迎接这个黄金季节。这个黄金月，市场将一改新盘新货无多的局面，出现更多新鲜面孔。据统计，“五一”前后，广州将有1.1万套新货上市。一般来讲，发展商开盘都会制造一些市场热点，同时也会采取“低开高走”的策略来吸引看楼客，而且选择多了，买家入市的积极性也将会提高。在积极的市场策略下，今年以来良好的销售态势将有望得到延续。

市场现状

价量未定“赌徒心态”明显

目前，市场上大部分新盘新货的价格仍然未定，开发商以开放参观、诚意登记等方式来对市场进行摸底。这个“五一”，市场的“赌徒心态”非常明显。

天河区某开发商表示，经过了3月的旺市，现在想先歇一歇，试探一下市场，“五一”黄金月的推货高潮期应该从4月中下旬开始，那时候才是“五一”楼市大战的开始。一些开发商在取得一季度好业绩的同时，也在隐隐担心下半年的楼市供应量过大。楼市的博弈已经如箭在弦：楼价往上还是往下？成交量是放大还是缩小？显得异常关键。

楼市博弈又进入一个关键的微妙时期，正是如此，开发商对买家可承受的价格及市场承接力等仍未有最后结论。开怎样的价？投多少的量？这两个强攻“五一”的要素在大战前夕仍未有定数。

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