小阳春挡不住退房潮 理由五花八门业主很少胜诉

房子有点小瑕疵能忍受，但是降价是购房者无法忍受的，于是退房有了五花八门的理由，但是盲目的购房者最终却很少能胜诉。

伴随着这个姗姗来迟的春天，2009年初的楼市似乎突然回暖了。由于刚性需求的长期存在，在政府多项政策的调控下，房地产商的积极降价措施似乎赢得了回报：地区性成交量有所回升，一些楼盘也开始悄然涨价。

经历了将近一年的“蛰伏”后，此时地产业的春风无疑给地产商们带来了一个不错的开始。一家欢喜一家愁，这也使得一些坐等房价下跌的准购房者有些手足无措。

而此时，北京忆通律所的秦兵律师的大部分精力还是放在工作上，这个春天他要做的，是代理业主继续和开发商打30多起退房官司。“2009年的楼市，退房的声音仍会继续存在！”秦兵坚信着自己的观点。

退房理由五花八门

对于赵先生来说，楼市的回暖丝毫没有影响他退房的决心，目前他还在观望其他两位业主起诉开发商的进展。“法院将在一个多月后宣布判决结果，到那时候我再决定是否跟开发商打官司也不迟。不管怎么样，这房是一定要退的，四个多月就已经亏了20多万了。”赵先生告诉记者。

2007年底，赵先生相中了北京北五环附近华发颐园小区的酒店式公寓，由华发集团开发的这个小区位于立水桥附近，离地铁站只有一百米。不错的地理位置，精装修的房子，买房送家电，赵先生觉得很划算，于是便以16000元一平方米的成交价格购买了一间59平方米的公寓。可让他没想到的是，从2008年10月份开始，楼盘的价格直跌到了现在的11800元一平方米。

这让包括赵先生在内的同期购房的许多业主有点接受不了，“我们买的是2期开盘的3号楼，大概有七八十户吧，现在我们都有退房的想法。”与赵先生一起同期购房的王女士告诉记者。

按照业主和开发商签订的购房合同，华发集团需在2008年11月30日之前为业主办理产权证，如果办证逾期，业主可以选择退房，而实际办理产权证的日期比合同约定日期晚了将近一个月。据此，在和开发商商谈未果后，几家业主以办证逾期为理由，向法院提起诉讼。

据了解，延迟办证只是出现频率较高的退房理由之一。在秦兵和其他一些律师代理的退房诉讼中，退房理由可谓五花八门：空气质量不合格、开发商改变规划、房屋质量瑕疵等等，都被业主们揪了出来。

“已购房屋价格下跌本身并不构成开发商违约的法定理由，以此为理由要求退房法院也不会接受，但就目前房地产市场处于下滑趋势而言，房屋降价是导致其他退房理由的集中爆发点，以后也将出现大面积的退房纠纷，因为购房人对房屋其他的瑕疵还可以忍受，但降价是无法忍受的。”秦兵告诉记者。

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