2008年9月青岛市住宅地产指数报告

——三类楼盘力撑大局 市场观望金九成空

在这个9月，美国次贷危机引发的全球性金融风暴爆发，华尔街成为动荡的中心，全球五大投行或转行或破产，美国政府7000亿救市。中国虽然隔岸观火，却也是心惊不已，央行采取了一系列措施，来抵消对国内的冲击。但是，宏观大局依然是危机重重。

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在微观领域，万科和恒大在全国范围内引领降价大潮，回款效果明显。很多企业也开始跟进，但前期业主开始大闹。其他人则继续观望。

本月青岛天气在进入秋季后却又有些炎热，大多数楼盘销售依旧低迷。本月青岛楼市也出现了降价楼盘，北宝龙、南颐中的局面形成，也取得了很好的销售效果，加上本月又有很多楼盘开盘，和新出现的火暴的政策房，这三类楼盘支撑起了9月青岛楼市的大旗，它们都是哪些楼盘呢？搜房网提供的9月的交易和价格数据及分析是判断当前形势的资料，希望继续为业内人士和购房者提供一些参考。

搜房网根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料统计得出，9月份青岛全市住宅成交量借助政策盘、新盘、降价盘三类楼盘的热销出现上涨。而除此之外，无论市区还是郊区，无论新盘还上老盘，成交量依然低迷，根本没有所谓的金九景象，整个楼市的网上待售量也在本月突破500万平，销售压力异常巨大。

本月青岛全市网上共成交住宅2984套，较8月份增加168套，环比小幅度增长5.6%；总成交面积为308825平方米，比上月减少11890平米，环比减少3.7%。套均面积103平米，比上月减少11平，显示出小户型热销的格局。初看这个数据似乎给人一种销售比较多感觉，但是，如果把几个政策房包括崂山区均价不到5000元的左岸风度的530套、康城的319套和李村的京峰雅居160套等1022套政策房去掉。就会发现商品房实际上只成交1962套，比上个月的2008套又有小幅度下降，所以青岛和全国一样，形势越来越严峻。

其中市内四区本月住宅共销售907套，比8月上涨361套，环比大涨66.1%；总销售面积为84899平方米，比上月增加17557平米，环比增加26.1%。套均面积93平米，比上月大降30平，显示出大户型比例猛缩的局面。

按照自本报告今年开始使用的政策房和福利房的双线计算法，本月政策房大的成交又开始出现，市内四区成交了173套，主要在李沧区。

另外本月还要提一下按照商业地产计算的酒店式公寓的嘉和新兴等项目，该盘实际上是住宅。本月销26套。还有同样是公寓，本月出现七四折大优惠，热销42套的曼哈顿广场项目，这样一共是66套，

如果算上这些项目，本月市区商品房住宅销售800套，比上月的618套增长182套。所以可以得出结论，尽管有新楼盘上市的强劲带动，但市区商品房依然成交不是很好。

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