青岛国际啤酒城改造动工 耗资百亿元上实开发

——耗资百亿建世界顶尖“不夜城” 每年将引来超3000万客流

青岛国际啤酒城改造工程概念方案效果图

节庆文化广场效果图

节庆文化广场夜景效果图

备受市民关注的青岛国际啤酒城改造工程终于启动了。昨晚，随着打桩机的轰鸣，由上海实业(集团)有限公司(以下简称“上实集团”)投资开发的青岛国际啤酒城项目正式启动。该项目总投资100亿元，规划建筑面积100万平方米，主题定位为“啤酒节庆的国际都会、啤酒节永不落幕的舞台”、“城市现代服务业聚集区的核心区”等。青岛国际啤酒城吸引了多家世界顶级的国际投资机构，成为本市投资规模最大的一个城市综合体改造工程，一个世界一流的不夜城也将扎根崂山区。

新啤酒城承载持续发展梦想

青岛国际啤酒节成功举办了18届，从1994年第四届开始，啤酒城就成为啤酒节的固定举办地，也从此成为城市不可或缺的景观。

青岛国际啤酒节已经成为国际知名的大型节庆，但主题的单一和时间的短暂一直制约其进一步发展。“啤酒城一年中只开门十几天，其他时间都在闲置，太浪费了”，多年来，一直有市民和游客对此提出意见，希望能够把地处黄金地段的啤酒城充分利用起来。

2006年12月，青岛市通过公开挂牌出让，确定上实集团作为青岛国际啤酒城的建设方。上实集团是上海市政府全资拥有的综合性企业集团。拿下啤酒城项目后，上实集团成立青岛国际啤酒城开发有限公司专门负责啤酒城的开发事宜。

上实集团负责人表示，如何深化啤酒节的主题、实现持续发展，将是改造的重中之重。

2007年7月13日，为推进啤酒城改造，青岛市规划局、青岛国际啤酒城开发有限公司、上海市招标公司联合向全球征集啤酒城改造概念方案。2008年2月，RTKL＋CBRE联合体提交的方案中选。

中选方案旨在创建一个世界一流水准的啤酒节庆和现代服务业中心，以节庆为载体和灵魂，运用国际先进的规划理念，解决平时与节庆期间对空间的不同需求，创造宜人的节庆、演艺、休闲、购物、商务、旅游空间。方案中一轴一道双地标的规划，将把项目整体分为节庆文化广场区、大型购物中心区、商务中心及配套区、酒店度假区四个功能分区。

上实集团青岛地区总部副总裁邹勇表示，新的啤酒城建成后，要把现在“单层”的啤酒城变成“多层”的、以啤酒文化为核心的城市综合体，扩大啤酒城的现有功能，使不同需求的人都能在这里找到适合自己休闲、娱乐的空间。

啤酒城将设置上万停车位

随着私家车的普及，停车场的设置成为各大商圈间竞争的关键，改造后的啤酒城内设计了容纳上万个停车位的停车场。

另外，根据青岛市轨道交通规划，将有两条地铁线交汇于啤酒城。规划方案中的两个地铁站点分别位于啤酒城的西南门和东北门，将是啤酒城的两个重要门户区域。城内通过一个西南至东北的主要步行景观轴线联系这两个门户，并且将轴线向南延伸越过现在的香港东路，沿海尔路一直到石老人浴场。

国际顶尖投资商加盟

据介绍，上实集团为青岛国际啤酒城共确定了四个主题定位：啤酒节庆的国际都会、啤酒节永不落幕的舞台；城市文化、休闲、娱乐的全新载体；城市新名片、新地标、新生活；城市现代服务业聚集区的核心区。为了实现这些功能，上实集团不仅请来顶级机构为啤酒城制订了详细的功能分区，还请来了大批投资高手“助阵”。

记者在上实合作伙伴名单中看到，这里面有美国RTKL国际设计机构（行业内世界排名第二）、世邦卫理仕、日本三井不动产、日本永旺集团、美国AEG集团、迪拜朱美拉酒店集团、万豪酒店管理集团、日本森大厦株式会社、华盛国际等。

其中三井不动产曾开发过东京迪斯尼乐园，永旺集团营业收益在日本居首位，美国AEG集团是世界上拥有球队和体育项目最多的体育娱乐集团公司，迪拜朱美拉酒店集团开发了最为著名的迪拜七星级帆船酒店，森大厦株式会社在中国最有代表性的建筑是上海环球金融中心，万豪国际集团是世界顶级的酒店管理运营商。

改造期间国际啤酒节照办

青岛国际啤酒节是青岛的城市名片，啤酒城改造期间将照常举办。据介绍，青岛国际啤酒城改造工程的工期共有七年，2007年1月至2008年9月，进行了前期策划、规划设计、项目招商、施工准备。从2008年10月至2010年，第一期（约30万平方米）的节庆、商业设施将建成，明年啤酒节举办之前，建设方将首先建成中心舞台，为每年夏季的啤酒节提供一个固定的经营场所。整个建设将于2013年全部竣工。

四大功能分区引来十倍客流

在四个功能分区中，节庆文化广场区重点突出，采用了先进的广场群理念。主广场可以举行丰富多彩的活动，包括：大型主题晚会、大型政府活动、城市主题活动、大型歌舞表演、运动主题活动、商业展示推广、民间艺术活动、国际文化活动等。小型的特色广场如：花园广场、室外鸡尾酒草坪、音乐广场、象棋广场、明星广场、极限运动广场、室外游乐场等。可满足各种功能需求的多元空间，突出了节庆气氛的营造。并且以节庆广场为中心，很好地组织了各种配套功能，将提供“一站式”的体验模式。同时结合主轴线设有游行大道、绿色庭院及主题公园等，将整个广场群有机结合在一起。预计室外场所总面积达18万平方米，为啤酒节服务的室内及屋顶花园空间约21万平方米。　　

购物中心区集中了世界上顶级的商业品牌，超大的规模将满足各阶层人士的需要。同时这里拥有丰富的休闲娱乐活动，创意工坊、音乐中心和艺术馆、餐饮酒吧将为游人提供了各种休闲内容，令购物活动更加多姿多彩，真正做到休闲购物。

商务中心及配套区将集中甲、乙级写字楼，高层公寓及购物中心。办公楼将为金融、法律或其他寻求商机的公司企业提供办公空间。　

酒店区将崛起两家五星级酒店，高级酒店服务及配套区将为市民及商务人士提供宁静祥和的公园环境，同时还包括近在咫尺的服务设施，娱乐餐饮及商务环境。

据统计，2007年青岛国际啤酒节总客流实现360万人次，而新的啤酒城建成后，全年客流量将是这一数字的十倍左右，预计年客流量将达到3000万～5000万人次，由此产生的年销售总额为60亿～100亿元人民币，年税收总额为6亿～10亿元人民币，预计可新增就业人数15000～20000人。

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