青岛和达置业有限公司电气工程主管 刘作政
和达置业：首先感谢搜房网搞了这么好的活动让我们有机会参与。现在我们的项目还在运作阶段，没有正式推出。和达和城处在金水路地块，也是比较荣幸的，虽然项目不算大，总规划面积28万平米，在整个金水路地块最东端，比较突出的地理位置。
前面各位策划专家也好，地产老总也好，介绍国内、国际诸多的因素，经济环境包括社会环境因素分析得都比较透彻。我针对我们项目的策划，针对金水路地块的意向，我有几点建议：
，从地域因素来看，我们认为整个金水路地块是青岛市比较大的一个待开发区，也是比较热的一个板块。政府的导向非常重要，不管是周边的配套，周边的环境，还是对城市新的CBD区域的营造，政府有很大的举措和力度。所以我们对这个地块非常有信心。
第二，从产品结构来看，金水路地块非常丰富，每个楼盘都兼顾了各种商品房、廉租房、经济适用房，还有更多的拆迁安置房，产品结构比较丰富，也体现了产品的和谐特点。
从社会因素来考虑，虽然现在的市场不是很好，比较冷淡，但是我个人认为，建筑是代表一个时代，可能社会经济因素只是局部的一个潮流，会影响整个建筑销售或者是利润短期的利益，但不会影响整个大的市场走向。
我感觉青岛市本地居民的购买力还是很强的，问题是出在社会大环境下，老百姓的投资信心严重缺乏。现在青岛市的楼盘价格虽然略微有点偏高，但是作为李沧来说，价格还是比较真实的。在这种环境下，我们只能把建筑做得更完善、更合理，更接近老百姓的需求。对市场的因素，更多需要政府、需要我们地产商去营造好的条件，比如说刚才有老总提到区域因素，地块因素，实际上百通在金水路地块已经做得非常成熟，不管是李沧还是四方的，还有市南、市北的，好多年轻人都到百通馨苑购房，而且一期、二期做得比较热，形成热点，这一点百通做得比较成熟，所以将来不会有太大的问题。
作为整个金水路地块产品的层次上，首先有一些大盘，像绿城，还有百通的带动，高端产品的推出，会对整个地块的产品丰富性起到非常大的推动作用。这也是我们看到，整个金水路地块的美好发展前景。
所以我认为整个金水路地块在将来的销售上，市场前景是看好的。现在好多人这样提，开发商也在等，有可能过一年两年之后，会有更好的市场改观；老百姓也在等，在等是否一两年之后价格会更趋于合理，或者降价降到老百姓能够接受的层次，老百姓也不希望整个房地产市场崩盘，因为房地产市场崩盘，整个社会经济也会受到影响。所以这种拉锯的情况，可能会持续半年或一年，房屋的需求量还是很大，尤其在市区，我们这么大一个地块，非常热的地块，会吸引很多来自本地、外地的购房者，这个前景是非常可观的，只是暂时会有一些心理上，或者投资上的信心的缺乏。所以我们对这个项目，对我们自己的项目也非常有信心。
我们的项目产品结构也是非常丰富，整个地块里面配建了两万平米的安置房，3.3万平米的限价房，1.8万平米的经济适用房，16.2万的商品房，还有7000平米的廉租房，所以我们最后给项目定名的时候，也是下了工夫，最后和城，体现社会和谐性。我们请的设计院整个方案是一次性中标，所有专家全票通过，非常新颖的方案，小区将来的环境也是打造中高环境，包括河李沧区政府投入两三千万联合打造。整个小区是封闭式管理，让所有居民共享小区资源，更多让居民体会到实惠，这是我们一个前期的理念，所以叫“和达和城”，初期比较浅，感觉和城印象不是很深，但是听了介绍之后印象就深刻了。
项目里面也不缺乏安置房、经济房，体现了政府政策的导向，所以我们对整个金水路地块未来5年的市场前景非常看好，谢谢搜房网，谢谢各位朋友。
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