降息透露松绑信号？岛城业内五大预测解读楼市

据报道，央行决定下调人民币贷款基准利率和存款准备金率，从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27%，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调原则作相应调整；存款利率不变。金融业和房地产业一直有着千丝万缕的联系，双率下调必然给处于迷雾中的房地产市场带来一些信息。央行果断出手，是政策松绑？是银根放宽还是预示政府要出手救市了？

预测一：放松从紧货币政策

这次两率的调整向市场发出一个明确的信号，即中央政府为了防止未来国内经济出现下行的风险，保持国民经济平稳较快持续发展，央行开始放松在2007年底确立的从紧的货币政策。可以说，这种货币政策放松不仅预示今年央行货币政策的转向，也可能预示未来货币政策的新动向。

青岛龙江工作室总经理 龙江

>>龙江：降低贷款利率只是开始
六年来央行首次宣布降低贷款利率。虽然来的突然但也在意料之中，许多经济学家在前期的经济分析中已经预测到了央行将要实施降低贷款利率的措施。这次降息有国际经济的原因也有国内经济的原因。国际方面，在目前全球经济一体化的框架下，重要地区和国家所发生的经济波动都会对世界经济产生一定的影响。从国内来看，前几年就有许多境内外的经济学家预测中国经济将在奥 运会之后出现拐点或波动，而今年以来越来越严重的通货膨胀现象，对国内经济发展形成巨大压力。再者，从2005年开始的对房地产等行业的宏观调控经历了三年之后，像万科这类大型房地产公司的楼盘在国内主要城市都开始了不同程度的降价促销活动，引领了当地房价呈现出向下调整的趋势。房地产调控初步达到了滞涨、稳定这样一个目标，宏观调控战略可能会出现一些调整。就像八月份中央经济工作会议精神那样，房地产市场要保持稳定，防止大起大落。

俗话说，兵马未动，粮草先行。这次央行下调贷款利率对房地产等行业来说是一个利好信号。降低贷款利率对高贷款率的房地产公司来说，可以减少一大笔还款利息的开支；而对于个人购房贷款者来说，在经历了多年的提高贷款利息之后，终于迎来了降低贷款利率的福音。虽然贷款降率分了好几个档次而且降幅不大，但在目前这种通货膨胀的背景下，降低贷款利率可能仅仅是开始，也许在未来几年央行还会不断的降低贷款利率，以保持经济稳定发展。

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